最近，楼市风向有一点微变，不少人认为市场已见底，预期要开始回调了。
同一时间，好几个对深圳房产资深观望的朋友（家庭第一套房买在老家），也着急着问，手上的资金可以买哪里？
得知征信落地还没有具体时间，觉得是机会，也担心如一枚炸弹，手上的钱只够想要买的房子三成首付，她们给我的感觉是：“不行了，再不买就真的买不起了”。
这一波由政策预期催出来的买房热，可能会在征信落地那一刻平静消化一段时间。预期5月，可能延续现在的市场行情，刚需客、换房客入场会更明显。
1、豪宅热卖的背后：深圳不缺钱
今年这几个月，新盘供应比较少，经过春节的沉寂后，开年渐回暖，除了大宗资金进入商业产品外，住宅市场收金数亿成为关键词。
仅4月推出的几个项目，无论是刚需盘，还是豪宅盘，卖得都还不错。
如本周二开盘的半岛城邦4期，当天实际成交460套房，签约金额61亿。
光明的正大城上周六开盘，尽管当天狂风瀑雨，卖了338套房。此项目仅今年实际签约收金已超过40亿。
在早前，绿景红树湾壹号推售168套建面约178-242㎡大户型产品，当天售出7成；
豪宅盘才能真正体现深圳的土豪对于房子出手的阔气，2月份，均价15.8万的深圳湾瑞府开盘，总价2400万起，其中400平的D户型卖8000万，基本被秒光，多套上亿豪宅被认购。
其中半岛4、深湾瑞府和红树湾壹号三个盘能被土豪们青睐，都有一个共同点，可以看“海”，价格相对比同类产品的二手房价还低。
这也说明深圳不缺资金； 对于房票非常珍惜的今天，土豪们更加青睐于地段优的大户豪宅。
2、二手房市场：降价卖房才是王道
从数据来看，上周的二手房成交达1930套，成交量较前一周有所上涨；
从3月份开始，之前有10%价格的空间的盘在减少，卖方的心理价位也比较坚挺，很明显，出现了年前一个价，年后另一个价的情况。
但二手房的成交仍旧是价格为王，没有卖不出去的房子，只有谈不妥的价格；娟子在1月份关注了一大批南山的刚需房源，到现在基本已经卖得差不多了。
咚咚淘房哥-子文也介绍，目前，比市场价格稍低的二手房源基本已消耗一空，部分房源的成交价格甚至已出现了一点上涨。
尽管新房和二手房市场都有所回暖，但回暖的成分并不纯，这一波行情多少有点受新版征信传闻的影响。
另外还有一个因素，大家觉得政策风向有所松动，一方面是入户放松，二是贷款政策宽松，日前传出已有银行房贷利率回到基准，但还没有明确的消息。
但我们一定要知道，未来的楼市调控不可能大松，可能是松松紧紧的持续调节来维持市场的平衡；但中长期深圳的市场仍然是向好的，从近几年的人口流入来看，深圳依然有潜力，所以要买房的小伙伴，想要等跌了再入可能概率不太大。
卖房的周期比较长，如果想要快点卖出，低价调整是最有效的方法，新房价格倒挂，使得二手房并不好卖，从链家网的挂牌可以看出，目前对外挂出的有4万多套；其实放卖的有6万多套。如果要卖房换房，得做好充足的时间准备。
3、多个“大红盘”或抢滩“红五月”
俗话说,金三银四红五月，作为传统的销售旺季，将到来的“红五月”的楼市表现自然备受关注。
接近4月末，不少开发商的营销多起来了，但能入市销售的楼盘并不多，咚咚牛浩思表示，“目前有节点的大概只有6-7个左右，有些还不一定会开盘。”
5月份比较期待的是几个大红盘都有动静了：
1、位于侨香路的新天鹅堡三期或将于5月入市，1116套房源；层高52层、四梯6户，面积约125平的3房。
目前在华侨城片区，100余平的3房单位比较少，这个项目会引起想要入主华侨城的土豪们关注。
2、宝能城西区预计5月也将入市，西区800多套房，据传价格在8.5-8.8万/㎡含精装修。
首批推出4栋122㎡4房、165㎡4房；5栋100㎡3房、113㎡4房、117㎡4房、122㎡4房；6栋143㎡4房。
3、沙井华强城3期5.1开样板房。据资料显示，三期总户数约464套单位；户型为86-109-127平的3-4房单位。
这几个项目如果能推出来，大概率又会有一波市场热。
去年沙井因为华强城、万科星城等刚需盘带火了片区，最近一段时间无新盘推出，刚需客的战场从沙井转到了光明片区。
未来新盘的入市仍旧会比较缓慢，从去年就已经很明显了，不太可能会同一时间一大堆盘扎堆入市，所以置业者在一段时期能选择的新房仍会比较单一。
4、深圳房地产未来几大趋势：
1、地段好、稍有资源的豪宅盘依然会很好卖，毕竟名额有限，重仓有价值的房子也是比较好的选择。但这种房子卖一套也是少一套。
2、刚需客会比较青睐于价格和地段相对有优势的“原关外”一些区域；短期内300-500万的总价仍是主流。你还会发现，房子买得不好，一样会亏本。
3、于区域而言，福田、南山已经较固定；龙华现在是一个天花板，价值重估还需要一段时间的等待； 宝中因前海还没有真正起来，宝中还会有一定的空间；前海可以说前途光明，但要成为深圳湾、香蜜湖并行的豪宅区还需时日。
罗湖、福田这两个区近些年常被辗压，但不能轻看它们，5-10年后会被重估，求近的刚需客不防关注下这两个区域。
买布吉、横岗不如买龙中、沙井等片区，需然看起来地段比龙中离市区近，但这两个区真的已经拖后腿了。
4、大区湾来了后，临深的东莞惠州会更多的承接在深圳买不起的买房客，所以未来能有临深一套房也不错。
本文为原创，如需转载请征得本人同意！
置业网友在买房攻略群火热开聊，扫码【9.9情报群】加入！
粤公网安备 44030402000760号
