深圳东部中心内的科技园，大运启迪协信【规划篇】

启迪协信科技园，是深圳东进战略的*园区启动项目，由龙岗区政府与启迪协信集团合作共建。

项目占地19.27万㎡，计容面积58万㎡（其中70%为研发办公，20%为商务公寓，10%为商业配套），总建筑面积约83万㎡，总投资超130亿元，计划全部投入运营后园区年产值不低于300亿元，聚集科技人才不低于4万人。

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大运新城，产学研科创商务中心

启迪协信科技园具体位于龙岗区大运新城片区，青春路与龙飞大道交界处的西北侧。

便捷接驳水官高速、机荷高速，紧邻博深高速、盐排高速以及东部过境高速（在建中），可较快速到达深圳核心区域及周边城市。

东侧紧邻大运体育中心，并于片区商务地标世茂深港国际中心相邻；北侧靠近体育运动学校和华中师范附属中学；南侧规划为深圳国际博览中心；西侧及南侧则是大片面积的山体绿地，包括大运山公园。

大运新城片区诞生自2011年深圳举办世界大学生运动会，因盛大活动而规划崛起的新兴片区。当下，该片区已列入深圳市17个重点开发建设区域之一，并且是*的以国际高端教育引领，产学研一体化的科技创新中心。

龙岗区国际大学城位于大运片区内，区域内已有香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学等一批国际知名学府入驻合作办学。

片区的整体环境清幽静谧，文教资源丰富多元，有望成为深圳代表性的产学研科创中心。

并且，大运片区是深圳实施东进战略的主战场和核心区。规划建设中的世茂深港国际中心将以海拔约600多米的国际超甲级写字楼为支点，撬动深圳东部创新产业升级，驱动区域产学研创新网络发展。

启迪协信科技园相比深港国际中心，园区以科技成果转移转化为核心，构建科技研发、创业孵化、科技金融三大平台，重点发展智能制造、信息互联、生命健康及科技文创四大产业。

目前一期已有开心麻花、桑德国际、中科先见、咻享智能等近百家企业签约入驻，均属于项目要求的四大企业类型。据了解，未来也仅允许这四类高新产业企业入驻。

片区与龙城相依，区域配套丰富，不仅拥有大运中心，还可便捷接触cocopark、万科广场、海雅百货等商业；龙岗“三城一馆”、区文化中心等市政配套；龙岗中医院、人民医院等医疗设施……

大运站将建成深圳东部交通枢纽

根据深圳新一轮的轨道交通规划，大运站未来将集结4条地铁线及多条城际线的大型枢纽站。

其中地铁3号线已开通运营；地铁14号线和16号线也于去年动工，预计2022-2023年通车运营。

16号线规划从大运站到坪山田心，并规划继续南延至园山街道；14号线由坪山沙田到岗厦北，打造深圳东部与市中心区半*通勤圈。

图：来源于铁道第三勘察设计院汇报方案，截图。

依托大运枢纽，龙岗区正在规划枢纽站城一体化，将整合周边土地开发，利用规划中商业用地，增加商务配套功能，打造深圳东部中心居民出行的核心枢纽及城市门户。

项目整体规划

根据公开信息显示，该项目占地面积约19万㎡，总建面约83万㎡。主要业态为研发办公，并配备一定比例的商业和公寓，将打造以研发中心、总部办公、产业孵化为主导功能、兼顾社区功能的“科技新城、创业特区”。

其中产业研发建面约40.35万㎡；商业约5.76万㎡；商务公寓约11.53万㎡。

整体工程分为四期建设，计划2021年总体完工，其中：

一期工程建筑面积约23.2万㎡，今年年初已落成行政服务大厅、智慧食堂、会议中心、企业家俱乐部、公共数字展厅等设施；

二期工程建筑面积约28.8万㎡，公寓产品预计月底前入市；

三期工程建筑面积约18.6万㎡，预计2019年年底竣工；

四期工程则将引进世界500强企业、上市公司总部、研发中心，规划建设200米超高层建筑，作为整个项目的压轴之作。

约5.6万㎡的园区商业配套名为星光里商业街，为园区内集餐饮、交互体验为一体的商业街区，计划打造为科技地标商业。目前已多多家商业入驻并开业运营。

二期公寓预计月底入市

项目一期公寓及研发办公产品已于2017年入市，二期公寓产品计划于月底入市。

二期公寓位于园区中央区域，即8A栋和8B栋，共约638户，分别为4梯12户及14户。

部分单元可观双公园景观，主力户型为建面41-70㎡的1-2房，备案均价约3.79万/㎡，带装修交房。

（内容完）

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