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深圳天健10.8亿拿下万江1.5万㎡商住地 楼面价18750元/㎡

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.10.10 11:40:00
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2019WG037地块经历了9房企、73轮报价的激烈竞争后,最终由深圳市天健地产集团有限公司以“108834万+配建5%”竞得,剔除无偿配建后的楼面价约18750元/㎡



深圳市天健地产集团有限公司隶属于深圳市天健(集团)股份有限公司,而天健集团系深圳市国资委控股上市公司,其前身最早为1963年组建的空军工程兵第5团,1976年整编为基建工程兵302团,1983年9月集体转业改编为深圳市市政工程公司,1997年发起设立天健集团。


天健集团主营城市建设综合开发城市服务三个板块,目前综合开发业务中东莞尚无建成项目,但今日拿下的万江地块项目将是天健在东莞的首秀。



【地块信息】

2019WG037号建设用地位于万江金地外滩8号旁。地块为二类居住用地(R2)+商业金融用地(C2),占地面积15115.87㎡,容积率为4.0,总建筑面积60463.48㎡。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年11月14日前动工,2023年11月14日前竣工。



【地块要求】

1.该地块的住宅建面不大于总建面的80%(约48370.78㎡),商业面积不大于总建面的20%(约12092.7㎡)。


2.竞得者竞得的无偿配建保障房需同时配套建设机动车停车位,并要求所有的交付条件与可售的商品住房一致。


此次无偿配建给的是东莞市政府物业管理中心,并不是某个镇区,而东莞市政府物业管理中心是东莞市财政局直属单位,所以老牛预测此配建住房将是市级保障房。


【地块周边概况】

该地块位于万江区坝头片区中北部,东侧为金地外滩8号,北侧是东江南支流,西侧是保利天际花园(在建),南侧为坝新路。地块规划为滨江生态居住区,属于居住舒适度较高区域;其自然景观资源较为丰富,面向西侧还可看见龙湾湿地公园,东北面为滨江体育公园。



现地块现状平整,无附着物,周边住宅多,沿江视野良好。周围1公里范围内生活配套醇熟,700米即可到达龙湾湿地公园,行政、商业、教育、休闲及医疗配套资源丰富,距R1号线的滨江体育站(在建)仅700米;生活便利,居住氛围浓厚。



该地块是“三江六岸”的重要公共活动节点、龙湾滨江片区的滨水门户地区,因地处泛老城区(南城),周边生活配套和交通都较为醇熟,但也因开发得早,地块南面现为旧厂房,后期规划旧改为中学用地。



【万江区概况】

城区片区整体定位是做大做强中心城区,打造中心城区“三江六岸”水文章,建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心。其中万江区以打造成产城人融合示范新区,实现高质量发展,彰显“都市水乡、品质万江”特色,形成城市与产业、产业与人才、人才与城市协调共融的发展新路径。


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