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深圳中学热点小区学位房近期成交出现2015年的势头?

杨增彬 经纪人 发布时间:2019.03.17 21:35:45
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自2015年国内房价暴涨后,政府相继对限购限贷政策的收紧,银行利率的上浮,出现了.购房者对房价的恐慌,迷茫,观望的群体多了起来,业主也出现了惜售的情况。房价出现了下调同时,造成成交量的严重下降。


2018年上半年算是楼市成交比较淡的一年,从下半年开始,政府的调控出现了松动,特别是部分内地城市取消了限购、限价政策。一线城市的的限购没有放松,但银行利率出现大大幅的下附。央行向市场上投入大量资金,经济大环境转好,使得18年下半年房地产市场成交量有了显著上升。


2018年金丽豪苑共成交98套,愉天小区79套,阳光天地78套,嘉湖新都43套,还有总价稍微偏高的柏丽花园,龙丽园,龙屋,嘉多利花园,金翠园等少较量相对偏少。


2019年开年房地产市场延续发展了去年下半年大势头,成交量出现了15年的迹象,下面简单小结罗湖深圳中学初中部片区的部分小区的成交供大家参考。


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一、金翠园


深中片区不得不关注的一个高档小区,金翠园是佳兆业地产开发08年开盘的的一个小区,该小区的车位非常的充足,户型赠送面积大,带精装修。



该小区以中小户型为主:


1)51---59平的一房一厅,有朝东,朝南,超西三种,目前最近成交户型为59平的一房一厅465万(同户型去年成交450万以内)



2)77平两房3月份成交630万(此业主放盘价700万,因在福田定了新房急需名额故而降价70万,当天售出)



3)89平的三房,共计,3*2*1朝北/朝南,3*2*2朝南,3+1*2*2南北通三种,朝北的三房去年成交价在760万左右,去年底成交了唯一一套3+1*2*2的户型836万(事目前该小区成交价最高的三房,相信此记录很快被刷新。



4)120平的三房户型暂时没有成交,去年无此户型销售,开年幼业主放盘1100万也算是良心价。



总结:金翠园是很适合对生活有高端要求的小区,户型能够满足大部分客户的需求。


二、嘉多利花园


嘉多利花园是一个仅次于嘉多利花园的封闭式花园小区,主要以大户型为主;非为南区,北区。北区共三栋高层,嘉庆,嘉丰,嘉年。



嘉庆阁是两房户型,两梯共8户,73平----79平,一层四套朝南,四套朝北,78平最近成交价在565万(现在有套低层74平在售530万(很损))嘉年阁,嘉丰阁为99平朝南三房,115平南北通透的四房,两梯四户,99平最近成交过价760万,目前在售的为780万,115平成交价860万,920万,目前有套900万最低在售。



南区是带电梯的小高层都是大户型,最小的115平的3+1房,121四房,140平的南北通透四房,196——235的顶层复式户型。140平这个礼拜成交过一套毛坯房业主买过来没有满两年1070万,复式户型成交过1760万。



嘉多利小结:嘉多利花园是一个适合满足家庭人口比较多对大户型需求的一个区


三、柏丽花园,龙丽园


这两个小区之所以放到一起给大家介绍是因为它们是同楼龄的小区,价格基本差不多。我个人而言更适合龙丽园一些,楼下有个小区供老人,小孩活动场所,配有游泳池,网球场等。



户型结构特点:


柏丽花园共两栋有76平两房本月初成交价470万,93平三房,103平三房,成交价580万,168平四房此户型暂无成交,市价860万。


龙丽园户型为69平两房上礼拜成交465万,82平两房510万,86平三房(无在售房源)96平三房在售650万。总结;该小区主要满足客户需求两房500万以内三房600万以内的客户。



四、金丽豪苑,愉天小区


深中片区成交量最活跃的小区,该小区可以主要以小户型为主,总价低,可以满足以学位为主但不是自己住的客户群体。


金丽豪苑;鹏云阁,鹏天阁,鹏琪阁,鹏庆阁主要都是小户型,37平,41平.43平.53平,61平的一房一厅,98平的两房,一房的成交价295万,315万,350万 .370万都是最近成交的,目前还有几套相对便宜的,鹏翔阁,鹏利阁则以大户型为主,89平 96平 103平 124平。



愉天小区,26平的单房.35平一房,42平一房 49平的两房,成交相对小户型的要少一些,单价在5.5万----6万左右,成交96平的560万,26平的单价成交260万以上,35平300万,41平350万,49平的390万。




五、嘉湖新都


位于田贝四路以北这边的房子要比以南的要便宜很多,小学读水田小学,中学深圳中学,户型结构,32平,36平的一房一厅,50平,58,平 62平的两房户型,82平三房,小户型成交最多的,32平刚成交的260万中间楼层。



以上简单总结的是成交量比较大关注度比较高的小区,后面会陆续更新其他小区的成交情况和一些在售优质房源,具体的一些详情大家可以电话或微信沟通给大家最详细的讲解。本人杨增彬在金翠园楼下Q房网店工作,经纪人执业资格正好J043039,有5年的深中片区工作经验。


(本文作者:淘房会会员杨增彬13713780744)




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