【活动主题】“只为君开”——博林君瑞工地开放日暨展示中心开放
【活动时间】5月31日10:00-12:00
【活动地点】博林君瑞展示中心
下拉看博林君瑞工地开放日、样板房大图
—直播回顾—
10:55
《空港新城人居价值新发现》
宋丁：深圳将来一路向西 沙井潜力不可估量
（中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任）
1、沙井给我一个热闹感。我来深圳28年了，当年因为参与项目过来沙井，那一片荒凉，当时拿出24平方公里做生态保护，可见这个地方离城市有多远，这次来感觉完全不一样，给我特别震撼。
2、回想到历史，深圳一路向西，深圳38年历史就是一路向西，改革开放最早是罗湖，占据了八九十年代，九十年代之后福田区，接着走到南山区到前海区。到前海就到深圳珠江口岸的西岸，再过就过不去了，所以大家觉得一路向西到前海为止了吧。
3、根本没有想到沙井这个地方竟然有这么大的后续爆发力，一路向西到前海时在大湾区这样大的国家战略之下，再一路向西这个方向走，跨过整个深圳机场进入到大空港，大空港整个北部沙井片区32平方公里的空港新城，这个历史是超级机会，让我感到完全想要的超级机会。
4、为什么深圳政府要把全球最大的中心放到沙井。会展中心是商业的积聚地，这个积聚地上放上沙井，三条高铁加上其他高速，包括地铁的配合，形成一个大的积聚点，形成一个大的新的中央门户。
5、我们知道，在过去几十年来，大湾区的重心门户一直放在广州，如果现在配合好大湾区未来长远战略，配合到商业复兴，可以看到将来的沙井围绕空港，一定会创造大湾区新的门户，足以和广州的门户形成呼应、互动的关系，而这个东西离不开沙井，围绕沙井将来还有周边这么多的商业、文化、医疗、教育、人居的配合。
6、我觉得将来深圳一路向西之后，再向北走，沙井的潜力不可估量，完全取决于历史的必然性，也包括改革开放之后，四十年来深圳这个发展中提供给我们一次重大的商业机遇，这个意义上非常看好沙井，也看到沙井周边大商业现象，也看好大湾区的湾口地带现象。
魏达志：必须给资本一个宽松的开放的环境
（深圳大学经济学院教授）
1、博林集团2011年开始从全国投资收缩到深圳，从线上来看是收缩，战略上看是进步。城镇化战略是以铺开的方式拉动中国GDP的增长，通过在全国各地城市化实现城市化快速提升，带动老少边穷地区，动机很好，可以在中国形成一窝蜂的投资现象，并且会导致资源配置产生严重浪费。
2、2017年李克强总理在政府工作报告中提出了粤港澳大湾区的新战略，这个战略的主旨和目标与城市化战略完全不一样。不但要加快城市化，更重要的目标是改变中国产业分工链条上不合理的地位。
3、中兴通讯企业事件给我们敲响了一个极大、极为深刻的醒钟，粤港澳大湾区的使命是培育中国最尖端的产业、最核心的技术战略全球制高点。不用分析，就可以判断大湾区的战略非常正确的。
4、大湾区的建设当中，不管创新驱动为抓手还是自由贸易区为抓手必须打造两个环境：开放环境、自由环境。开放相对资本而言，自由相对市场而言。
5、中国的改革开放在某种意义上讲，既是对资本主义的战略认识，同时也是对资本属性的大示范，资本是最贪婪、最嫌贫爱富，不断快速扩大规模，用最快速度不计后果获得自己的利益，但是没有资本，这个社会获取不了前进的重要要素推动。所以，必须给资本一个宽松的开放的环境。
6、这里利用宋丁教授和罗博士做前导的作用，必须提示两个概念，这个时代很多概念在淘汰，很多新概念在起来。最近调研过程中，省一级文件中两个概念都处于模糊状态。一方面要发展好外向型经济，一方面要开放型经济，外向型经济和开放型经济是完全替代的概念，开放经济兴起彻底让外向型经济坍塌，这两种方式在机制、运作形式完全不一样。
7、因为招商引资引进的商、引进的资他们都是主体，我们变成附体，资源配置将把我们变成一个主人，在资源配置上缺什么配什么，缺资本配资本，缺项目配项目，缺人配人才。
罗振坤：住在哪里就是怎样的人
（埃迪斯科文大学的电子商业管理硕士及工商管理博士）
1、空港新城以后的前景不用说很厉害，我们除了关注一个地块，更重要的是关注人文、买房的人。林董为了买房人做更好，和总和韩总出来介绍很多细节的东西，这很难得，考虑到住在哪里舒不舒服。
2、我从中山赶过来的，一直走周边项目小区真的有点土，我们的沙盘从外立面就看到，君瑞项目跟周边项目不一样。
3、我们追求很简约、很简单的设计，这是有国际化视野的。有一个概念住在哪里就是什么人。以后买房者住在小区中对文化、生活上的追求肯定跟一般人不一样的，我非常看好这个项目。
10:55
主持人：最近深圳房地产市场上最热的一个关键词，就是粤港澳大湾区；国家发改委在2018年5月16日主题新闻发布会上表示：“粤港澳大湾区规划，目前规划纲要正在制定过程中，很快会出台实施”！粤港澳大湾区规划落地之后，对于博林君瑞所处的空港新城区域，必将是一个重大利好！规划利好之下，对片区的人居生活，会带来什么样的影响和提升？我们有幸邀请到，罗振坤博士、魏达志教授、宋丁主任，三位地产界的专家，为我们解读，湾区规划细则落地后，空港新城人居价值的新发现。有请三位嘉宾上台！
10:50
主持人：听完了林董的发言，为博林集团的匠心精神与高标准追求所感动！对于博林集团的又一作品，博林君瑞，我更加充满了期待。现在，请林董留步，让我们掌声有请：
深圳市新桥万丰股份合作公司董事长潘敏基先生；
深圳市新桥商会会长曾建坤先生；
博林集团执行董事彭思远先生；
博林集团总裁张鹏力先生；
中建二局二公司董事长兼党委书记魏庆国先生。
6位领导共同上台，共同见证博林君瑞正式开放！
各位嘉宾一起向我们“君瑞logo”的冰雕中倒入红酒，为君瑞注入美好，注入祝福，注入希望！
现在我宣布，博林君瑞营销中心正式开放！谢谢各位嘉宾，请回座！
10:40
主持人：感谢和总精彩的发言！各位消费者、各位媒体界的朋友如果有房票，非常值得你们收藏。之所以这作品呈现在你们面前，离不开博林集团的掌舵人的大气和慷慨，无论是设计还是建筑制造本身都是不计成本的。接下来，让我们有请博林集团掌舵者，博林集团董事长林友武先生，为大家致辞，有请！
林友武：尊敬的潘董事长、魏教授、宋教授和各位新闻媒体的朋友们、嘉宾们，早上好！对各位今天莅临博林君瑞售楼处开放仪式表示热烈的欢迎，同时对博林君瑞所付出和支持的各位朋友、公司同事、各个兄弟单位的合作伙伴，在这里衷心的感谢你们！
博林集团经历21年的发展低调务实，已经发展文化、教育、地产、酒店、金融投资，特别是2015年启动了文化项目，HELLO，孔子。从深圳出发经过了台湾，到美国、加拿大、巴基斯坦，每年都有一个国家。我们不忘初心，中华民族伟大复兴文化宣传，我们作为一个先行者、贡献者，在去年的文博会和今年的文博会，从2015年开始“HELLO，孔子”项目都在文博会展示。
2017年和2018年得到了政治局委员莅临现场，得到深圳市委书记的肯定，今年北美落地了3D教室，在北美地区开始。
博林集团在地产上的楼盘不算多，97年开始在江苏、安徽、湖南有13个城市发展了700、800百万（音）平米，2011年回归深圳。我们不忘初心，以买家心态来打造，只有这种心态才会做好投入，韩总和和总都介绍了，相信大家可以有目共睹。
大家可以去现场到样板房提提意见。有一个客户、一个伙伴刚才买了15万的房，对比完没话好说，我们觉得很自豪。一辈子买一套房不容易，自己一生的积蓄住这里几十年，我们对准良心。
在这里，希望大家在博林君瑞买的开心，住的舒心。楼是买来住的，不是炒的，如果你作为投资也是会发财的。
再次感谢大家，最后祝大家幸福安康，谢谢大家！
博林集团董事长 林友武
10:30
主持人：人、建筑、自然的和谐，不仅是设计，更是充满美学的生活的状态。
博林君瑞，作为片区的标杆项目，是典型的明星楼盘！其实，博林君瑞的工地，也是深圳的明星工地。它曾获得深圳市建设工程“双优”项目评选《优良工地奖》。同时，作为样板工程和宣传贯彻党的十九大精神的模范，君瑞工地还受到中央电视台、广东省电视台专题新闻报道。
这样的精工之作，这样的优势工地，带来了工地样板展示，它究竟是怎样的？让我们有请博林集团工程总监，和总，为大家解析明星工地背后的故事，有请！
和总：大家好！韩总刚才描绘了美好的生活，由我们来实践。跟大家分享一下博林君瑞施工过程以及工程的理念。
这里面所有照片都取材于现场。工程理念五条：优质结构、安全文明施工、货真对版、全方位的防水体系、绿色环保。
现在看到的的照片拍的非常好，看完后面这两张之后，做工程人心里两个字凉了。因为这些桩不是我们打的，地里本身就有1643根桩，当时一看这个桩确实感到非常头疼，这个桩原来地里面有，挡了我们新打桩的位置，检测了桩承载力无法达到要求。
经过一个多月的时间，整个桩检测看一看能不能用，也需要自己跟工程桩核对位置，是不是能跟上。最后还是领导决定全部打掉，确实不能用。我们对业主负责。
现在看到的照片看起来开心多了，所有的桩都被我们干掉了，原来那些桩怎么办？很难处理，桩拔不出来又占了位置，改了很多桩形，在桩密集的地方只要有桩破碎掉，全部彻底解决了桩的问题。
什么是优质结构？优质结构无非是钢筋混凝土结构，这就是我们要控制的东西，现在看到的是钢筋绑扎，现在看到所有的钢筋梁效果。
模板，为什么大家看了一下觉得一层、二层混凝土打出来那么光滑、光感那么好，我们这边加大投入采用了黑模板。
现在看到的是我们在做负一层照片，模板的效果跟镜子有点像。
钢筋模板混凝土，怎么控制混凝土？我们工程人最讲控制，不能强的混凝土打到板上，板的混凝土打到梁上，具体控制有很多措施。
混凝土的板厚，如果板厚不够结构不安全，隔音达不到我们要求。在具体操作时每次打混凝土时都拉线控制、支撑。
所以，从四个方面导致了现在钢筋混凝土的效果是非常的好，观感也非常好。
现在看到的照片是现在做的位置，下面的坡道是这边的坡道。经过几个月的时间混凝土结构做出这么漂亮售楼处的效果，非常高兴。
现在看到的是到七八层的鸟附图。
现在看到的是优质结构中的砌体，砌体平整。我们每一栋的八层都设了砌体样板，欢迎各位到砌体的样板参观。
第二，安全文明施工。对生命的尊重，做一个项目不能出大安全事故、不能出小安全事故，到目前为止，这个项目已经通过了市双优文明工地和省双优文明工地的初步认可。安全教育、安全班底，图上是SKK工作前的安全交底。
现在看到的是安全体验区、体验馆、临边防护。
第三，货真对板。为什么是货真对板？合同中的材料君瑞有工程材料样板库，所有的材料都已经封样，设计部确认好了，这样避免货不对板。
现在看到的是退，工程管理过程中退货在我印象中有10到15次，因为材料不满足现场的要求、不满足合同的要求。首先要样板引入，把样板做好，各个材料商按照样板送材料，不管在哪个环节、工艺都做样板引入工作，这是工程管理的重点。
实测实量，所有结构、气体、厚度、门窗、安装都会做实测实量，对小业主关心的比如说阴阳角、龙骨、门窗尺寸做实测实量。也引用了二维码，大家可以拿手机扫楼里的二维码，可以得出这面墙所有的实测实量的结果。
现场验收，不光监理，而且项目部、施工单位对所有的验收、模板、拉拔实验都做现场验收。
重点说一下博林君瑞项目的防水体系，只要见到水的位置都要做防水，地下室的底板、外墙，塔楼的外墙、门窗洞口、厨房卫生间、阳台，大家想到能碰到水的位置都要做防水处理和防水措施的演变。
我以前在星河打工的时候，老总要求一个不漏水的房子是好房子，那时候觉得要求怎么这么低呢？现在回想起来，小业主投诉最多的就是渗漏，如果渗漏这个房子500万、800万，说明工程没做好。但是渗漏体系不是说两下工人就可以做好的，需要整个集团、设计、工程、提前策划，哪些位置要做相应的措施，地下的底板是两层穿刺防水，上面种树树根也扎不透防水层。
厨房、卫生间防水、外墙防水，这也是我们防水体系与措施，厨房卫生间的混凝土反坎，做一个反坎可以杜绝这方面的渗透。
现在看到的是博林我要求加的，地下室底板一定会潮，我们做了500高的混凝土反坎，如果不做这个反坎潮气全部上升到墙面上。这一措施广东省的结构专家也觉得非常好，要在广东省整个工地推广。
当然，这需要一点费用的，本来这个地方加气块起来就可以，现在多做一个混凝土。
现在看到的是防渗漏的保护，防水层和保护层。除了哪些地方容易漏水，外墙上的螺栓孔也容易漏水，我们公司有专门的孔洞示意图，必须按照这个体系来做。
门窗洞口防水体系，小业主投诉最多的是墙的窗漏防水，在窗里面做混凝土的压力，窗两侧用混凝土释放做，保证不漏水。窗做了三面防水：
1、窗框防水砂浆塞缝。
2、窗周边做加强防水。
3、外墙全面防水。
现在看到的是直埋件工艺，厨房卫生间漏水的位置就是图上洞的位置，现在直接直埋件插上水管，不会漏水。
最后，节能环保。我们设计的插座比较多，但是厨房卫生间的插座基本给大家想到了，以后不用砸这面墙，直接按照插座的配电、设计装修就OK了，不用再砸墙了，不要随便增加无谓的GDP。地下室车库有槽型灯。省住建局对项目检查完全符合要求，而且排名在前三名。
十项新技术应用不提了到目前为止是深圳市优质结构，深圳市双优文明工地、广东省双优文明工艺。现在看到的是上了中央电视台，现在看到的是领奖照片。
很高兴跟大家分享，以前确实没有做过这么好的项目，不管施工单位，还是监理和我，看到这个项目自己感觉很幸运，谢谢大家！
博林集团工程总监 和总
10:20
韩庆：尊敬的各位来宾，很高兴今天有机会一起和大家分享一下博林君瑞项目产品设计理念。设计是一种形态，生活是一种姿态，设计来源于我们的生活。所以，设计同时又可以超越于生活，又可以引领我们生活。君瑞的地块是拥有众多标签的地块。
首先，3.0低密度率，城市商业居住双核心，国际级规划繁华前景。在诸多标签的国际战略前景下，项目因地制宜，博林式的思维方式对城市和地块尊重，打造开放式的包容城市之央，打破传统商业思维，我们成熟的城市界面以及社区内部之间缓冲空间，让城市成为居住之间的缓冲。
StreetMall全新的商业形态为城市提供特色的消费体验，为住户提供开放的消费空间，不仅满足了传统的购物中心购物功能，同时有自由人流商群的活力。StreetMall让hellopark具有商业开放空间。
独立的商业占地为地下街区设计透空带来条件，引入了自然光和绿植。住宅园林通过高低设计与商业分割，私属与共享控制的互不干扰。对空间和住户的尊重一直是博林人的灵魂，君瑞设计核心充分体验了对人文的关怀、空间的亲和以及生活的美学。
人文关怀不仅设计的是场所，更是延续了博林动感式城市的展览空间，包括营销中心在内的空间，将人文植入到每个空间的细节，让精英建筑具备精神文化层面的关怀。整个营销中心传承了越式的理念，引入了自然光以现代设计的流线手法，高冷的姿态诠释展示空间，将艺术的线条与阳光交融，成为城市的展览厅。
社区设计强调空间与人的交互，提高参与性，商业的广场、住宅的大堂，不但提供的是动性的功能，更为停留参与、空间相互互动。多广场设计导入人流，设计让人感觉到空间的可接触性，空间的引入倒流在色彩与空间氛围中产生了新的体验。
阶梯不仅是交通的功能，同时提供了休闲和交流的场所，既是空间引入的界面，同时也是休闲展示的舞台。
住宅大堂传承了天瑞写字楼的风范。架空层会客厅让每个场景具备了空间的参与性，同时给小区提供了更广阔的休闲的场所。
生活美学，人、建筑、自然的和谐，不仅是设计，更充满了美学的生活状态。不仅是一种设计，同时也是一种对生活的解读，对极简的重新解读，赋予豪宅的风范和生活的品质。
瑞式极简立面，城市高空的艺术审美景观，高冷的色调传承着我们的追求，少既是多，对工艺的需求表现的淋漓尽致。
HelloPark建筑形态与灯光结合，城市夜空成为主角，商业用高冷的色彩以及灰色的色系加入更广柔性的体现让各纬度显得更加融合。
帷幔线条的建筑语言与自然交融的主入口与廊桥，充分体现了博林人的形象展示。垂直城市的理念，空间延伸复式双层泳池交流空间的，更多提供的是场所，同时提供着一种文化、提供着一种生活。华贵浪漫的生活品质让居住的人民提供了更愉悦轻松的环境。
对理想与情怀的尊重，是博林设计为心的匠人设计。博林人在有限与无限中前行，在限价产品的地块，有不限价的投入，有限的精力和极限的品控。在有限的空间，无限的精研，在有限、无限中前行。博林的商品打造中，一起期待“只为君开”的君瑞产品美丽的呈现，谢谢大家！
博林地产设计总监、高级工程师、国家一级注册建筑师 韩庆
10:10 盛典开始，美舞动人，主持人向东登场。
主持人：尊敬的各位领导、各位来宾、媒体界的同仁们，大家上午好！欢迎各位来到博林君瑞《只为君开——工地开放日，暨展示中心开放》活动现场，我是今天活动的主持人罗正东。
首先，请允许我，为大家介绍一下莅临本次活动的领导与嘉宾，他们是：
深圳市新桥万丰公司董事长潘敏基先生；总经理潘植波先生；副董事长潘淦华；
宝安区沙井商会执行会长曾剑琨先生；
博林集团董事长林友武先生；
博林集团常务副总裁皮海玲女士；
博林集团执行董事彭思远先生；
博林集团总裁张鹏力先生；
中建二局二公司深圳分公司总经理闫许峰先生；
博林君瑞室内总设计师李海谦先生；
深圳市华汇设计牟总；
新西林景观设计副总傅铭华先生；
日本SKK中国华南区总经理光永诚一先生；
深圳中原二级市场董事副总经理张艾菲女士；
世纪樱花董事长、地产界时尚教父TONY先生；
建设银行卫卉芳总、林立行长，以及工商银行、交通银行、北京银行、农商银等各位领导；
维港汇商资产管理集团有限公司董事，闫宝安先生；
除了各位领导莅临到活动现场之外，也邀请到了几位地产业界的专家大咖，他们是：
广东省人民政府参事、深圳大学经济学教授，魏达志先生；
中国城市经济专家委员会副主任，宋丁先生；
深港房地产专家，罗振坤博士。
同时，我谨代表博林集团对参与本次活动的南都、特报、电台、房信、新浪、凤凰网等媒体各界的朋友，表示衷心的感谢和热烈的欢迎！
1997年，博林集团诞生于中国南海之滨——深圳。从这个年头开始深圳房地产蓬勃发展，一度成为了房地产业界的样板房。经过21年发展，集团业务涵盖“地产、文化、金融、酒店、教育”五大板块。博林集团始终秉承着“人与自然和谐共处，建筑科技始终为人”的理念，不断为整个城市带来新的畅想，同时给予深圳市民带来新的生活空间。西丽的博林天瑞项目让大家非常深的印象，今天历经几年之后，博林君瑞作为博林集团的瑞系列再次亮相，我想大家跟我一样非常期待柏林的精锐之作。今天活动现场特地邀请了博林地产设计总监，高级工程师、国家一级注册建筑师，韩庆先生，为我们解读博林君瑞的产品设计理念，为我们深度畅想未来生活在博林君瑞将会怎样的生活，有请！
10:00 盛典马上开始，贵宾云集
—博林君瑞工地开放日—
—样板房大图集锦—
【活动流程】
10:00-10:05 主持人开场
10:05-10:15 开场表演
10:15-10:25 产品理念介绍
10:25-10:35 工程理念质量介绍
10:35-10:45 博林集团董事长
10:45-10:50 启动仪式
10:50-11:20 罗博士媒体论坛
要获得独家房产信息及房源信息，建议您加入9.9速购服务，我们有专人为您提供答疑、房源、交易指导等一条龙购房服务！
粤公网安备 44030402000760号
