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乍暖还寒,深圳2月新房住宅仅成交1279套!

房网数据中心 资讯 发布时间:2019.03.07 15:25:26
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来源:深圳房地产信息网  数据中心


第一部分:新房市场

1、供应分析                   

             

根据深圳房地产信息网的监测,2019年2月深圳全市1个项目取得住宅预售许可证,新房预售住宅面积15872平方米,环比减少95.2%,同比增加153.2%;预售住宅套数175套,环比减少95.5%;同比增加207.0%。




附1:2019年2月份预售的住宅项目



附2:2019年2月份预售住宅户型构成



2、成交分析



2.1、2月份新房成交均价分析


在限购限贷等多项调控举措的合力下,深圳房价平稳运行,2019年2月深圳新房住宅成交均价54232元/㎡,环比微涨120元/㎡,环比涨幅为0.2%。房价的稳定,为广大市民营造了良好的置业环境。

 

南山区成交均价81376元/㎡,环比微跌1.6%,华润城是南山区的价格贡献主力。

 

宝安区成交均价49825元/㎡,环比微涨2.5%,勤诚达22世纪、华丰前海湾、安宏基天曜广场、深国际万科和风轩等是宝安区的价格贡献主力。


2.2、2月份新房成交量分析


在新春佳节假期的影响下,2月3日-2月12日连续10天深圳新房住宅零成交。2月新房成交量腰斩,仅成交1279套新房住宅,环比减少48.8%,成交面积127517平方米,环比减少49.4%,2月成交数据好于2018年2月的794套。

 

宝安区成交616套新房住宅,环比减少52.3%,成交面积60350平方米,环比减少52.1%,华强城、天汇城、星河天地等是宝安区的成交主力。

 

龙岗区成交405套新房住宅,环比减少49.3%,成交面积35844平方米,环比减少49.6%,碧桂园凤凰国际公馆、远洋新天地、大族云峰、中骏四季阳光等是龙岗区的成交主力。

 

南山区成交152套新房住宅,环比减少39.9%,成交面积18811平方米,环比减少45.4%,香山美墅、华润城等是南山区的成交主力。




附:深圳市各行政区18年2月~19年2月新房成交走势图



第二部分:二手楼市


1、出售部分


1.1、2月份各区二手住宅挂牌均价



根据szhome二手房栏目的监测,2月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨3.2%,为64219元/平方米,同比上涨1.3%。

 

各行政区方面,龙岗区挂牌均价为44101元/平方米,环比上涨4.4%,同比上涨1.5%;宝安区挂牌均价环比下跌1.7%,为55921元/平方米,同比上涨1.6%;罗湖区挂牌均价环比下跌2.9%,为54744元/平方米,同比上涨4.2%;南山区挂牌均价环比下跌0.6%,为87115元/平方米,同比上涨15.5%;福田区挂牌均价环比上涨4.4%,为83167元/平方米,同比上涨20.9%;盐田区挂牌均价环比上涨3.0%,为51322元/平方米,同比上涨8.1%。



 

附:深圳市各行政区18年2月~19年2月二手住宅挂牌均价走势图




2、出租部分


2.1、2月份各区住宅租金均价




 根据szhome二手房栏目的监测,2月份深圳的住宅租金为99元/平方米/月,环比上月上涨6.5%,同比去年2月上涨17.9%。

 

各行政区方面,宝安区租金水平环比上涨8.5%至77元/平方米/月,同比上涨13.2%,龙岗区租金均价环比下跌2.0%,为50元/平方米/月,同比下跌13.8%;南山区租金均价环比上涨4.9%,为107元/平方米/月,同比上涨1.9%;盐田区租金均价环比下跌2.0%,为49元/平方米/月;福田区租金环比上涨6.2%,为120元/平方米/月,同比上涨27.7%;罗湖区租金均价为94元/平方米/月,环比下跌1.1%,同比上涨25.3%。



附:深圳市各行政区18年2月~19年2月住宅租赁均价走势图




3、成交分析



1、2月份全市二手商品房成交概况




春节长假效应叠加调控举措,2月深圳二手楼市成交量低位探底,仅成交2209套二手房,环比减少50.8%,成交面积185421平方米,环比减少65.2%。

 

南山区成交398套二手房,环比减少43.9%,成交面积34197平方米,环比减少49.0%。

 

宝安区成交458套二手房,环比减少47.1%,成交面积41203平方米,环比减少46.4%。

 

附:深圳市18年2月~18年2月二手商品房成交走势图





第三部分:商业

一、 一手商业


1、商业新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年2月深圳商业预售面积2254平方米,环比减少98.4%;商业预售套数21套,环比减少98.8%。



附1:2019年2月份预售的商业项目




2、一手商业成交分析

 

根据深圳房地产信息网的监测,2019年2月深圳一手商业成交面积15958平方米,环比减少35.0%,同比增加25.9%;成交套数319套,环比减少23.1%,同比增加79.2%。位于前海的福城前海新纪元成交1988平方米/35套,是全市商业成交量最大的楼盘。



二、二手商业


1、二手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年2月深圳二手商业成交面积6812平方米,环比减少82.2%,同比减少45.0%;二手商业成交套数117套,环比减少69.8%,同比减少43.2%。





第四部分:写字楼


一、 一手写字楼


1、写字楼新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年2月深圳全市无项目取得写字楼预售许可证。



2、一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年2月深圳一手写字楼成交面积13451平方米,环比减少60.0%,同比增加5.4%;成交套数178套,环比减少32.3%,同比减少31.5%。位于坪山区的潮商广场成交6193平方米/100套,是全市写字楼成交量最大的楼盘。



二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析

                 

根据深圳房地产信息网的监测,2019年2月深圳二手写字楼成交面积6424平方米,环比减少57.5%,同比增加98.0%;成交套数48套,环比减少61.0%,同比增加71.4%。




第五部分:土地市场


根据深圳房地产信息网的监测,2019年2月深圳无住宅和商业性办公用地出让。

 


第六部分:小结


农历春节月份是深圳楼市传统的淡季,阖家欢聚的长假效应,导致2月份新房二手房成交量大幅下挫,2月深圳新房住宅成交量在1月2499套的基础上再次腰斩,仅为1279套。不过,从节后市场的表现看,新房市场售楼部看房人数大幅增加,签约量增加,二手房受交易减税的刺激,客户到访量也大幅增加,深圳楼市在三四月份有望迎来小阳春。

 








月度报告 房价 成交量

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