国内首创产业园区展！102个产业园区亮相

导 读：

【2019深圳产业园区、城市更新、城市土地和房地产业博览会（总第46届）,将于8月19-21日，在深圳会展中心举行，展览规模近10年最高!

指导单位：深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局、市国有资产监督管理委员会、市城市更新和土地整备局

主办单位：深圳市土地房产交易中心

8大主题子展·243家展商·约30场主题论坛

产业园区展︱城市更新展︱城市土地展︱房地产行业与市场展

住房保障展︱住房租赁展︱绿色建筑暨装配式建筑展︱地产设计展】

文章正文

1979年蛇口工业区打响深圳产业园区发展的第一炮，至今从工业园到产业地产已经走过了40年，一直伴随着国内经济建设稳健快速发展。

相比其它城市，深圳更具发展潜力。深圳拥有当今世界上最好的智能硬件产业链，在大众创业、万众创新的热潮下，深圳创业企业总量名列全国之首。优秀的市场环境造就了深圳成为产业园区城市选择的一大热土，产业园区已经成为经济增长的重要引擎与创新引领。

目前深圳多个区域有大量的产业园区布局，以龙华、龙岗、宝安和南山居多。

产业园区是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列重要使命。

产业园区按照不同角度有多种类型分类，最常见类型有：物流园区、科技园区、文化创意园区、总部基地、生态农业园区等。

2019房博会深业产业园区展，“高科技”吸引了众人参观

深圳经济特色：高新科技园

在以上常见类型中，深圳最为重点打造的产业园之一是高新科技园。

深圳科技园是深圳代表着“高新科技”的一张名片，是国家科技部“建设世界一流科技园区”发展战略的6家试点园区之一，是国家级高新技术产品出口基地、亚太经合组织开放园区、国家知识产权试点园区、中国青年科技创新行动示范基地、国家火炬计划软件产业基地、国家海外高层次人才创新创业基地、科技与金融相结合全国试点园区以及国家文化和科技融合示范基地等。

今年4月深圳市政府印发的《深圳国家高新区扩区方案》，深圳高新区规划面积由原来的11.52平方公里扩大到159.48平方公里。

《方案》提出对标世界一流高科技园区，按照“一区两核多园” 的布局，将几个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围，打造深圳国际科技创新中心的核心引擎、全球创新创意之都的重要载体。

其中“一区”为深圳高新区，“两核”是南山园区和坪山园区，“多园”是深圳高新区由多个园区组成的布局。

深圳将复制推广高新区管理模式，将科教资源集中的南山园区、高新技术产业未来发展核心的坪山园区、高新技术产业基础雄厚的龙岗园区、高新技术产业配套完善且孵化载体较为集中的宝安园区和以改造更新提升产业能级的龙华园区等5个条件比较成熟的园区，纳入深圳高新区范围。

产业园区强大的经济引擎、创新引领

产业园区对经济社会发展的贡献是全方位的。深圳是我国设立的第一个经济特区，是改革开放的窗口，而蛇口则早于深圳，是经济改革的第一个试验区。

产业园区肩负聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设重要使命，为中国产业经济发展探索了成功的经验与模式。

当前经济形式下的新一轮经济组织形式的重构，必将是一个复杂多变和漫长的过程，将逐步影响以实体经济为主的中国，尤其是对以产业聚集为手段、产业成本为竞争力的园区化发展，有非常深远的影响。

经济发展的宏观环境也发生了深刻的变化。随着区域发展理念的变化，传统的要素驱动型增长方式难以为继，可持续发展将成为区域发展主流理念。

其次，技术发展趋势的变化，以大数据、物联网、信息技术、新能源、新材料、生态环境和空间海洋开发技术为代表的一大批技术取得突破。

另外，人们生活理念也在发生变化。

在以上趋势下，新能源产业、环保产业、新材料产业、新一代信息技术产业、生物医药产业、大健康产业、旅游产业成为推动经济发展的新的主导产业。

发展趋势：产业地产化

产业地产是以工业用地、物流仓储用地等为主要载体，以企业为投资、开发、运营主体，从而满足服务企业、员工、政府等多方需求为主要内容的一种空间形态。

从最基本的物流发展，到最高阶段的研发与总部，这种产业的多样性，催生了产业地产的多样性；产业地产开发理念和模式的变化，使得深圳产业地产市场呈现运作主体多元、产品多样、机制丰富的特点。

产业综合体和产业新城应运而生，即从原先单一产业功能出发，逐步增加、附着、提升诸如生活、文化、体育、休闲、娱乐、旅游等城市功能。

地产行业正在形成的新生态是由地产行业产品线和地产功能属性升级共同催生的，而未来的地产就是以最少的空间，形成最大的价值，不仅仅为资本、产业提供实体载体，更是通过汇聚和延伸在各种资源集结之处产生更高的价值，从而捕捉地产行业和实业产业在中长期发展中的新机遇。

在深圳，产业地产未来仍然有很大发展空间，关键在于企业如何进行自身定位、如何精耕细作。

目前，深圳在产业园区建设上已非常成熟，如深投控、深业集团、特区建发、万科等一批开发商成为深圳产业地产的引领者，其开发的项目也有着借鉴意义。

1、深圳市软件产业基地

深圳市投资控股有限公司开发建设的软件产业基地位于深圳高新区南区核心地带，是深圳市政府“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一。

项目用地面积12.3万平方米，建筑形态为18栋2-28层单体建筑，总建筑面积约62.84万平方米，包括研发37.52万平方米、宿舍5.86万平方米、商业1.42万平方米。

定位为搭建软件信息企业全方位服务平台，打造深圳软件产业、信息技术服务业集聚发展的新高地和中国软件名园。整个项目引进企业约300家，实现年产值约300亿元。

2、深圳湾科技生态园

深圳湾科技生态园位于深圳高新区南区核心地带，是广东省、深圳市重大项目，深圳“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一。

总建筑面积188.57万平方米，包括研发、办公、商业、酒店、公寓等业态。

定位为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。整个项目已引进约300家企业，实现年产值约800亿元。

3、罗湖区笋岗街道城建梅园片区城市更新单元项目

由深圳市城建产业园发展有限公司开发，总建筑面积约60万平方米，总投资约150亿元。该项目是继城建大厦后，城建集团在罗湖区开工的第二个城市更新项目，将聚焦打造有效承载片区中心职能的集新型产业、商业和配套居住为一体的城市综合体。

该项目土地贡献率达45.5%，贡献面积将用于建设一所九年一贯制36班学校和道路完善、绿地建设，以及人才公寓、保障性住房、创新性产业用房建设。

项目建成后，可创造就业岗位约1.6 万个，年产值可达 260 亿元，将有力促进红岭金融创新产业带打造世界级金融街、笋岗片区城市能级提升和罗湖区构建现代产业生态。

4、深汕科技生态园

深汕科技生态园位于深汕特别合作区鹅埠镇创文路与同乐路交汇东北侧,项目总用地面积91157.6 ㎡，总建筑面积约60万㎡。

其中产业用房建筑面积（研发办公）319051.6㎡，商业建筑面积32036.4㎡，公寓及专家公寓建筑面积100000㎡，其他配套公建（企业内部行政办公、社区管理用房、警务室、文化活动用房、生活服务设施等）建筑面积4700㎡。

国内首创产业园区展，102个产业园区亮相房博会

为了契合产业园区这一发展趋势，2019年房博会首创“产业园区展”！

深圳市规划和自然资源局联手深圳市国资委，组织深投控、深业、特区建发、万科组成市属国有产业园区展区，由交大众创、华丰、正中、林展、瑞丰、嘉誉业等组成战略性新兴产业园区展区。展区共有102个产业园区参展，其中国有产业园区61个、市场化产业园区41个，展示园区建筑面积约4421万平方米。响应市委市政府号召，改善营商环境，为好商、优商、大商服务！

预期首届产业园区展览将呈现较高质量和专业性，为促进产业园区展效果，吸引更多产业企业参与展会交流，还将举办配套主题论坛。首届产业园区展将集聚跨界资源和行业领袖智慧，推动各方凝聚共建共识、对接交流、促成合作，为深圳乃至全国产业发展、实体经济增长做贡献。

参观2019深圳房博会，了解更多资讯。微信扫码报名!