观澜标杆楼盘，仁山智水之“魅力”

一：观澜片区的面貌

说起观澜，大部分不熟悉的人第一感觉可能觉得是远、“老破旧”。但是依托龙华新区成立，深圳北站的带动发展，配套逐渐补齐，有轨电车

观澜属于龙华区，早期以农民房为主，商品房基本都是2010年以后建成，楼盘都比较新，而且都有带园林小区。

楼盘品质综合来讲，的是鹭湖国际住宅区的面貌最好，楼盘集中没有农民房，并且北面有规划较多市政配套，包括新区政府，鹭湖公园等。

以环观南路为界，南面为高新科技产业园为主，北面以招商，金地，城建，和黄等开发商共同打造的鹭湖国际生态居住区。

二：观澜特征： 山、水、楼盘新

深圳山水资源丰富，环境好的区域多，如果兼顾上班和交通出行，并且总价较低的区域不多。居家环境和安静度来说，鹭湖确实可圈可点，景色非常迷人，而且这里的环境有别于人为打造的公园或者风景区，很多是天然的环境，身处其中会有一种回到故乡的亲切感，闲暇在湖边吹吹风，亦或小憩，都会有一种身在都市却远离闹市的感觉。

三：交通、学区、产业配套

（1）交通：鹭湖片区楼盘集中，环境好，居家安静。公共交通和大型商业是短板，也可以正是因为这样，人流量才少，更安静舒心。

暂时没地铁，有轨电车是特色，现已经开通，虽然没有地铁快和可运的人多，相比公交还是好，专道专线，车厢内很干净。有轨电车直接连接地铁接清湖站，鹭湖片区居民可乘座有轨电车，连接地铁4号线清湖站。

地铁4号线清湖站，十多分钟可达深圳北站，去福田和香港高铁还算便携。

（2）学校：鹭湖片区的学区是龙华外国语，9年制学校，也是龙华重点打造的教育集团，于2017年开始招生。

（3）产业：鹭湖的南面，观澜高新园，观澜高新园重点发展电子信息、生物医药、新能源新材料、先进装备制造、汽车电子产业，未来将打造成重点布局科技研发、文化创意和公共服务功能，打造深圳北部科技文化中心，以鹭湖为中心，五公里范围内，龙华区政府，图书馆，医院配套及功能非常齐全。据悉梅观高速入口将开在鹭湖社区1.5公里范围内未来上高速直达福田仅需20分钟

四：解析城建.仁山智水

观澜很多楼盘都是以3房户型为主，大户型为辅所组成的一个户型多样化小区。

唯独城建仁山智水这个小区，所有的户型都是以单本证大面积，最小108平4房，而且赠送面积多，还有很多别墅组成。

为什么我叫它观澜标杆楼盘呢？今天就来给大家解剖一下仁山智水这个小区。

小区是2007年批地，2012年10月份开盘，2014年入伙交楼。小区占地近22万平，建筑面积超51万平，自带龙华区第三机关幼儿园，东面毗邻龙华区外国语九年制学校和新建龙华区教育局，西面毗邻鹭湖外国语小学（目前在建预计明年9月前完工入学）小区有两个露天泳池以及一个篮球场和片区仅存的网球场。距离深圳首条有轨电车高新园站80米。

小区以空中花园为主，车位1：2.88，容积率1.3。

下面一起看看小区环境。

楼盘共有8栋高层从22~29层不等，以及4栋超高层从38~41层不等和总高8层的小洋房。

户型有高层108平和144平大4房，157平180平大5房。梯数比为独梯独户和二梯三户。

超高层有202~262~303平的大复式及天际平层5房和6房，梯数比为三梯三户和二梯一户。

小洋房有133平~200平的4房和复式5房。

以及别墅180平~197平叠加别墅每层共3~4层。206~230~321平联排别墅和431平双拼别墅。共6层。均带私家车位1~4个不等，花园面积看户型而定。

五：户型解析

以下是仁山智水部分户型图，高层户型阳台分奇偶，小区以超高赠送和板楼结构等优点远超龙华大部分楼盘。小区依山傍水而建。

4房户型：产证分别为02户型108平；01户型144平，赠送面积从25平~40平不等

5房户型：产证分别为03户型157；F7栋F8栋01 02户型180平， 赠送20平~25平不等

6房户型：产证分别为202平、303平，赠送25平~35平不等

叠加别墅户型：产证180平、197平，扩建面积达400~500平不等

其它别墅还有以下户型，就不放户型图了。

联排别墅：203平~321平 扩展面积达600~800平不等；

双拼单证别墅：产证431平 扩展面积达2000平

六：仁山智水租金

108平~143平，四房租金在8000~10000之间

157平~303平，五房大平层租金在12000~15000之间

叠加别墅，租金在15000~25000之间

联排别墅，租金在17000左右

以上租金具体看装修好坏而定

七：附2019上半年二手成交价格

八：在售房源推荐

下面目前列举在售房源，截止文章发表后有可能成交，或暂不出售等变化，可以添加微信咨询。

总结：仁山智水建设的定位品质高，全是4房以上的大户型和别墅，最小108平4房。车位1：2.88，容积率1.3，适合对楼盘品质要求较高，改善居家的家庭。

我是观澜谢斌，来自美丽的鱼米之乡江西，大学毕业后从业地产3年，深耕龙华观澜片区二手房及深圳各区新房，熟悉观澜各大片区规划小区户型，学区资讯和二手房交易流程，为人诚信，有置业问题可以加微信。

（谢斌：13824363996微信同号）