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【新盘备案52】东坑镇小盘 卓越公馆备案均价1.6万/㎡

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.12.06 19:01:46
浏览:3888

卓越今年6月21日在东坑镇拍下的一个小地块,这周已取得备案价。当初拍下来的楼面价6095元/㎡,此次备案均价为16193.49元/㎡。



项目位于东坑镇农凤一路与农益路交汇处东侧,添宝五金厂旁。地块为R5类商住混合用地,占地:6018.54㎡,建面:25793.567㎡。



其中,住宅:14741.715㎡,商业:634.949㎡,办公:3739.013㎡,其它:1947.183㎡;容积率:3.5,绿化率25%,车位:106个,总户数:144,最大层:19层。配置有一个幼儿园。



本次备案为1号楼,分两个单元,共推出144套,也就是说本次备案的是项目的全部住宅产品,户型涵盖建面约:94㎡-112㎡的3-4房,本次整体均价约16193元/㎡,备案总价区间为140万-186万。


【建面约94㎡】三房两厅二卫


此户型为每层楼的01、02户型,备案单价在1.5万/㎡-1.7万/㎡之间,总价区间在140万-160万之间。


【建面约110㎡】四房两厅二卫


此户型只有四套,分布在1、2单元的顶层(19层)位置,备案单价在1.56-1.59之间,总价区间在173万-176万之间。


【建面约112㎡】四房两厅二卫


此户型为每层楼的03、04户型,备案单价在1.35万/㎡-1.66万/㎡之间,总价区间在151万-186万之间。



这次推出的所有户型使用率都达到了0.79以上,而对于两梯四户19层高的中高层项目来讲,这样的使用率只能算是中规中矩。


从层差上来看,项目采用的是逐层递增的定价方式,但最顶的两个单元定价相对17-18层楼的定价较低,且建面也有些缩水,老牛判断户型格局基本是一样,但因为是顶层,隔热及渗水率的原因导致价格稍低。



项目自带一栋商业办公楼及一个幼儿园,目前周边有个小型的工业区和大面积农田,地段较偏,交通上也多有不便,按照现状,周边需要很长一段时间才能发展起来。


虽然项目在购物和交通上有诸多不便,但这边的居住环境还是很不错的,有种近似田园牧歌的生活气息,如果喜欢安静的朋友,可以考虑在这里置业。




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