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深圳湾1号开发商拿下东莞南城靓地 楼面价约2.2万 商业100%自持

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.05.14 11:18:26
浏览:17694

各位还记得2018年10月份流拍的南城2018WG025热门商住地?


地块位于东骏东路与宏伟三路交汇处,临近南城体育公园。地理位置优越,但因条件苛刻,无人报价,最终导致流拍。


但在5月13日21:40起,567号竞拍者在8分钟内,连续29次报价,以“236000万元+自持面积100%”的封顶条件,提前1天11个小时将地块收入囊中,剔除商业面积以及无偿交付给政府的,估算楼面价达21712元/㎡。这是近1个月来东莞第四宗被提前锁定的地块。



最近东莞流行“抢”地,但这块地那么多天没人去抢,说明还是有难度的。而眼看要到了截止日期,567号房企此时封顶拿下,说明他们绝对是有备而来的。


 

直至15日上午10:05,567号房企的神秘面纱终于揭开。为深圳市深恒达投资发展有限公司,经老牛查实,深恒达投资发展实为深圳市鹏瑞地产开发有限公司旗下全资子公司


深圳市鹏瑞地产开发有限公司成立于2007年6月,是一家以地产开发为主营业务,同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。


大家熟知的均价20万/m²的深圳湾一号,正是由鹏瑞地产所开发。而南城地块未来也很有可能会以超高端项目的定位打造。



【出让条件对比】

一、保证金由60000调整为30000

二、起拍价由195664下调至148000,封顶价也从237300下降至236000

三、1600个规划停车位的交付时间由3.5延长至4

四、取消需自持50000m²商业用房条件;

五、达到最高限价后,竞拍的自持商业面积由43625m²增加至93625m²


老牛对比了一下发现其实在封顶价的情况下,其实政府并没有做出较大幅度的调整。去年19.5亿的价格没有拿下随之流拍,今年却用了23.6亿的价格拿下,老牛猜测567号竞拍者为新进入东莞市场的房企,东莞今年才进入了他们的“法眼”。或许567号房企已经初步规划好产品,并且信心十足。


1.南城整体概况】

城区片区的战略目标是做大做强中心城区,打造中心城区“三江六岸”水文章,建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心。南城定位为南城CBD中央商务区,无疑后期东莞更多会围绕着南城建设。

 

推动中心城区建设成为具有较强竞争力的区域综合服务中心、推进东莞市行政文化中心建设、打造高品质生态宜居“首善之区”。这也成为了后期中心城区的发展目标。



2.地块信息】

2019WG011号建设用地位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧。地块为商住混合用地 (C2+R2),占地面积90580.53平方米



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年6月19日前动工。

 竞拍方式:竞价+竞自持面积

 挂牌截止时间为:2019-5-15 10:00



此次南城地块采用的是竞价+竞自持面积的拍卖方式,报价到236000万后,转为竞拍自持93625m²商业用房面积(竞报阶梯为上述面积的5%

 

与此同时政府还规定竞得者需要在地块上配建不少于160000m²的商业办公楼1600个规划地下停车位(规定地块交付之日起4年内完工交付),以及820m²的公建配套,无偿交给南城街道办。



3.地块及周边概况】

地块位于南城街道东片区,南面紧挨在建的百花林公园和南城第一幼儿园,西面临近东骏豪苑,北面则是东莞公共资源交易中心。地块方正,开发利用度较高,且规定配建的160000m²商业办公楼可能会成为西平地标性建筑。



地块属于西平区域,区域内的住宅小区逐渐成熟连片,且教育、商业、文体等配套也相对完善,有着很高度宜居度。地块距离地铁R2线西平站约1.6公里,且5分钟内可接驳环城路,但地块周边部分路段仍未完全打通。

 

但地块的缺点也较为明显,目前地块东面存在较大面积的民房和工厂,以工厂为主,这里面包括有产业孵化园、科技园、物流仓库、药材厂、纸品加工厂等等,虽然不会对居住区产生污染影响,但是一定程度上降低了对城市化面貌和居住属性。



从法定图则上,我们不难发现,地块周边多数以二类居住用地为主,并规划了一定的生活配套。而在地块东面规划了部分市政用地和教育用地,也保留了一些工业用地。这也符合了政府对南城东片区的发展定位。



项目南面的百花林公园,目前正在建设当中,计划将在明年4月底前完工并投入使用。公园规划用地面积62878m²,估算总投资约3000万元,园内规划拥有120余种植物,并设有生态湿地、西式礼堂、五彩花海等特色景点。



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