阳春三月，深圳新房住宅成交3088套！

数据来源：深圳房地产信息网 数据中心

第一部分：新房市场

1、供应分析     

根据深圳房地产信息网的监测，2019年3月深圳全市3个项目取得住宅预售许可证，新房预售住宅面积253672平方米，环比增加15倍，同比增加134.0%；预售住宅套数2952套，环比增加16倍；同比增加163.1%。

附1：2019年3月预售的住宅项目

附2：2019年3月份预售住宅户型构成

2、成交分析

2.1、3月份新房成交均价分析

2019年3月份深圳楼市成交以刚需盘为主，总价500万以内的2-3房产品占成交总量的一半以上，刚需盘占比增大引发房价小幅回落，3月深圳新房住宅成交均价54005元/㎡，环比下跌0.4%。楼市大环境的稳定，为刚需提供了宽松的置业环境。

南山区成交均价82423元/㎡，环比微涨1.3%。福田区成交均价90989元/㎡全市最高。

宝安区成交均价49636元/㎡，环比微跌0.4%，勤诚达22世纪、凤凰天誉、华丰前海湾、安宏基天曜广场、深国际万科悦城等是宝安区的价格贡献主力。

2.2、3月份新房成交量分析

农历新春佳节过后，深圳楼市一扫低迷的阴霾，在粤港澳大湾区规划利好、房贷利率下调等因素的催促下，深圳楼市开始活跃，迎来阳春三月。统计数据显示：2019年3月深圳成交3088套新房住宅，创2019年以来的新高，环比暴增1.4倍，成交面积304554平方米，环比增加1.39倍，其中总价500万以下的2-3房户型是市场成交的主力。

宝安区成交1722套新房住宅，环比增加1.8倍，成交面积163343平方米，环比增加1.7倍，万科星城、华强城、深国际万科悦城、龙光玖龙台、天汇城等是宝安区的成交主力。

龙岗区成交848套新房住宅，环比增加1.1倍，成交面积76451平方米，环比增加1.1倍，卓越弥敦道、麓园、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的成交主力。

福田区成交200套新房住宅，环比增加3.5倍，成交面积32339平方米，环比增加3.6倍，万科香蜜府是福田区的成交主力。

附：深圳市各行政区18年3月～19年3月新房成交走势图

第二部分：二手楼市

1、出售部分

1.1、3月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测，3月份深圳二手住宅挂牌均价环比下跌1.4%，为63331元/平方米，同比下跌1.2%。

各行政区方面，龙岗区挂牌均价为42319元/平方米，环比下跌4.0%，同比下跌1.4%；宝安区挂牌均价环比下跌4.3%，为53520元/平方米，同比下降8.1%；罗湖区挂牌均价环比上涨1.5%，为55542元/平方米，同比上涨2.4%；南山区挂牌均价环比上涨5.7%，为92087元/平方米，同比上涨21.1%；福田区挂牌均价环比下跌2.2%，为81318元/平方米，同比上涨16.1%；盐田区挂牌均价环比上涨5.6%，为54202元/平方米，同比上涨22.7%。

附：深圳市各行政区18年3月～19年3月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分

2.1、3月份各区住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测，3月份深圳的住宅租金为103元/平方米/月，环比上月上涨4.0%，同比去年3月上涨28.8%。

各行政区方面，宝安区租金水平环比上涨3.9%至80元/平方米/月，同比上涨29.0%，龙岗区租金均价环比上涨4.0%，为52元/平方米/月，同比下跌1.9%；南山区租金均价环比上涨3.7%，为111元/平方米/月，同比上涨13.3%；盐田区租金均价环比下跌2.0%，为48元/平方米/月；福田区租金环比下跌8.3%，为110元/平方米/月，同比上涨11.1%；罗湖区租金均价为100元/平方米/月，环比上涨6.4%，同比上涨28.2%。

附：深圳市各行政区18年3月～19年3月住宅租赁均价走势图

3、成交分析

1、3月份全市二手商品房成交概况

新房市场的小幅活跃带动二手房市场，二手房增值税交易减半的预期，也对二手楼市形成利好，2019年3月深圳成交5033套二手房，创6个月以来的新高，环比增加1.3倍，成交面积408390平方米，环比增加1.2倍。

福田区成交1031套二手房，环比增加1.3倍，成交面积81207平方米，环比增加1.1倍。

龙岗区成交1153套二手房，环比增加1.4倍，成交面积94809平方米，环比增加1.3倍。

附：深圳市18年3月～18年3月二手商品房成交走势图

第三部分：商业

一、一手商业

1、商业新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年3月深圳商业预售面积117017平方米，环比增加50倍，同比增加65.9%；商业预售套数2283套，环比增加100倍,同比增加12倍。

附1：2019年3月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年3月深圳一手商业成交面积100945平方米，环比增加5倍多，同比增加近3倍；成交套数1430套，环比减少3.5倍，同比增加近2倍。华润深圳湾瑞府成交17751平方米/56套，是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业

1、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年3月深圳二手商业成交面积18623平方米，环比增加173.4%，同比减少31.6%；二手商业成交套数272套，环比增加132.5%，同比减少37.0%。

第四部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年3月3个项目取得写字楼预售许可证，全部位于宝安区，全市写字楼预售面积141854平方米，预售套数751套。

附1：2019年3月份预售的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2019年3月深圳一手写字楼成交面积95893平方米，环比增加612.9%，同比增加63.8%；成交套数636套，环比增加257.3%，同比减少41.4%。位于南山区的华侨城大厦成交52200平方米/175套，是全市写字楼成交量最大的楼盘。

二、二手写字楼

1、二手写字楼成交分析   

根据深圳房地产信息网的监测，2019年3月深圳二手写字楼成交面积8647平方米，环比增加34.6%，同比减少32.1%；成交套数85套，环比增加77.1%，同比减少14.1%。

第五部分：土地市场

根据深圳房地产信息网的监测，2019年3月深圳无住宅和商业性办公用地出让。

第六部分：小结

2019年开年之后，经济环境趋暖、房贷利率下调、粤港澳大湾区规划出台，多项利好相互叠加，深圳楼市迎来成交小高峰，3月成交3088套新房住宅，环比激增1.4倍，从3月份的市场表现来看，不少新盘通过二三级联动的方式，均取得了不错的销售业绩，展望后市，楼市小阳春在四五月份有望持续。