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网友爆料:宝安云玺锦庭今天开始认筹,价格10-13万/平

楼市爆料 发布时间:2019.11.04 08:05:47
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网友爆料:宝安云玺锦庭今天(11.4)开始认筹,价格区间(具体以官方公布信息为准 ):2房10-11万/平,3房11-12万/平,4房12-13万/平,认筹金200万,户型面积段为100-156㎡平层单位,230-250㎡复式单位,现房出售。


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云玺锦庭建设用地面积约1.51万平米。总建面约10.56万平米。其中住宅建面约4.86万平米,商业建面0.9万平米。在大盘云集的宝中,云玺锦庭的体量相对来说是比较小。



云玺锦庭规划共382户,其中A座92户,B/C座290户,目前云玺锦庭已竣工。



 停车位565个,均为地下停车位,地下1-3层。不考虑商业车位的情况下,住宅车位比超过1.47,配比相对丰富。


咚咚牛浩思户型分析


A座为大户型

A户型 建筑面积约153㎡ 四房两厅两卫

B户型 建筑面积约151㎡ 四房两厅两卫

C户型 建筑面积约258㎡ 三房两厅两卫(复式)

D户型 建筑面积约243㎡ 三房三厅两卫(复式)

 

B/C座为中面积段户型

A户型 建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫

B户型 建筑面积约113㎡ 三房两厅一卫

C户型 建筑面积约114㎡ 两房两厅一卫

D户型 建筑面积约97㎡ 两房两厅一卫

E户型 建筑面积约120㎡ 两房两厅两卫


 

B/C座

A户型 建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫


朝向东南或西南方向,通透布局通风采光效果优秀,主要生活空间朝优势朝向。客厅开间4米,主阳台宽敞实用。主卧开间3.4自然通透,拥有良好开间进深比空间实用充分。次卧开间都达到3米居住舒适度较高。入户空间功能较佳可与生活阳台合并作入户花园使用,餐厅可向次阳台扩展,宽敞舒适。



B户型 建筑面积约113㎡ 三房两厅一卫


朝向东南或西南,大开间短进深,所有起居空间都朝向优势方向。客厅开间4米,带有1.6米进深阳台宽敞实用,主卧开间3.4米具有较佳的开间进深比空间利用充分。次卧开间3米空间方正。餐厅位独立性能较好,如果墙体无法改动则与厨房连接不够紧密。厨卫空间通风采光效果有一定影响。


 


C户型 建筑面积约114㎡ 两房两厅一卫


朝向东南或西南,动静分区布局,主要生活空间朝优势朝向。客厅开间4米,带有1.6米进深阳台宽敞实用。主卧开间3.9米,明亮舒适。次卧开间3米,小房间开间2.8米却有良好的进深也可以作为标准卧室使用。餐厅位紧凑实用,厨卫采光效果比较一般。

 

 

D户型 建筑面积约97㎡ 两房两厅一卫


朝向东南或西南方向,动静分区布局。客厅开间3.7米,带有1.6米进深阳台。主卧开间3.2米通风效果较佳。次卧开间3米舒适度较高。餐厨空间连连接紧密空间舒适。双卫配置有些奢侈,公卫位置可勉强做功能空间使用。

 

 

E户型E户型 建筑面积约120㎡ 两房两厅两卫


朝向东南或西南方向,通透结构横厅布局空间使用充分。8.3米的餐客厅开间拥有良好的空间感。带有进深1.5米阳台实用性能较佳。主卧开间3.4米自然通透,次卧开间3米,厨房可向生活阳台扩展获得更多空间,独立入户走道空间有较好的实用价值。

 

 

A座

A户型 建筑面积约153㎡ 四房两厅两卫

B户型 建筑面积约151㎡ 四房两厅两卫 


两个户型格局尺寸类似。朝向东南或西南,通透布局科学合理,通风采光效果优秀。客厅开间4.4米带有1.9米进深大阳台,宽敞舒适实用性能优秀。主卧开间3.5米自然通透,室内空间比例合理。次卧开间都在3米左右。餐厅可向次阳台扩展,可根据家庭需要改为卧室。客厅可兼顾餐客厅功能。

 

 

C户型 建筑面积约258㎡ 三房两厅两卫(复式)

D户型 建筑面积约243㎡ 三房三厅两卫(复式)


两个户型格局尺寸类似,朝向东南西南大开间短进深所生活空间朝向优势方向采光效果优秀,餐客厅开间达到7.3米,并且拥有1.6米进深阳台宽大阔绰。户型图分别展式上层下与下层空间,只是厨房和楼梯的位置不同。相对来说258户型的厨房和位置更为合理通风采光更佳,但公卫不可自然通风采光具有分离式卫生间设计条件。

 

 

周边配套


宝中的片区属性越发多元,功能配套集中,居住生活便利,成为宜居宜业的优秀地段。 


文体配套方面,除现有的图书馆、宝安体育中心、青少年宫等设施外,在湾区滨海地带,规划有深圳书城湾区城、演艺中心、宝安工人文华轩和N6公园、宝安公共文化艺术中心等项目。这批设施不仅能够满足宝中及宝安人的需求,还有效弥补前海桂湾等片区城市配套先天不足的问题。

 

商务办公方面,据老牛不完全统计,宝中累积出让了近20总商服用地,并且大多即将建成或投入运营。商务环境已初步形成,荣超商务大厦、鸿荣源国际西岸商务大厦等甲级写字楼已基本成型,卓越、金利通、前海人寿也随之诞生。


 

商业配套方面,自壹方城的开业,宝中终于迎来了多元业态的体验式消费场所,从传统商超迈向购物中心,使得宝中的人气比以往更加聚合。在建的华侨城欢乐港湾,将给宝中带来更多元,开放的商旅新地。项目集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体,进一步开拓宝中的商圈价值。

 

学区配套方面,相比较而言,宝中片区的学区配套相对弱些,对比老宝中,即新安的宝中学区,有一定的落差。但仅仅是比较而言,整体生源纯粹,地理布局便捷,对比大多片区,仍是上好的选择。只是,对于推动房产增值的作用上,比较弱罢了。按照目前的学区划分,云玺锦庭在宝安实验学校的学区范围内。宝安实验学校创办于2005年,是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校。

 

医疗健康方面,距离项目500米范围内有南方医科大学深圳医院,由深圳市政府按照三甲医院标准投资新建的一所公立医院。


宝安 独家视角 云玺锦庭

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