老牛在网上发现丰泰·湾区风华世家(备案名:风华豪苑)7栋已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇新发路与新尚路交汇处东侧,项目占地面积约4万m²,总建面约11.5万m²,共由14栋洋房组成。据销售透露,项目将计划10月份开盘。
本次备案的7栋合共30套,均为住宅产品。整体的备案均价约19666元/m²,备案总价区间为170-209万。户型涵盖90m²-98m²的三房。11层高,两梯三户,梯户比较低,舒适度相对较高。
【建面90.91m²】
通透户型,竖厅设计,通风采光较好,但动静不分区,动线设计稍差,客厅旁的次卧空间和采光面均较小。
此户型分布在7栋的01和02,备案单价区间在1.87-1.93万/m²之间,总价区间在170-175万之间。
【建面98.3】
三面采光,可惜没做成通透户型,大竖厅设计,利用上了过道的空间,三个卧室分别位于屋内三个端头位,相互影响较小,私密性较高,但是也导致了动静不分区。
此户型分布在7栋03,备案单价区间在2.07-2.12万/m²之间,总价区间在203-209万之间。
这次推出户型使用率都达到了0.76以上,这样的使用率只能说是不过不失吧,虽然两梯三户,舒适性和私密性都较好。
以7栋01为例,从层差上来看,采用的是倒三角定价方式。楼层差价范围在30元/m²-100元/m²不等,层差价格波动大致较为稳定,且规律也较为明显。
2至4层层差价固定在80元/m²,4至7层层差价则为50元/m²,而7至10层层差价缩减到30元/m²。
而顶层的跳差,则是因为顶楼的日照时长较长,以及渗水率较高,所以会较次顶层便宜,这样的定价都是合理的。
层差价逐渐缩小,也一定程度上反应了,随着楼层越高,采光通风和视野景观对楼层的影响就越小。
项目位于虎门北部,临近京港澳高速和环莞快速路,五分钟左右车程可以接驳,十分钟车程可达虎门火车站,交通尚算便利。
项目东南侧紧邻白坑水库,部分东南向户型可看水库景观。目前虽然已一定数量的住宅区围绕着白坑水库而建,但是周边仍然夹杂着不少的工厂,一定程度对居住氛围和环境产生影响。
目前周边缺乏大型的、有一定档次的购物商场,现周边商业配套主要以沿街商业为主,满足日常生活需求问题不大。
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