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神业主!南山豪宅拍卖4次,522万欠款买家还清,房子还是自己的?

楼市小龙女 媒体 发布时间:2019.07.08 16:51:34
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7月2日,罗湖区人民法院的一个标的物——深圳湾三湘海尚双拼法拍房,在阿里拍卖以16,870,559元成功拍出。神奇的是,该标的物进行了四次拍卖,前三次均为买受人悔拍。


根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第二十四条明确规定:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。


那么,如果第四次的买受人再悔拍,被没收的660万保证金将直接抵扣该债务人所欠的522万欠款,而该拍卖的房子却还是债务人的。

 

这被业内称之为“神操作”,也有知情人士透露:“该套物业悔拍,是业主故意拖时间,用半年的时间在悔拍期间偿还了债务。”

 

惊呆:同一标的连拍4次,前三次均悔拍

 

据了解,该标的物为位于深圳市南山区三湘海尚花园一期A座一单元3A、3B房,面积为147.83平方米的双拼房。(注:两个房号,是双拼房,需要两个购房名额。)

 

 

 

该标的物每次的起拍价为11270559元,先后出现4次挂拍,第一次挂拍时间为2019年1月31日、第二次挂拍时间为2019年4月4日、第三次挂拍时间为2019年5月17日、第四次挂拍时间为2019年7月2日。


增价幅度为50000元,根据淘宝拍卖系统显示,此次拍卖共5人参与竞拍,出价50次,最终以16,870,559元成交,高出挂牌拍卖价560万元。

 

 


蹊跷的是,前3次皆悔拍(第4次意向待定),最后的买受人却在竞拍中显示出非常强烈的购买意向。


在第一次(1月31日)竞拍中,竞买号V8382前后出价29次,本场竞共71次,占据40%。有如此强烈的竞买意向,到头来居然悔拍。



在第二次(4月4日)竞拍中,发现竞买号Z1399竞买43次,本场共计竞买102次,占据42%。



在第三次(5月17日)竞拍中,本次共计竞买27次,竞买号W6437出价9次,占据1/3。这其中的“暗箱操作”手段也有点力保房子的意思



在第四次(7月2日)这场竞拍中,竞买号R8503前后13次出价,最让人想不通的是,其在倒数第二次出价1432万时,已是最高出价,而其却再出价了一次,出价255万,将标的物总价抬到1687万元,如此多此一举的操作,原因何在?


有业内预测,可能意味着这个标的第四次拍卖仍会悔拍。


 

 

“神操作”:4位买受人帮还清欠款 房子还是业主的

 

此套房产的拍卖源于申请执行人张武冠与被执行人董如春、张惠文、深圳市翠大师贸易有限公司民间借贷纠纷一案,由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容,申请执行人向罗湖人民法院申请强制执行,请求强制被执行人偿付人民币5221835.62元及利息等。

 

小龙女在查询前几次的执行裁定书中发现,被执行人欠债522万,而之前3次悔拍没收的保证金为110万+110万+220万=440万,如果这次再次因悔拍而再次没收保证金的话,该标的物因悔拍而没收的保证金高达660万。

 

根据法拍规定,所没收保证金扣去拍卖产生的费用,其余都用于抵扣债务。也就是说,经过这四次拍卖,该债务人不但还清了他的债务,房子却还是他的。

 



根据该套房产的拍卖方罗湖区人民法院发布的公告,拍卖成交后,买受人须于拍卖成交之日起5个工作日内将拍卖成交尾款买受人逾期未支付拍卖余款,法院可以裁定重新拍卖。

 

按理来说,此标的物今明两天该出第四次的拍卖结果,但目前还未查到相关信息

 

宁愿放弃上百万保证金也要悔拍?究竟为了什么?

 

有人分析说是因为标的的名额,或者是税务等问题,但小龙女认为,不大可能,标的物在拍卖时很明确的有公示,对于千万级的买家,不可能这么小白,不知道深圳的双拼需要两个名额才可以过户。


从三次悔拍者的资料可以看出,有两个“90后”参与法拍房竞买;这种通过不同的“白手套”来参与竞拍,达成竞拍成功后,再悔拍,这样起拍价格不会降低(一般流拍后降幅20%),且最终竞拍价维持1600万以上,让其他买家知难而退。


前面提到的,知情人士透露的“业主故意拖时间,用半年的时间悔拍间无息偿还债务”也非常有可能。


同时小龙女认为BOSS找房的这两种预测情况也接近真相。


长期看涨此房源,通过悔拍方式,保住房源。


三湘海尚148平左右双拼户型市场价在1800-1900万左右,不过该竞拍房源为低楼层可能稍低,大概在1800万左右。


竞买价1600多万,再加上公司产权属性税费,基本接近市场价。所以,从最后一次7月2日那场竞拍看出,本来1432万竞拍成功,偏要多此一举加价255万,把价格抬到1687多万,目的无非争取一定时间,看涨此房源,通过后续特殊渠道或手法保住房源。


产权公司盈利分配不公,内部意见不统一。


三湘海尚这套双拼房产权人债务仅有522万,与房产市场价值完全不匹配。另外,就一般而言这类贸易公司盈利相对还不错,其法人有5家公司,是完全有能力偿还债务的。


最大问题可能是公司盈利分配不公,内部股东意见不统一,导致出现被法院强制执行,但部分人又想保住房源。

 

深圳市翠大师贸易有限公司是何方“神圣”?

 

据天眼查公开信息,深圳市翠大师贸易有限公司成立于2010年6月5日,注册资金300万,公司地址位于深圳市福田区民田路发展兴苑第10栋别墅305室,法人为董如春拥有其100%股权。

 

主要经营计算机软硬件、通信产品、网络设备、电子产品、汽车用品、户外休闲用品、家用电器、机电设备、建筑装饰材料、黄金制品、铂金制品、钯金制品、钻石制品、白银首饰、翡翠手镯、玉器等。

 

天眼查官方信息发现,该公司在2011年2017年,不到6年的时间里,做过25次信息变更。其中包括:公司2次改名、出资人更换、增资、变更经营范围、变更公司地址等。

 

现任法人董如春在2013年9月17日出任该公司执行董事,又在2015年5月4月出资,注册资本由3万增加为300万,在同年6月公司改名为深圳市翠大师贸易有限公司并把地址由龙华大浪搬至福田民田路发展兴苑。

 

信息显示董如春名下共有6家公司。

 

 

目前显示,该公司存在两宗未按时履行法律义务的民间借贷纠纷案,2018年6月25日还曾失联,且2015年、2017年公司企业年报未按时公示。

 

 

 

部分资料来源:淘宝拍卖、小邓谈钱、BOSS找房


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