卓越今年6月21日在东坑镇拍下的一个小地块，这周已取得备案价。当初拍下来的楼面价6095元/㎡，此次备案均价为16193.49元/㎡。
项目位于东坑镇农凤一路与农益路交汇处东侧，添宝五金厂旁。地块为R5类商住混合用地，占地：6018.54㎡，建面：25793.567㎡。
其中，住宅：14741.715㎡，商业：634.949㎡，办公：3739.013㎡，其它：1947.183㎡；容积率：3.5，绿化率25%，车位：106个，总户数：144，最大层：19层。配置有一个幼儿园。
本次备案为1号楼，分两个单元，共推出144套，也就是说本次备案的是项目的全部住宅产品，户型涵盖建面约：94㎡-112㎡的3-4房，本次整体均价约16193元/㎡，备案总价区间为140万-186万。
【建面约94㎡】三房两厅二卫
此户型为每层楼的01、02户型，备案单价在1.5万/㎡-1.7万/㎡之间，总价区间在140万-160万之间。
【建面约110㎡】四房两厅二卫
此户型只有四套，分布在1、2单元的顶层（19层）位置，备案单价在1.56-1.59之间，总价区间在173万-176万之间。
【建面约112㎡】四房两厅二卫
此户型为每层楼的03、04户型，备案单价在1.35万/㎡-1.66万/㎡之间，总价区间在151万-186万之间。
这次推出的所有户型使用率都达到了0.79以上，而对于两梯四户19层高的中高层项目来讲，这样的使用率只能算是中规中矩。
从层差上来看，项目采用的是逐层递增的定价方式，但最顶的两个单元定价相对17-18层楼的定价较低，且建面也有些缩水，老牛判断户型格局基本是一样，但因为是顶层，隔热及渗水率的原因导致价格稍低。
项目自带一栋商业办公楼及一个幼儿园，目前周边有个小型的工业区和大面积农田，地段较偏，交通上也多有不便，按照现状，周边需要很长一段时间才能发展起来。
虽然项目在购物和交通上有诸多不便，但这边的居住环境还是很不错的，有种近似田园牧歌的生活气息，如果喜欢安静的朋友，可以考虑在这里置业。
延伸阅读：
【东莞土拍36】广东领商底价取得大岭山商业用地 楼面价约4452元
227轮报价！新城控股9.07亿夺得樟木头商住地 折合楼面价1.16万
转载须知：
以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品，如需转载，请联系东莞楼探（微信号：DGloutan3），否则视为侵权。
END
老牛已开通官方个人微信号（DGloutan3），欢迎大家扫码添加，可以十分便捷的和老牛充分互动交流。
老牛团队的微信公众号（东莞咚咚找房）已开通，老牛将为大家及时精准的推送东莞独家置业资讯，欢迎持续关注！
粤公网安备 44030402000760号
