来源：深圳房地产信息网 数据中心
作者：张粉层
导语：小伙伴们最近有没有注意到，进入9月，深圳楼市并未迎来金九，相反，在731调控新政的加码下，深圳楼市由低迷震荡转为深度调整。9月以来成交连连下跌，近一周的交易量更是惨淡，9月24日，深圳全市仅成交66套新房住宅，还有更夸张的，9月18日，深圳新房住宅的成交量仅为30套，可能你都不大相信。不过，在这居住人口超过2000万的国际大都市深圳，确确实实发生了。
作为深圳楼市主力军的二手房更是凄凉，来自各大中介门店的反馈，731新政以来客户到访量急剧下降，不足新政前的一半，有些门店甚至下跌70%以上。成交数据则反映了真实的市场，新政前的7月份，二手房单日成交量在300-400套上下，进入9月份以来，单日成交量时常在200多套徘徊，成交量与新政前相比直接腰斩。
01.
2018年，金九还没开始，就已谢幕！
截止9月24日，9月份深圳全市仅成交1913套新房住宅。根据房网数据中心历年来的统计数据，初步预判，2018年9月深圳新房住宅成交量有可能成为2010年以来的金九低谷值，传统的金九银十之际，金九还未开始，就已谢幕！在同样遭遇调控年份的2011年，9月新房住宅成交量仅为2016套。731之后在如此严厉的调控举措下，2018年“金九落空”，卖方市场全面承压。
截止9月24日，深圳全市成交4094套二手房，略高于2011年9月的3449套成交量，和近年来9月份的成交量相比，显然处于谷底，也大大低于调控之后2016年和2017年9月份的成交量，2016年9月深圳成交8440套二手房，2017年9月成交7192套二手房。731新政对二手楼市的威慑力正在逐步显现，不少中介门店表示，客户看房量骤降，预计接下来的银十将更惨淡，史上最惨金九毫不夸张。
02.
金九惨败，2018年全年成交量有望创新低
9月已近尾声，2018年只剩下最后一个季度了，在当前的楼市环境下，可以预测，接下来的四季度，成交量可能会更少。从2010年以来的成交数据来看，2018年，无论是新房成交量，还是二手房成交量，都可能是2010年以来的新低值了。
2010年以来，只有2017年新房住宅的成交量低于3万套，仅为25820套。2018年从1月开始截至9月24日，深圳成交21866套新房住宅，初步预判全年成交量有望再破新低。
2010年以来，2012年和2014年深圳二手房成交量均为低谷，在7万套之下，2012年深圳成交65803套二手房，2014年深圳成交66725套二手房。2018年从1月开始截至9月24日，深圳成交57891套二手房，初步预测2018年全年深圳二手房的成交量与2012年和2014年也基本相当，同样为最低值。
03.
市场如此惨淡，房子，买还是不买？
在如此惨淡的市场环境下，小伙伴们还有没有买房的想法，房子是买呢，还是不买？
买房的事情，说起来也不复杂。首先，深圳房价不会深跌，只存在微调的可能，从2016年104新政开始，深圳房价也经历了2年时间的盘整。未来的一两年时间内，房价平稳或小幅下跌是大概率的情况，对于普通刚需来说，房价持稳，早买早受益，家人的居住环境早日得到改善，早买房也能省去租房的成本。今年以来深圳新房限价做的很到位，优先选择高性价比的新房，实现安居梦想。
就在中秋节来临之际，深圳数个新盘取得住宅预售许可证入市，佳兆业未来城、勤诚达前海世界、颐安都会中央、华润城三期等，这些限价新盘入市，会带动深圳的新房市场，有买房需求的朋友，可多加关注。
其次，对于想买地段好、配套齐的二手房买家来说，尽可能多实地了解，等待笋盘。深圳楼市的普涨时代已经过去，未来将面临片区分化和深调阶段，优先选择有规划利好、有学校预期、地段佳、临近地铁的房源，市场分化之下，这类产品的抗跌性和保值性均较好。
深圳房地产的黄金十年已经过去，接下来是白银时代，如果想投资房产，还是要慎重再慎重，现阶段投资房产的资金成本很高，如果房产下跌，势必造成损失，想要在当前的市场环境下投资，一方面需要较强的资金实力，另外还需要精挑细选，在低迷的市场下挑选出有升值前景的优质产品。
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