深圳12月成交新房3375套，翘尾收官！

深圳房地产月度统计分析报告（2018年12月）

来源：深圳房地产信息网  数据中心

作者：张粉层  张馨冉

第一部分：新房市场

1、供应分析        

根据深圳房地产信息网的监测，2018年12月深圳全市9个项目取得住宅预售许可证，新房预售住宅面积344935平方米，环比减少70.3%，同比增加14.7%；预售住宅套数3675套，环比减少67.4%，同比增加16.8%。其中位于龙华区的深国际万科和风轩、龙岗区的凤凰公馆、光明区的勤诚达正大城是预售量较大的几个楼盘。

附1：2018年12月份预售的住宅项目

附2：2018年12月份预售住宅户型构成

2、成交分析

2.1、12月份新房成交均价分析

数据统计显示：2018年12月深圳新房住宅成交均价54060元/㎡，环比下跌6元/㎡，在调控政策深化的情况下，新项目理性定价，也是一个较好的购房时机。

以高性价比豪宅盘为成交主力的南山区，成交均价82525元/㎡，环比下跌0.8%，香山美墅五期、华润城是南山区的价格贡献主力。

以平价优质盘为成交主力的宝安区，成交均价48875元/㎡，环比下跌7.1%，山海上城、宏发前城二期、安宏基天曜广场等是宝安区的成交主力。

2.2、12月份新房成交量分析

在楼市调控的背景下，面临资金和业绩的双重压力，开发商加快推盘。部分开发商更是采取了“以价走量”方式进行推盘。自11月供应量大增，大批定价合理的刚需盘入市，使得年底刚性需求加速释放，深圳新房成交量回升。2018年12月深圳楼市成交3375套新房住宅，环比增加70.0%，成交面积345907平方米，环比增加77.3%，刚需盘和高性价比的改善盘，是市场成交的主力。

宝安区成交1642套住宅，环比增加169.6%，成交面积160925平方米，环比增加169.6%，万科星城、星河天地、华强城等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交1117套新房住宅，环比增加28.1%，成交面积101001平方米，环比增加31.3%，平湖佳兆业广场、远洋新天地、大族云峰、银领公馆等是龙岗区的成交主力。

香山里、华润城润府是南山区的成交主力，南山区合计成交368套新房住宅，环比增加14.3%，成交面积54110平方米，环比增加29.6%。 

附：深圳市各行政区17年12月～18年12月新房成交走势图

第二部分：二手楼市

1、二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测，2018年12月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨1.7%，为63045元/平方米，同比下跌7.8%。

各行政区方面，龙岗区挂牌均价环比下跌2.6%，为42260元/平方米，同比下跌2.0%；宝安区挂牌均价环比下跌3.4%，为58246元/平方米，同比下跌2.4%；罗湖区挂牌均价环比上涨1.1%，为59960元/平方米，同比上涨6.2%；福田区挂牌均价环比上涨2.0%，为85710元/平方米，同比上涨4.6%；南山区挂牌均价环比下跌5.6%，为89594元/平方米，同比上涨10.7%；

盐田区挂牌均价环比上涨0.4%，为50443元/平方米，同比下跌10.7%。

附：深圳市各行政区17年12月～18年12月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分

根据szhome二手房栏目的监测，2018年12月份深圳的住宅租金为92元/平方米/月，环比上涨2.2%，同比上涨12.2%。

各行政区方面，六区涨跌各异。龙岗区租金均价环比上涨3.9%，为53元/平方米/月，同比下跌5.4%；盐田区租金均价环比下跌1.9%，为52元/平方米/月，同比上涨2.0%；罗湖区租金均价环比上涨5.6%，为95元/平方米/月，同比上涨20.3%；南山区租金均价环比下跌6.5%，为100元/平方米/月，同比下跌5.7%；宝安区租金水平环比下跌4.1%，为70元/平方米/月，同比上涨12.9%；福田区租金均价环比上涨1.8%，为112元/平方米/月，同比上涨13.1%。

附：深圳市各行政区17年12月～18年12月二手住宅租赁均价走势图

3、成交分析

731新政颁布后，二手房成交量两连跌后11月份首次上涨，12月再次下跌。8月→9月→10月→11月→12月的成交量依次为：7898套→5489套→4524套→4861→4376套，环比11月份减少10.0%。

福田区成交877套二手房，环比减少10.8%；成交面积80656平方米，环比减少13.0%。

宝安区成交910套二手房，环比减少10.7%；成交面积82020平方米，环比增加10.2%。

附：深圳市17年12月～18年12月二手商品房成交走势图

第三部分：商业

一、一手商业

1、商业新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年12月深圳商业预售面积187780平方米，环比减少1.7%，同比增加223.5%，商业预售套数2592套，环比增加11.1%，同比增加253.6%。

附1：2018年12月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年12月深圳一手商业成交面积184134平方米，环比增加57.6%，同比增加12.9%；成交套数1700套，环比减少8.9%，同比减少15.7%。位于龙华区的汇德大厦成交65489平方米/104套，是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业

1、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年12月深圳二手商业成交面积23937平方米，环比减少23.1%，同比减少41.2%；二手商业成交套数354套，环比减少21.7%，同比减少58.9%。

第四部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年12月深圳全市5个项目取得写字楼预售许可证。写字楼预售面积131104平方米，环比增加169.7%，同比增加12.0%，写字楼预售套数1388套，环比增加168.0%，同比增加17.3%。

附1：2018年12月份预售的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年12月深圳一手写字楼成交面积144605平方米，环比增加163.0%，同比增加85.8%；成交套数1005套，环比增加33.8%，同比减少9.0%。位于福田区的深业中城成交58508平方米/284套，是全市写字楼成交量最大的楼盘。

二、二手写字楼

1、二手写字楼成交分析                 

根据深圳房地产信息网的监测，2018年12月深圳二手写字楼成交面积12412平方米，环比增加20.4%，同比减少38.7%；成交套数103套，环比增加9.6%，同比减少29.9%。

第五部分：土地市场

根据深圳房地产信息网的监测，2018年12月深圳无土地出让。

第六部分：小结

2018年12月，网签加速，新房市场以3375成交量收官，万科星城、平湖佳兆业广场等均取得了很好的销售业绩，整体市场依然会以稳为主，“以价换量”的方式让备受“压抑”的购房需求也有望在最后一个月得以实现。二手房弱市浓厚的观望气氛，新房定价合理，打折促销，抢走了部分二手房购房者，买房主动权进一步增长，市场正在向买方市场倾斜。