深圳房地产月度统计分析报告（2018年7月）
来源：szhome数据中心
作者：张粉层 张馨冉
第一部分：新房市场
1、供应分析
根据深圳房地产信息网的监测，2018年7月全市6个项目取得住宅预售许可证，新房预售住宅面积161173平方米，环比减少50.4%，同比减少62.6%；预售住宅套数1615套，环比减少48.5%，同比减少59.3%。
附1：2018年7月份预售的住宅项目
附2：2018年7月份预售住宅户型构成
2、成交分析
2.1、7月份新房成交均价分析
价格方面，值得一提的是，自2016年10月深圳房价连续“二十一”个月连跌之后，7月份首次略有上涨，为54142元/㎡，环比增加49元/㎡。7月份房价的波动，是由中高端物业在全市成交量中的占比增大造成的，如华润城、海上世界双玺、宏发QCC前城、华丰前海湾、万科蛇口公馆、鸿荣源壹成中心等，是全市的价格贡献主力。
受高端物业成交量在全区占比中减少的影响，南山区是7月价格波动最大的区域，环比下跌19.9%，为100791元/㎡。
宝安区中端产品成交占比量放大，区域均价有所上扬，为56205元/㎡，环比上涨4.3%。宏发QCC前城、华丰前海湾、金亨利都荟首府、玖悦雅轩等是价格贡献主力。
2.2、7月份新房成交量分析
2018年7月，深圳楼市成交量在低迷数月之后爆发，成交3461套新房住宅，环比增加近三成，同比增加七成。创2018年以来的新高，也是2016年104新政颁布以来的新高，对深圳楼市的良性发展有正向积极的促进作用，南山、宝安、龙岗等区域成交放量，造就了7月份深圳楼市的小幅活跃和任性。
华润城、万科蛇口公馆是南山区的成交主力，助力南山区成交357套新房住宅，环比暴增3倍多。
宝安区成交1450套新房住宅，环比增加43.1%，龙光玖龙台、满京华云著、宏发QCC前城、鸿荣源壹成中心、天玑公馆等是宝安区的成交主力。
龙岗区成交1613套新房住宅，环比增加8.8%，里城玺樾山、远洋新天地、财富城等是龙岗区的成交主力。
附：深圳市各行政区17年7月～18年7月新房成交走势图
第二部分：二手楼市
1、出售部分
1.1、7月份各区二手住宅挂牌均价
根据szhome二手房栏目的监测，7月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨1.2%，为61779元/平方米，同比下跌3.8%。
各行政区方面，龙岗区挂牌均价环比下跌3.9%，为42783元/平方米，同比上涨2.0%；宝安区挂牌均价环比下跌2.8%，为55022元/平方米，同比上涨1.6%；罗湖区挂牌均价环比上涨5.2%，为56906元/平方米，同比上涨1.4%；福田区挂牌均价环比上涨9.0%，为75341元/平方米，同比下跌9.6%；南山区挂牌均价环比上涨9.8%，为86451元/平方米，同比上涨10.9%；盐田区挂牌均价环比上涨3.4%，为49866元/平方米，同比上涨5.0%。
附：深圳市各行政区17年7月～18年7月二手住宅挂牌均价走势图
2、出租部分
2.1、7份各区二手住宅租金均价
根据szhome二手房栏目的监测，7月份深圳的住宅租金为81元/平方米/月，环比上涨1.3%，同比去年同期租金持平。
各行政区方面，全市六区租金涨跌各异，龙岗区租金均价环比下跌1.9%，为53元/平方米/月，同比上涨6.0%；盐田区租金均价环比下跌6.3%，为45元/平方米/月，同比下跌18.2%；罗湖区租金均价环比上涨4.1%，为76元/平方米/月，同比下跌16.5%；南山区租金均价环比上涨1.0%，为99元/平方米/月，同比上涨3.1%；宝安区租金水平环比上涨1.5%，为67元/平方米/月，同比上涨9.8%；福田区租金均价环比上涨1.1%，为96元/平方米/月，同比下跌8.6%。
附：深圳市各行政区17年7月～18年7月二手住宅租赁均价走势图
3、成交分析
1、7月份全市二手商品房成交概况
随着时间的推移，“三价合一”新政对二手楼市的影响作用有所减弱，二手房成交活跃度有所增加。数据显示：2018年7月深圳成交7786套二手房，环比增加13.4%，成交面积646458平方米，环比增加8.0%。
宝安区成交1626套二手房，环比增加11.8%，成交面积134335平方米，环比增加12.5%。
龙岗区成交1699套二手房，环比增加14.3%，成交面积137878平方米，环比增加9.8%。
附：深圳市17年7月～18年7月二手商品房成交走势图
第三部分：商业
一、一手商业
1、商业新增预售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2018年7月深圳全市6个项目取得商业预售许可证，商业预售面积179135平方米，环比增加135.3%，同比增加514.6%，商业预售套数2928套，环比增加313.0%，同比增加624.8%。
附：2018年7月份取得预售证的商业项目
2、一手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2018年7月深圳商业成交面积44083平方米，环比增加近1倍，同比减少9.5%；商业成交套数731套，环比增加58.6%，同比增加2.0%。前海嘉里中心成交10763平方米/102套，是全市商业成交量最大的楼盘。
二、二手商业
1、二手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2018年7月深圳二手商业成交面积38471平方米，环比减少2.1%，同比增加18.8%；二手商业成交套数480套，环比减少14.6%，同比减少0.2%。
第四部分：写字楼
一、一手写字楼
1、写字楼新增批售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2018年7月深圳全市1个项目取得写字楼预售许可证，写字楼预售面积33067平方米，环比减少62.9%，同比增加141.8%，商业预售套数260套，环比减少22.2%，同比减少19.0%。
附：2018年7月份取得预售证的写字楼项目
2、一手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2018年7月深圳一手写字楼成交面积27180平方米，环比减少16.1%，同比减少50.7%；成交套数475套，环比减少2.5%，同比减少31.6%。佳兆业城市广场成交5272平方米/102套，是全市写字楼成交量最大的楼盘。
二、二手写字楼
1、二手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2018年7月深圳二手写字楼成交面积17553平方米，环比增加1.5倍，同比增加1倍；成交套数122套，环比增加1.1倍，同比增加37.1%。
第五部分：土地市场
根据深圳房地产信息网的监测，2018年7月深圳无住宅和商业性办公用地出让。
第六部分：小结
深圳楼市“731”调控新政出台，从“限购限售限离”等方面，对买房资格和房屋买卖作出限制，个人限售3年、商务公寓限售5年、企业停止住宅的购买资格等，给7月份刚刚活跃的深圳楼市，再度加上了一层紧箍咒。
展望后市，“731”调控举措的出台，使得楼市再度步入观望和调整期，也给前段时间火热的楼市打新快速降温，下半年，市场购买力将更加冷静和沉着，深圳楼市继续面临调整和平静。
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