量跌价升，新房成交413套宝安龙岗占九成

2018年第12周深圳楼市周报（3.19-3.25）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：张馨冉

导读：

进入三月下旬，全市成交量走势渐趋稳定，龙岗、宝安依旧是全市的成交主力，上周全市共成交413套新房住宅，环比减少18.9%，成交均价上涨2.2%，为54728元/平方米。目前市场属于年后的启动期，加之外围经济环境不稳定，市场走势会有波动。上周全市共成交1459套二手房，环比减少2.9%。

1、新房成交分析

▇上周成交新房413套，环比减少18.9%

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交413套新房住宅，环比减少18.9%；成交面积40412平方米，环比减少21.6%；成交金额221165万元，环比减少19.9%；成交均价上涨2.2%，为54728元/平方米。上周单日成交量较低，均在50-60套日成交。周日最低位40套。日均价整体较平稳，只有周日均价最低50069元/㎡。

上周全市成交168套商业物业，环比增加158.5%，成交面积8801平方米，环比增加72.8%；成交金额47945万元，环比增加48.6%；成交均价下跌14.0%，为54475元/平方米。

上周全市成交325套办公楼物业，环比增加78.6%，成交面积24148平方米，环比增加184.6%，成交金额91710万元，环比增加109.7%，成交均价环比下跌26.3%，为37979元/平方米。

▇龙岗区成交208套，占全市近五成

上周福田区成交2套新房住宅，罗湖区成交2套，盐田区零成交。

南山区共成交20套，成交面积3545平方米，成交金额为40635万元，成交均价环比上涨7.0%至114637元/平方米。华润深圳湾悦府是成交成交主力，共成交2161平方米，占全区总量的61%。

宝安区成交有所下降，上周共成交181套新房住宅，环比减少19.6%，成交面积18069平方米，成交均价环比减少19.8%，为59215元/平方米。鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻是成交主力，共计成交11392平方米，占全区总量的63.1%。

龙岗区上周共成交208套新房住宅，环比减少18.1%；成交面积18354平方米，成交均价为38235元/平方米，环比下跌2.5%。卓越星源是成交主力，成交3527平方米，占全区总量的19.2%。

2、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无项目取得预售许可证。

4、二手房成交分析

二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1459套二手房，环比减少2.9%；成交面积115506平方米，环比减少5.4%。

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