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成交腰斩价格降 高价房源有价无市 (11月名校学区房成交)

淘房哥-学霸先锋 淘房哥 发布时间:2018.12.21 23:28:12
浏览:50660

名校学区房虽然仍然受家长关注度较高,但是从成交记录我们可以非常明显的看出,成交数量大幅减少,相较于高峰期近乎腰斩,一方面家长群体观望氛围比较浓厚,另外通过一些网友反馈,在换房过程中比较不顺利的是原有物业难以售出,严重影响了换房进程。


同时在成交房源统计中非常明显的一点是低总价学区房成交热度尚可,高单价高总价学区房成交比较冷清,学霸认为这对市场来说是一个非常不好的信号,大家不再盲目购房,尤其是投资客群体大幅缩减,预计一段时间内房价几乎没有反弹的可能。


学霸统计了11月份名校学区房部分成交供大家参考,以下表格列节选了各个户型成交数据。  



1房笋盘推荐

前海片区【阳光花地苑】-280万

南实南海中学(未占用)

37.42平 1室1厅1厨1卫  

西北 低楼层(共27层)厅出阳台

满两年 次新社区 每个房间都有明窗


南山西丽【朗苑】-310万

南山文理实验学校九年制(未占用)

44平 1室1厅1厨1卫 

高楼层(共16层) 朝北 简装

满五不唯一 免增值税 红本在手 距7号线珠光站191米

文理学校18年八大率排进全市前30,有黑马姿态,成绩与老牌名校红岭相当,且尚未被炒作,有一定的升值空间,户型方正,采光好。

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2房笋盘推荐

福田保税区【帝港海湾豪园 】-388万

福田外国语南校区(未占用)

65平 2室2厅 中楼层(共27层)

满两年 有欠款

推荐理由:高楼层采光视野好,前面无遮挡,地铁3号线开通在即

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3房笋盘推荐

南山前海【诺德假日花园】-690万

南山荔林小学+南山实验南海中学(未占用)

79平 3房1厅 东北 中楼层(共32层)

满五年 无欠款 

推荐理由:高层视野开阔,100米有荔林公园+大南山公园


南山南头【豪方天际花园】-490万

南山实验园丁学校九年一贯制(未占用)

75平 3房1厅 一手新房仅收契税 

毛坯北向赠送多

部分朝南户型精装修550万

推荐理由:低总价3房实用盘,12号线同乐站在建,学位附加价值尚未体现,增值空间巨大

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