本次为大家介绍的新盘来自于龙岗区的龙东片区，该盘属于16号线沿线物业，项目所在区域目前商品房较少，现状主要以工业区和农民房为主，存在大量旧改项目，目前已经入驻碧桂园、汉京、东方银座、信义、恒裕、德弘基等知名开发企业。未来将为片区输入大量品质社区和相应的商业、教育等配套资源。
目前来看，片区位于龙岗中心城双龙站以东，介于龙岗中心城和坪山之间，为近年来的新兴开发片区，该区域主要以中骏四季阳光为代表楼盘，一些大的旧改项目暂时还未启动。
片区虽有大量旧改，但整体进度较为缓慢，商品房社区较少，且分布相对较为零散，无法形成规模，教育资源主要为民办学校，商业也主要以较为低端的批发市场为主，轨道需2023年通车，主要利好周边无轨道通行区域，于坪山高铁站、14号线有交汇换乘站点。
目前片区内中骏云景华府为中骏四季阳光的四期产品，在售建面69-106平住宅单位，约35000元/平。
项目概况
和盛五十府，由深圳市和盛置业有限公司开发建设，宗地号G09412-0074，项目总用地面积3003.46㎡，总建面6866.73㎡，容积率1.64，绿化率35%，总户数50户。
项目*27米，楼层*仅8层，项目停车位共48个，其中地下停车位45个，带充电桩停车位11个，自行车停车位15个。
项目于 2018年4月取得《建设工程规划许可证》（深规土建许字LG-2018-0012号），目前已经在建设中。
项目仅一栋楼，共4个单元。*仅8层，仅50户。且套内建筑面积都小于90㎡。
综合来看，
片区北有龙岗双龙，南有坪山，一个是发展较为成熟的片区，一个是发展规划强劲的片区，两者对比鲜明，龙东的地理位置略显尴尬，且购房者选择空间要大。
从交通层面来说，项目距离规划的16号线地铁站点约1.2公里，对于片区来说，可以摆脱无轨道通行的劣势，但对于该楼盘并没有直接的利好作用。
对于整个片区来说，最大的利好来源于旧改，从整体规划来看，仅仅龙东的北部片区就达到约200万的旧改体量，且已经有大牌的开发商介入，可以预想到未来片区的繁荣，但目前来看，时间的不确定性太大，毕竟片区目前整体处于低值，且轨道通行还需4-5年的建设时间，从利益角度出发，企业对于该片区的开发热情应会打个折扣。
对于项目方面来说，仅7、8层的楼层高度1.64的容积率而言，对于常规商品房来说，数据有点豪宅化，但加上这个非豪的地理位置和环境，两者过于矛盾，介于目前项目还在建设中，尚未有更多的公示信息对外披露，老牛将会持续关注，为大家带来一手资料。
（内容完）
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