楼市一周报 | 新房住宅成交842套，环比增长15.3%

深圳中原研究中心-楼市一周报(第11周)

• 上周一项目获批预售，一项目获批现售，三个住宅项目开盘入市，整体去化约26%。

• 上周新房住宅共成交842套，环比增长15.3%；成交均价环比增长1.4%，为54231元/平。

• 本周经理人指数为65.16%；深圳中原报价指数录得40.13%。

1 宏 观 点 评

[财政部发布关于粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知]

• 3月14日，广东省、深圳市财政厅（局），国家税务总局广东省、深圳市税务局联合发布《关于粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知》， 《通知》指出广东省、深圳市按内地与香港个人所得税税负差额，对在大湾区工作的境外（含港澳台）高端人才和紧缺人才给予补贴，该补贴免征个人所得税。在大湾区工作的境外高端人才和紧缺人才的认定和补贴办法，按照广东省、深圳市的有关规定执行。适用范围包括广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市和肇庆市等大湾区珠三角九市。本通知自2019年1月1日起至2023年12月31日止执行。

[住建部拟针对部分城市激励棚改]

• 住建部确定湖南长沙、江西上饶、乌鲁木齐市、江苏徐州、山东潍坊、浙江温州、安徽阜阳等12个城市为2018年棚改拟激励支持城市，这批城市将被给予适当倾斜支持：保障性安居工程中央预算内投资安排；中央财政城镇保障性安居工程专项资金安排；地方可根据实际情况制定相应配套激励措施。

[深圳城市更新管理新规]

• 3月15日，为进一步规范深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理工作，深圳市规划和自然资源局经市政府同意，正式印发关于《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》。该规定自发布日起实施，《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》（深规土告〔2010〕16号）同时废止。该《管理规定》共分八个章节五十一条，分为五部分。其中，对开展更新单元计划的申报工作进行细化和明确，增加了“计划调整”、“计划调出”两项规定，首次提出对更新单元计划实施有效期管理制度，从而促进更新单元计划的优质、高效推进。

【中原点评】

• 本次城市更新管理规定是在2010年第一版的基础上做的修订，在本次修订中提出城市更新单元计划新增有效期管理制度，即自计划公告之日起，更新单元计划有效期两年，同时，考虑到一些项目的复杂性，允许延期一次，期限一年。值得注意的是本次《规定》只针对新增加的更新项目实行有效期管理制度，而存量项目暂时并不要求有效期管理。另外新增加的计划调整与调出章节充分考虑了公共利益与项目实施等原因，对城市更新推进起到了积极作用。例如，《规定》中提到可以在更新的过程中针对更新范围与更新方向做出相应的调整，可以在符合规定的情况下增加或减少拆除范围，申请调整的更新方向可按建设人才住房、安居房或公共租赁住房申报。

2 土 地 成 交

上周无土地成交（招拍挂）。

3 批 售 情 况

官网显示上周仅富润·乐庭一项目获批预售；另外，阳光粤海花园已获得现楼发售，其中获批商务公寓备案258套，住宅221套。

4 开 盘 监 测

上周有三项目开盘。

上周三个住宅项目入市，整体开盘去化约26%。

5 一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交842套，环比增长15.3%；面积共计84209平，环比增长18.9%；

成交均价环比增长1.40%，为54231元/平。

6 一 手 住 宅 成 交 TOP10

03.11-03.17

7 二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交993套，环比上升12.33%；成交面积82049平，环比上升13.64%；

成交均价环比下降1.35%，为47513元/平。

备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此第22周全市二手住宅均价有较大的变动。

8 一 二 手 月 度 走 势

截止至2019年3月17日，深圳全市一手住宅累计成交1885套，成交均价53886元/平。

二手住宅累计成交2067套，二手均价为47513元/平。

备注：为了更准确的反映市场情况，样本楼盘根据市场成交热度进行了调整，因此四月全市二手住宅均价有较大的变动。

9 一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交389套，共20250.3平，套数环比上升28.4%，面积环比上升43.5% 。

上周一手办公成交118套，共8150.7平，套数环比上升25.50%，面积环比上升9.40% 。

10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交70套，共计3942.4平，套数环比上升37.3%，面积环比上升41.5%。

上周二手办公成交24套，共计2065.9平，套数环比上升33.3%，面积环比下降0.60%。

11 经 理 指 数

本周经理人指数为65.16%。

12 报 价 指 数

2019年第11周深圳中原报价指数录得40.13%，较前一周下降1.86%。

13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从区域来看，上周宝安、福田和南山二手住宅报价上升。其他区域二手住宅报价下滑，其中龙华下滑1.76%，下滑幅度最大。

• 从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为55.95%，较前一周增加了1.98%；上周二手住宅报价上升的盘源占比为36.73%，较前一周减少了2.22%。

14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

03.10-03.16

15 市 场 预 期

• 网签数据显示，3月1日至17日，深圳新房住宅共成交1885套。根据市场监测，上周一个项目获批预售，一个项目获批现售，三个项目开盘入市，一手住宅整体去化约26%。市场供应有所增加，成交热情也有所增加，预计后期成交或将继续回升。