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阳春三月,深圳新房住宅成交3088套!

房网数据中心 资讯 发布时间:2019.04.11 09:32:25
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数据来源:深圳房地产信息网 数据中心


第一部分:新房市场

1、供应分析     

                           

根据深圳房地产信息网的监测,2019年3月深圳全市3个项目取得住宅预售许可证,新房预售住宅面积253672平方米,环比增加15倍,同比增加134.0%;预售住宅套数2952套,环比增加16倍;同比增加163.1%。

附1:2019年3月预售的住宅项目

附2:2019年3月份预售住宅户型构成

2、成交分析


2.1、3月份新房成交均价分析

2019年3月份深圳楼市成交以刚需盘为主,总价500万以内的2-3房产品占成交总量的一半以上,刚需盘占比增大引发房价小幅回落,3月深圳新房住宅成交均价54005元/㎡,环比下跌0.4%。楼市大环境的稳定,为刚需提供了宽松的置业环境。


南山区成交均价82423元/㎡,环比微涨1.3%。福田区成交均价90989元/㎡全市最高。


宝安区成交均价49636元/㎡,环比微跌0.4%,勤诚达22世纪、凤凰天誉、华丰前海湾、安宏基天曜广场、深国际万科悦城等是宝安区的价格贡献主力。


2.2、3月份新房成交量分析



农历新春佳节过后,深圳楼市一扫低迷的阴霾,在粤港澳大湾区规划利好、房贷利率下调等因素的催促下,深圳楼市开始活跃,迎来阳春三月。统计数据显示:2019年3月深圳成交3088套新房住宅,创2019年以来的新高,环比暴增1.4倍,成交面积304554平方米,环比增加1.39倍,其中总价500万以下的2-3房户型是市场成交的主力。

 

宝安区成交1722套新房住宅,环比增加1.8倍,成交面积163343平方米,环比增加1.7倍,万科星城、华强城、深国际万科悦城、龙光玖龙台、天汇城等是宝安区的成交主力。

 

龙岗区成交848套新房住宅,环比增加1.1倍,成交面积76451平方米,环比增加1.1倍,卓越弥敦道、麓园、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的成交主力。

 

福田区成交200套新房住宅,环比增加3.5倍,成交面积32339平方米,环比增加3.6倍,万科香蜜府是福田区的成交主力。


附:深圳市各行政区18年3月~19年3月新房成交走势图



第二部分:二手楼市


1、出售部分


1.1、3月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测,3月份深圳二手住宅挂牌均价环比下跌1.4%,为63331元/平方米,同比下跌1.2%。

 

各行政区方面,龙岗区挂牌均价为42319元/平方米,环比下跌4.0%,同比下跌1.4%;宝安区挂牌均价环比下跌4.3%,为53520元/平方米,同比下降8.1%;罗湖区挂牌均价环比上涨1.5%,为55542元/平方米,同比上涨2.4%;南山区挂牌均价环比上涨5.7%,为92087元/平方米,同比上涨21.1%;福田区挂牌均价环比下跌2.2%,为81318元/平方米,同比上涨16.1%;盐田区挂牌均价环比上涨5.6%,为54202元/平方米,同比上涨22.7%。

 

附:深圳市各行政区18年3月~19年3月二手住宅挂牌均价走势图


2、出租部分


2.1、3月份各区住宅租金均价


根据szhome二手房栏目的监测,3月份深圳的住宅租金为103元/平方米/月,环比上月上涨4.0%,同比去年3月上涨28.8%。

 

各行政区方面,宝安区租金水平环比上涨3.9%至80元/平方米/月,同比上涨29.0%,龙岗区租金均价环比上涨4.0%,为52元/平方米/月,同比下跌1.9%;南山区租金均价环比上涨3.7%,为111元/平方米/月,同比上涨13.3%;盐田区租金均价环比下跌2.0%,为48元/平方米/月;福田区租金环比下跌8.3%,为110元/平方米/月,同比上涨11.1%;罗湖区租金均价为100元/平方米/月,环比上涨6.4%,同比上涨28.2%。


附:深圳市各行政区18年3月~19年3月住宅租赁均价走势图


3、成交分析


1、3月份全市二手商品房成交概况


新房市场的小幅活跃带动二手房市场,二手房增值税交易减半的预期,也对二手楼市形成利好,2019年3月深圳成交5033套二手房,创6个月以来的新高,环比增加1.3倍,成交面积408390平方米,环比增加1.2倍。


福田区成交1031套二手房,环比增加1.3倍,成交面积81207平方米,环比增加1.1倍。


龙岗区成交1153套二手房,环比增加1.4倍,成交面积94809平方米,环比增加1.3倍。


附:深圳市18年3月~18年3月二手商品房成交走势图



第三部分:商业

一、一手商业


1、商业新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年3月深圳商业预售面积117017平方米,环比增加50倍,同比增加65.9%;商业预售套数2283套,环比增加100倍,同比增加12倍。

附1:2019年3月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

 

根据深圳房地产信息网的监测,2019年3月深圳一手商业成交面积100945平方米,环比增加5倍多,同比增加近3倍;成交套数1430套,环比减少3.5倍,同比增加近2倍。华润深圳湾瑞府成交17751平方米/56套,是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业


1、二手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年3月深圳二手商业成交面积18623平方米,环比增加173.4%,同比减少31.6%;二手商业成交套数272套,环比增加132.5%,同比减少37.0%。


第四部分:写字楼


一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年3月3个项目取得写字楼预售许可证,全部位于宝安区,全市写字楼预售面积141854平方米,预售套数751套。

附1:2019年3月份预售的写字楼项目



2、一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年3月深圳一手写字楼成交面积95893平方米,环比增加612.9%,同比增加63.8%;成交套数636套,环比增加257.3%,同比减少41.4%。位于南山区的华侨城大厦成交52200平方米/175套,是全市写字楼成交量最大的楼盘。

 

二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析   

              

根据深圳房地产信息网的监测,2019年3月深圳二手写字楼成交面积8647平方米,环比增加34.6%,同比减少32.1%;成交套数85套,环比增加77.1%,同比减少14.1%。


第五部分:土地市场


根据深圳房地产信息网的监测,2019年3月深圳无住宅和商业性办公用地出让。

 

第六部分:小结


2019年开年之后,经济环境趋暖、房贷利率下调、粤港澳大湾区规划出台,多项利好相互叠加,深圳楼市迎来成交小高峰,3月成交3088套新房住宅,环比激增1.4倍,从3月份的市场表现来看,不少新盘通过二三级联动的方式,均取得了不错的销售业绩,展望后市,楼市小阳春在四五月份有望持续。


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