2018年上半年深圳房地产统计分析报告
来源：szhome数据中心
作者：张粉层 张馨冉 罗丽思
【内容摘要】
始于2016年10月史上最严的“深八条”，带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期，2017年，深圳楼市以消化调控政策为主，是近年来罕有的低迷期，2018年以来，随着调控举措调控效力的逐步褪去，深圳楼市有序活跃，市场上真实的购买力开始显现出来，2018年上半年共成交12804套新房住宅，90㎡以下产品是市场主力。
上半年深圳共批准预售住宅1187476平方米，同比增加66.9%……
上半年深圳共成交新房1288630平方米，同比增加22.4%……
上半年深圳的新房成交均价为54160元/平方米，同比微跌0.9%……
上半年深圳新房市场供求比为1：1.09，供应略小于需求……
上半年深圳的租售比为1∶669，同比偏离小幅回落……
上半年深圳共成交二手商品房3205274平方米，同比增加7.3%……
上半年深圳二手住宅的挂牌均价为63092元/平方米，同比上涨16.6%……
上半年深圳住宅租金为81元/平方米/月，同比上涨11.0%……
上半年深圳一手商业成交275352平方米，同比减少12.3%……
上半年深圳一手写字楼成交319278平方米，同比增加27.0%……
第一部分：土地市场
近年来随着深圳土地资源的日益紧缺，深圳可供出让的增量土地不断减少。深圳房地产信息网数据中心监测，2018年上半年深圳全市仅成交7块宗地，其中1块商业用地、2块商业服务业用地、4块居住用地。
1块商业用地位于坪山区，用地面积86778平方米，同比增加51.4%，建筑面积146700平方米，同比减少72.4%，成交金额3.3亿元，同比减少97.6%，楼面地价2249元/平方米，同比下跌91.2%。
2块商业服务业用地分布在罗湖、龙岗两区，合计用地面积36831平方米，同比减少84.1%，合计建筑面积250590平方米，同比减少73.6%，合计成交金额26.95亿元，同比减少85.5%，楼面地价10755元/平方米，同比下跌45.1%。
4块居住用地均位于龙岗，合计用地面积53658平方米，合计建筑面积250510平方米，合计成交金额23.725亿元，折合楼面地价9471元/平方米。
点评：2018年上半年深圳仅出让4块居住用地，体量很小，且大部分建设为自持租赁住房和人才住房，能够供应给市场的体量十分有限。现阶段，深圳楼市的供给主要依靠于城市更新项目，旧改在很大程度上缓解了深圳楼市供应匮乏、房价上涨的压力。
附一：2018年上半年成交地块分布情况
附二：2018年上半年成交地块的主要指标
第二部分：住宅市场
一、新房市场
1、2018年上半年新房供应分析
深圳楼市度过2017年的低迷期之后，2018年有序复苏，尤其是新房预售的限价政策，催热了上半年的新房市场，楼市小幅活跃，住宅的供应量和成交量均显著增加。深圳房地产信息网数据中心监测，2018年上半年深圳住宅预售面积1187476平方米，同比增加66.9%，预售套数11616套，同比增加72.7%。上半年预售的项目有普通住宅、中端物业和豪宅产品，其中中低端产品仍是市场供给的主力。
户型供给方面，2-4房是楼市的供给主力，2018年上半年预售新房住宅11616套，其中2房5396套，3房3760套，4房2126套。此外，1房户型供给量160套，4房以上户型供给量160套，复式户型供给量14套。
各行政区方面，罗湖区仅中海鹿丹名苑取得预售许可证，预售住宅面积4705平方米，预售住宅套数44套。
福田区安托山花园一个楼盘取得预售许可证，预售住宅面积52738平方米，同比减少41.1%，预售住宅套数222套，同比减少54.0%。
南山区4个楼盘取得预售许可证，预售住宅面积184981平方米，同比增加69.9%，预售住宅套数1161套，同比增加144.9%，其中华润城三期预售量98838平方米/741套，是南山区住宅预售量最大的楼盘。
盐田区2018年上半年无住宅项目预售。
宝安区11个楼盘取得住宅预售许可证，预售住宅面积670495平方米，同比增加139.2%，预售住宅套数7248套，同比增加132.5%。其中龙光玖龙台预售量132022平方米/1296套；满京华云著预售量104633平方米/1044套；华海金湾公馆预售量97099平方米/975套，是宝安区住宅预售量较大的几个楼盘。
龙岗区8个楼盘取得住宅预售许可证，预售住宅面积274557平方米，同比增加18.0%，预售住宅套数2941套，同比增加10.9%。其中中航华府预售量57083平方米/606套；京基御景中央二期预售量47688平方米/456套；深城投中心公馆预售量46663平方米/515套，是龙岗区住宅预售量较大的几个楼盘。
附1：2018年上半年取得预售证的住宅项目
附2：2018年上半年预售住宅户型构成
2、2018年上半年新房成交分析
始于2016年10月史上最严的“深八条”，带领深圳楼市步入新一轮的高压调整期，2017年，深圳楼市以消化调控政策为主，是近年来罕有的低迷期，2018年以来，随着调控举措调控效力的逐步褪去，深圳楼市有序活跃，市场上真实的购买力开始显现出来，2018年上半年共成交12804套新房住宅，90㎡以下产品是市场主力。
深圳房地产信息网数据中心统计：2018年上半年深圳全市共成交12804套新房住宅，同比增加21.9%；成交均价54160元/㎡，同比微跌0.9%，刚需和改善型需求托起了2018年的深圳楼市。
数据显示：2018年上半年深圳新房住宅成交均价54160元/㎡，同比小幅下跌0.9%。市场成交以刚需盘和部分改善盘为主，刚需盘价格波动不大，上半年房价的回调，一方面源于中高端物业占比量的减少，另外中高端物业受限价影响价格有一定的回落，比如备受关注的华润城三期、招商双玺3期、万科瑧山府2期等，开盘价格比之前产品和周边物业的价格均低，这也是新房产品受到市场高度关注和追捧的主因。
南山区以中高端产品为主，2018年上半年成交均价101062元/㎡，是全市均价最高的区域，与2017年同期相比下跌4.5%。
万科瑧山府是福田区的成交主力，2018年上半年成交均价93199元/㎡，同比回落5.7%。
罗湖区4个楼盘有成交，深业东岭是成交主力，2018年上半年成交均价73340元/㎡，同比下跌5.9%。
以中端产品为主的宝安区，宏发前城、壹成中心、鸿荣源尚峻、润科华府等是成交主力，2018年上半年成交均价55471元/㎡，同比上涨7.5%。
龙岗区以刚需普通物业为主，2018年上半年成交均价39863元/㎡，同比上涨5.3%，佳兆业未来城、京基御景中央、佳兆业城市广场是价格贡献主力。
附：2018年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图
2.2 成交量分析
数据显示：2018年上半年农历长假的2月份受春节假期效应影响，成交量低位运行之外，其他月份的成交量约在2000-3000套上下波动，2018年上半年深圳楼市整体运行稳定，合计成交12804套新房住宅，同比2017年上半年（10502套）增加21.9%；成交面积1288630平方米，同比2017年上半年（1053217平方米）增加22.4%；成交金额6979279万元，同比2017年上半年（5754001万元）增加21.3%。
各行政区方面，除南山区受供给量减少成交下滑之外，其余四区成交量均上升，无新房新增供应的盐田区连续“十二个月”新房住宅零成交。
罗湖区2018年上半年成交335套新房住宅，同比增加46.9%；成交面积31999平方米，同比增加0.8%；成交金额234681万元，同比减少5.1%；深业东岭、向西雍睦豪庭是罗湖区的主力成交楼盘。
福田区2018年上半年成交281套新房住宅，同比增加1.2倍；成交面积63406平方米，同比增加1.1倍；成交金额590935万元，同比增加97.5%；万科瑧山府和万科兰江山第瑧山道是福田区的主力成交楼盘。
华润深圳湾悦府、香山里、前海东岸等是南山区的主力成交楼盘，2018年上半年南山区成交728套新房住宅，同比减少15.3%；成交面积118234平方米，同比减少16.2%；成交金额1194893万元，同比减少两成。
润科华府、满京华云著、鸿荣源壹成中心、宏发前城等是宝安区的成交主力，2018年上半年宝安区成交4510套新房住宅，同比增加16.6%；成交面积431513平方米，同比增加20.5%；成交金额2393646万元，同比增加三成。
龙岗区2018年上半年成交6950套新房住宅，同比增加28.8%；成交面积643478平方米，同比增加31.6%；成交金额2565124万元，同比增加38.6%；深城投中心公馆、奥园翡翠东湾、京基御景中央、佳兆业未来城等是龙岗区的成交主力。
附一：2018年上半年新房成交主要数据
2.3 热点片区分析
深圳房地产信息网数据中心监测，2018年上半年以下十个片区表现活跃，分别为：龙岗中心城、坪山、布吉、南头、龙华、西乡、蛇口、香蜜湖-安托山、沙井、松岗。这些片区均为量价主要贡献者，或者对全市的房价有较大的支撑，如蛇口片区、香蜜湖-安托山片区等，或者对全市的成交量有较大的贡献，如龙岗中心城、布吉片区、西乡片区、龙华片区等，或者两者并有。
龙岗中心城
2018年上半年龙岗中心城表现抢眼，片区内以刚需盘为主，是全市成交量的主要贡献区域。上半年15个项目共成交227006.34平方米，同比增加68.0%；成交套数2352套，同比增加63.7%；成交金额981604万元，同比增加1倍；成交均价上涨19.4%，为43000元/平方米。
坪山片区
2018年上半年坪山片区以消化存量盘为主，片区内的6个项目共成交103314.5平方米，同比增加11.6%；成交套数1126套，同比增加8.6%；成交金额372355万元，同比增加20.6%；成交均价36000元/平方米，同比上涨5.9%。
布吉片区
2018年上半年布吉片区成交仍趋活跃，片区内共7个项目成交73330平方米，同比减少43.4%；成交套数924套，同比减少34.7%；成交金额372509万元，同比减少35.4%；成交均价上涨13.3%，为51000元/平方米。布吉片区凭借便利交通且楼盘均价较低，受刚需者青睐。
南头片区
2018年上半年南头片区成交量较为平稳，共有2个项目成交，成交面积21784.37平方米，同比增加11.4%，成交套数215套，同比减少3.2%；成交金额159322万元，同比增加14.4%；成交均价73000元/平方米，同比上涨2.8%。
龙华片区
2018年上半年龙华片区成交量有所回升，鸿荣源壹成中心仍是片区的成交主力。片区有3个项目成交，共成交163667.37平方米，同比增加178.5%，成交1684套，同比增加158.7%；成交金额902003万元，同比增加176.4%；成交均价同比下跌1.8%，为55000元/平方米。
西乡片区
2018年上半年西乡片区表现不错，片区内共有5个楼盘成交，共计成交面积104571.43平方米，同比增加2.5倍，成交套数1113套，同比增加2.6倍；成交金额632255万元，同比增加2.6倍；成交均价60000元/平方米，同比上涨1.7%。
蛇口片区
2018年上半年蛇口片区的支撑者依旧是高端项目海上世界双玺，上半年片区内共计3个项目成交25011.92平方米，同比减少48.5%；成交套数113套，同比减少58.6%；成交金额293874万元，同比减少43.5%；成交均价上涨6.4%，为117000元/平方米。
香蜜湖-安托山片区
2018年上半年香蜜湖-安托山片区共三个楼盘成交，片区共成交63405.56平方米，同比增加1.1倍；成交套数281套，同比增加1.2倍；成交金额590957万元，同比翻倍；成交均价93000元/平方米，同比下跌6.1%。
沙井片区
2018年上半年沙井片区成交量明显下滑，成交面积26774.21平方米，同比减少48.3%；成交套数283套，同比减少56.3%；成交金额114554万元，同比减少42.5%；成交均价43000元/平方米，同比上涨10.3%。
松岗片区
2018年上半年松岗片区仅满京华云著一个项目推售新品，成交面积30584.68平方米，同比增加159.3%；成交套数346套，同比增加172.4%；成交金额123065万元，同比增加167.6%；成交均价40000元/平方米，同比上涨2.6%。
2.4 2018年上半年深圳新房供求比
深圳房地产信息网数据中心监测，2018年上半年深圳住宅预售面积为1187476平方米，销售面积为1288630平方米，供应略小于需求，供求比为1：1.09，与去年同期相比供求差距缩小。现阶段深圳楼市处于调整后的回稳期，上半年楼市新增供应有所活跃，各行政区供应需求表现不一。其中，宝安和南山两区供大于求，宝安区供求比为1：0.64；南山区供求比为1：0.64。盐田区2018年上半年没有新增供应。罗湖、福田、龙岗三区供小于求，罗湖区供求比为1：6.80；福田区供求比为1：1.20；龙岗区供求比为1：2.34。
2.5 2018年上半年深圳租售比
租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200，即200至300个月的租金之和与该物业的购置总价大致相等。
深圳房地产信息网数据中心监测，2018年上半年深圳住宅的租赁均价为81元/平方米/月，新房成交均价为54160元/平方米，即2018年上半年深圳的租售比为81∶54160≈1∶669。比较可见，深圳的租售比大幅偏离合理底线（1∶300），比2017年上半年的租售比1∶748有所回落。
2.6 2018年1-6月深圳新房量价走势分析
上半年深圳楼市需求有序发力，限价政策利好新房市场，成交量稳步放大，除农历春节的2月份受假期效应影响成交量跌破千套之外，其余月份成交量约在2000-3000套上下波动，其中6月成交2705套创年后春节以来的新高。
成交均价方面，2018年1-6月新房住宅均价保持碎步式连跌，1月均价54240元/平方米，6月均价54093元/平方米，半年跌幅合计147元/平方米。
3、2018年上半年深圳楼盘成交龙虎榜
3.1 2018年上半年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10
深圳房地产信息网数据中心监测，鸿荣源壹成中心以110253平方米/1069套取得了上半年全市楼盘成交量冠军，市场参考价60000元/平方米；佳兆业未来城位居亚军，上半年成交61480平方米/648套，市场参考价49000元/平方米；京基御景中央位居季军，上半年成交51654平方米/493套，市场参考价46000元/平方米。
3.2 2018年上半年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10
深圳房地产信息网数据中心监测，鸿荣源壹成中心以648057万元取得了上半年全市楼盘成交金额冠军；万科瑧山府以496671万元位居亚军；华润深圳湾悦府以399254万元位居季军。
3.3 2018年上半年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP10
深圳房地产信息网数据中心监测，龙光地产上半年共销售202987平方米/4078套，取得了上半年全市开发商成交量冠军；万科地产以156400平方米/1421套位居亚军；鸿荣源以154422平方米/1517套位居季军。
3.4 2018年上半年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10
深圳房地产信息网数据中心监测，龙光地产上半年共销售1121661万元，取得了上半年全市开发商成交金额冠军；万科地产以1061105万元位居亚军；鸿荣源以928543万元位居季军。
二、二手房市场
1、2018年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价
根据szhome二手房栏目的监测，2018年上半年深圳二手楼市挂牌均价同比上扬，全市挂牌均价为63092元/平方米，同比上涨16.6%。全市六区除盐田外其余五区二手住宅挂牌均价同比均全线上涨，盐田区因成交量较少，挂牌均价受放盘房源影响较大，2018年上半年挂牌均价为48000元/平方米，同比下跌12.8%。南山区挂牌均价80257元/平方米，同比上涨21.9%，宝安区挂牌均价57787元/平方米，同比上涨17.6%，福田区挂牌均价71787元/平方米，同比上涨15.8%，罗湖区挂牌均价55284元/平方米，同比上涨8.3%，龙岗区挂牌均价43132元/平方米，同比上涨7.4%。
2、2018年上半年深圳各行政区二手房成交分析
上半年出台的“三价合一”楼市新政，对深圳二手楼市造成了一定的冲击，成交体量低位震荡，不过与2017年上半年（33115套）相比，仍略有增长。深圳房地产信息网数据中心统计：2018年上半年深圳成交38113套二手房，同比增加15.1%；成交面积3205274平方米，同比增加7.3%。
成交量较大的区域是龙岗、福田和宝安三区，龙岗区成交8712套二手房，同比增加3.3%，成交面积723475平方米，同比减少0.6%；福田区成交8135套二手房，同比增加22.7%，成交面积650778平方米，同比增加9.3%；宝安区成交7663套二手房，同比增加22.5%，成交面积670687平方米，同比减少1.9%。
盐田区是二手房成交量最小的区域，成交787套二手房，同比增加4.5%；成交面积68051平方米，同比增加6.6%。
【注：成交数据的统计口径为二手商品房，包括住宅、商业、写字楼等。】
3、2018年1-6月深圳二手房量价走势分析
2018年上半年，“三价合一”新政影响深圳二手楼市，二手房成交量低位震荡，月度成交量在6000-8000套上下波动，其中农历春节长假的2月份成交量腰斩，为3445套，仅为正常月份的一半。
挂牌均价方面，二手房挂牌均价高位震荡，月度挂牌均价在61000-64000元之间波动，2018年上半年深圳二手房的挂牌均价为63092元/平方米。
4、2018年上半年二手房成交中介排名
5、2018年上半年深圳住宅租金
根据szhome二手房栏目的监测，2018年上半年深圳的住宅租金为81元/平方米/月，同比上涨11.0%。各行政区方面，龙岗区住宅租金同比上涨19.6%，为55元/平方米/月，宝安区住宅租金同比上涨18.2%达65元/平方米/月，南山区住宅租金101元/平方米/月，同比上涨13.5%，福田区住宅租金95元/平方米/月，同比上涨13.1%，罗湖区住宅租金水平同比去年同期持平，为77元/平方米/月，盐田区出租房源挂牌量较少，租金水平受个盘影响较大，住宅租金水平有所下滑，为50元/平方米/月，同比下跌19.4%。
附、2018年1-6月深圳各行政区租金走势
三、2018年上半年新房二手房量价比较
1、新房二手房价格比较
比较可见，2018年上半年深圳新房与二手房价格倒挂，全市新房住宅成交均价低于二手房挂牌均价14.2%。各行政区方面，罗湖、福田、南山三区新房成交均价高于二手房挂牌均价，罗湖区高32.7%，福田区高29.8%，南山区高25.9%，宝安和龙岗两区新房成交均价低于二手房挂牌均价，宝安区低4.0%，龙岗区低7.6%，盐田区2018年上半年无新房住宅成交。
2、新房二手房成交量比较
深圳房地产信息网数据中心监测，2018年上半年深圳二手房成交量约是新房的2.5倍。各行政区方面，罗湖福田南山三区二手房成交占据主导地位，其中罗湖区二手房成交面积是新房的13倍；福田区二手房成交面积是新房的10.3倍；南山区二手房成交面积是新房的5.7倍。宝安龙岗两区二手房成交略优于新房，宝安区二手房成交面积是新房的1.6倍；龙岗区二手房成交面积是新房的1.1倍。盐田区没有新房成交。
第三部分：商业市场
1、商业新增预售分析
深圳房地产信息网数据中心监测，2018年上半年深圳预售商业面积266091平方米，同比锐减46.7%，预售商业套数2627套，同比减少59.6%。各行政区方面，福田区预售量32237平方米/644套；南山区预售量37823平方米/225套；宝安区预售量183126平方米/1559套；龙岗区预售量12905平方米/199套。
个盘方面，位于龙华民治的汇德大厦预售量为65391平方米/102套，位于福田华强北的宝树台预售量为32237平方米/644套，位于宝安沙井的唐商大厦预售量为25940平方米/103套，前海嘉里商务中心预售量为19370平方米/185套，是全市商业预售量较大的几个楼盘。
附：2018年上半年取得预售证的商业项目
2、一手商业成交分析
深圳房地产信息网数据中心统计：2018年上半年深圳一手商业成交量有所下滑，成交面积275352平方米，同比减少12.3%，成交套数4064套，同比减少12.3%。
个盘方面，位于龙华的汇隆商务中心是2018年上半年深圳商业地产的佼佼者，成交68989平方米/559套，市场参考价65000元/平方米，位于民治街道的龙光玖钻成交32653平方米/310套，居于第二位，市场参考价60000元/平方米，位于坪山中心区的深城投中心公馆成交24391平方米/707套，居于第三位，市场参考价33000元/平方米，此外，万科蛇口公馆、华润城、卓越前海壹号等也有良好的表现。
附1：2018年1-6月深圳各行政区一手商业量价走势图
附2：2018年上半年深圳商业龙虎榜TOP10
3、二手商业成交分析
2018年上半年，在调控政策的作用下，二手商业表现平平。深圳房地产信息网数据中心统计：2018年上半年深圳二手商业成交面积192543平方米，同比减少9.8%，成交套数3085套，同比增加6.6%。
第四部分：写字楼市场
1、写字楼新增预售分析
深圳房地产信息网数据中心监测，2018年上半年深圳市写字楼预售面积197176平方米，同比减少58.0%，预售套数2396套，同比减少61.9%。各行政区方面，南山区预售量78799平方米/87套，宝安区预售量33145平方米/637套，龙岗区预售量85232平方米/1672套。位于龙岗中心城的恒大城市之光大厦预售量85232平方米/1672套，是上半年个盘预售量最大的楼盘。
附：2018年上半年取得预售证的写字楼项目
2、一手写字楼成交分析
深圳房地产信息网数据中心监测，2018年上半年深圳市一手写字楼成交面积319278平方米，同比增加27.0%，成交套数5865套，同比增加71.6%。
个盘方面，位于龙华民治的龙光玖钻成交154219平方米/3553套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，市场参考价60000元/平方米，位于龙岗中心区的万科广场成交35905平方米/258套，居于第二位，市场参考价45000元/平方米，位于罗湖东门的万科深南道68号成交12613平方米/221套，居于第三位，市场参考价59000元/平方米。此外，博丰大厦、保利达小行星、佳兆业城市广场、世茂前海中心等均有不错的表现。
附1：2018年1-6月深圳各行政区一手写字楼量价走势图
附2：2018年上半年深圳写字楼龙虎榜TOP10
3、二手写字楼成交分析
2018年上半年深圳二手写字楼表现平平，深圳房地产信息网数据中心监测，2018年上半年深圳二手写字楼成交面积60121平方米，同比减少13.8%，成交套数525套，同比减少1.7%。
第五部分：政策点评
第六部分：小结
2018年上半年，这一轮高压调控新政随着时间的推移对市场的影响开始削弱，伴随房价下跌动能的衰竭，楼市需求逐渐活跃，入市积极性显著提升，新房、二手房成交量均有所回暖。2018年上半年深圳新房住宅成交面积1288630平方米，同比增加22.4%，成交套数12804套，同比增加21.9%，成交金额6979279万元，同比增加21.3%，成交均价微跌0.9%，为54160元/平方米。随着市场的活跃，楼市供应量也相应增加，2018年上半年深圳住宅预售以刚需盘和改善盘为主，预售面积1187476平方米，同比增加66.9%，住宅预售套数11616套，同比增加72.7%。
2018年上半年深圳房价稳中略降，2018年1-6月深圳新房成交均价依次为：54240元→54191元→54185元→54169元→54111元→54093元。成交量方面，除了农历长假的2月份受春节假期影响成交量低迷之外，其余月份表现尚可，月均成交量在2000-3000套之间波动，1-6月新房住宅成交量依次是：2778套→794套→2029套→1934套→2564套→2705套，上半年新房成交量一路增加，随着调控效力的褪去，市场的购买力正在一步步地释放出来。个盘表现方面，位于龙华的鸿荣源壹成中心备受市场关注，上半年成交110253平方米/1069套，是全市成交量最大的楼盘，位于大运中心的佳兆业未来城成交61480平方米/648套，居于第二位，京基御景中央成交51654平方米/493套，居于第三位，此外，位于安托山片区的万科瑧山府、位于西乡的宏发QCC前城、位于坂田的佳兆业城市广场、位于龙华的鸿荣源尚峻、位于平湖的卓越星源等均有出色的表现，单盘成交量突破4万平方米。
3月底出台的“三价合一”楼市新规，直接提高了二手房的置业门槛，使得原本有所回暖的二手房市场再度低迷，成交体量低位震荡，上半年全市二手房共计成交3205274平方米，同比增加7.3%，成交套数38113套，同比增加15.1%。二手房置业门槛的提高，使得市场上更多的购买力转移到新房市场，造成新房市场的高关注度，2018年，是深圳楼市的新房市场年，仔细甄别，能挑选到性价比不错的新房。
深圳楼市需求旺盛，高房价的调控需要通过不断升级的调控举措来实施，现阶段深圳房价调控取得显著成效，从2016年10月最严“深八条”颁布以来，截止2018年6月，深圳新房住宅成交均价实现月度“二十一连跌”，目前下跌动能趋衰竭，深圳房价呈稳定态势，在房价企稳的大环境下，正是买房换房的好时机，对广大有置业需求的购房者来说，2018年在限价政策下是绝佳的新房买房年。展望后市，下半年新房市场仍会延续上半年以来的良好开局，二手房市场在“三价合一”的影响下，成交量在当前的基础上难有大的起色。
第七部分：下半年展望
展望2018年下半年，在楼市调控政策保持收紧的大环境下，短期内仍将维持小幅活跃的市场态势。
1、金融大环境稳定，房贷利率继续收紧
2018年上半年，金融大环境平稳，不过房贷利率保持着不断收紧的局面，首套房和二套房房贷利率，均有不同程度的上浮，展望下半年，房贷利率收紧仍是购房者和市场要面对的一个问题。
2、政策大环境继续收紧
深圳严格执行高房价调控政策，2018年上半年，房贷利率收紧、三价合一出台，深圳楼市仍面临着不断收紧的政策环境，6月底住建部等七部委开展治理房地产市场乱象专项行动，深圳是其中之一，下半年，严格执行调控举措，仍是深圳楼市的主基调之一。
3、房价高位企稳
2018年上半年深圳新房住宅成交均价54160元/平方米，同比微跌0.9%，2018年1月均价54240元，6月均价54093元，半年的合计跌幅仅为147元/㎡，房价下跌动能衰竭，2018年下半年房价高位企稳是大概率事件。
4、成交量谨慎活跃
2018年以来，深圳新房成交有所活跃，除农历春节长假的2月份成交量低位运行之外，其余月份成交量在2000-3000套区间波动，春节开年以来新房住宅月度成交量呈不断上升态势，6月成交2705套为年后新高，在新房限价的政策背景下，新房性价比凸现，预计下半年新房住宅成交量仍保持谨慎活跃态势。
后记：
《深圳房地产统计分析报告》致力于为置业者、发展商、地产中介、业内人士提供客观、及时、权威的统计数据和分析报告，本报告以半年度、年度为编写周期，报告中内容包括深圳土地市场、新房市场、二手房市场、商业以及写字楼等房地产细分市场的发展情况，从成交量、成交均价、挂牌均价、成交产品类型、租金等方面对深圳楼市进行全面的统计和剖析。
本报告中所采用的数据均来自于深圳市规划和国土资源委员会，由于统计时间和统计方式不同，在数据体现上可能略有差异，引用时请留意。
本报告由深圳房地产信息网数据中心编撰，研究员张粉层、张馨冉、罗丽思同志执笔，有错误的地方敬请指正。
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深圳房地产信息网 数据中心
2018年7月
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