乍暖还寒，深圳2月新房住宅仅成交1279套！

来源：深圳房地产信息网  数据中心

第一部分：新房市场

1、供应分析                   

根据深圳房地产信息网的监测，2019年2月深圳全市1个项目取得住宅预售许可证，新房预售住宅面积15872平方米，环比减少95.2%，同比增加153.2%；预售住宅套数175套，环比减少95.5%；同比增加207.0%。

附1：2019年2月份预售的住宅项目

附2：2019年2月份预售住宅户型构成

2、成交分析

2.1、2月份新房成交均价分析

在限购限贷等多项调控举措的合力下，深圳房价平稳运行，2019年2月深圳新房住宅成交均价54232元/㎡，环比微涨120元/㎡，环比涨幅为0.2%。房价的稳定，为广大市民营造了良好的置业环境。

南山区成交均价81376元/㎡，环比微跌1.6%，华润城是南山区的价格贡献主力。

宝安区成交均价49825元/㎡，环比微涨2.5%，勤诚达22世纪、华丰前海湾、安宏基天曜广场、深国际万科和风轩等是宝安区的价格贡献主力。

2.2、2月份新房成交量分析

在新春佳节假期的影响下，2月3日-2月12日连续10天深圳新房住宅零成交。2月新房成交量腰斩，仅成交1279套新房住宅，环比减少48.8%，成交面积127517平方米，环比减少49.4%，2月成交数据好于2018年2月的794套。

宝安区成交616套新房住宅，环比减少52.3%，成交面积60350平方米，环比减少52.1%，华强城、天汇城、星河天地等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交405套新房住宅，环比减少49.3%，成交面积35844平方米，环比减少49.6%，碧桂园凤凰国际公馆、远洋新天地、大族云峰、中骏四季阳光等是龙岗区的成交主力。

南山区成交152套新房住宅，环比减少39.9%，成交面积18811平方米，环比减少45.4%，香山美墅、华润城等是南山区的成交主力。

附：深圳市各行政区18年2月～19年2月新房成交走势图

第二部分：二手楼市

1、出售部分

1.1、2月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测，2月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨3.2%，为64219元/平方米，同比上涨1.3%。

各行政区方面，龙岗区挂牌均价为44101元/平方米，环比上涨4.4%，同比上涨1.5%；宝安区挂牌均价环比下跌1.7%，为55921元/平方米，同比上涨1.6%；罗湖区挂牌均价环比下跌2.9%，为54744元/平方米，同比上涨4.2%；南山区挂牌均价环比下跌0.6%，为87115元/平方米，同比上涨15.5%；福田区挂牌均价环比上涨4.4%，为83167元/平方米，同比上涨20.9%；盐田区挂牌均价环比上涨3.0%，为51322元/平方米，同比上涨8.1%。

附：深圳市各行政区18年2月～19年2月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分

2.1、2月份各区住宅租金均价

 根据szhome二手房栏目的监测，2月份深圳的住宅租金为99元/平方米/月，环比上月上涨6.5%，同比去年2月上涨17.9%。

各行政区方面，宝安区租金水平环比上涨8.5%至77元/平方米/月，同比上涨13.2%，龙岗区租金均价环比下跌2.0%，为50元/平方米/月，同比下跌13.8%；南山区租金均价环比上涨4.9%，为107元/平方米/月，同比上涨1.9%；盐田区租金均价环比下跌2.0%，为49元/平方米/月；福田区租金环比上涨6.2%，为120元/平方米/月，同比上涨27.7%；罗湖区租金均价为94元/平方米/月，环比下跌1.1%，同比上涨25.3%。

附：深圳市各行政区18年2月～19年2月住宅租赁均价走势图

3、成交分析

1、2月份全市二手商品房成交概况

春节长假效应叠加调控举措，2月深圳二手楼市成交量低位探底，仅成交2209套二手房，环比减少50.8%，成交面积185421平方米，环比减少65.2%。

南山区成交398套二手房，环比减少43.9%，成交面积34197平方米，环比减少49.0%。

宝安区成交458套二手房，环比减少47.1%，成交面积41203平方米，环比减少46.4%。

附：深圳市18年2月～18年2月二手商品房成交走势图

第三部分：商业

一、 一手商业

1、商业新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年2月深圳商业预售面积2254平方米，环比减少98.4%；商业预售套数21套，环比减少98.8%。

附1：2019年2月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年2月深圳一手商业成交面积15958平方米，环比减少35.0%，同比增加25.9%；成交套数319套，环比减少23.1%，同比增加79.2%。位于前海的福城前海新纪元成交1988平方米/35套，是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业

1、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年2月深圳二手商业成交面积6812平方米，环比减少82.2%，同比减少45.0%；二手商业成交套数117套，环比减少69.8%，同比减少43.2%。

第四部分：写字楼

一、 一手写字楼

1、写字楼新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年2月深圳全市无项目取得写字楼预售许可证。

2、一手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年2月深圳一手写字楼成交面积13451平方米，环比减少60.0%，同比增加5.4%；成交套数178套，环比减少32.3%，同比减少31.5%。位于坪山区的潮商广场成交6193平方米/100套，是全市写字楼成交量最大的楼盘。

二、二手写字楼

1、二手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年2月深圳二手写字楼成交面积6424平方米，环比减少57.5%，同比增加98.0%；成交套数48套，环比减少61.0%，同比增加71.4%。

第五部分：土地市场

根据深圳房地产信息网的监测，2019年2月深圳无住宅和商业性办公用地出让。

第六部分：小结

农历春节月份是深圳楼市传统的淡季，阖家欢聚的长假效应，导致2月份新房二手房成交量大幅下挫，2月深圳新房住宅成交量在1月2499套的基础上再次腰斩，仅为1279套。不过，从节后市场的表现看，新房市场售楼部看房人数大幅增加，签约量增加，二手房受交易减税的刺激，客户到访量也大幅增加，深圳楼市在三四月份有望迎来小阳春。