建设光明科学城，比房子先行一步的，是土地。
11月21日和22日，光明中心区将出让两宗用地：A650-0375和A650-0376，这两宗地作为光明科学城启动项目，定位之高，可从规划文件窥知一二。业内人士就表示，这块地是一块非常非常绝版的地块。
但激动之余，这两宗地出让条件却不得不让开发商好好计算一番。深圳资深地产媒体人@朱罗纪认为，“A650-0375、A650-0376这两块地，虽然不是捆绑在一起同时出让，但应该是归属于同一家竞得人拿下。否则的话，A650-0375这块地是会亏死的。即便是一起配上，还是需要专业人士去认真盘算一下，账不容易算得过来。”
实探光明中心区首个地标项目所在地
△楼村土地整备宣传
“大叔，你知道施工的那边要建什么吗？”
“知道啊”，这位操着一口北方口音的大叔闷了口烟，说：“好像是要建什么地标建筑，之前村子来了政府的人，说要搞什么土地整备，不少村民都签了，还有补助可以拿，不知道又有多少个富豪诞生。老羡慕了。”
据了解，本次出让的A650-0375宗地，规划容积率高达7.1。设计条件规定了地块B区或C区需建设一栋不低于 200 米的标志性建筑物。
在出让地块旁的楼村旧村外围溜达了一会，径直走进旧村小巷，熟悉的粤式老屋，颇有回到老家的味道。
狭窄的小巷，弯弯绕绕的，外人一进去，保准分不清东南西北。
村子的租金还算便宜，单间500即可拿下，也许地标建好了，周边租金就不可能那么低了。
相较于楼村旧屋村的破落，公常路北边的楼村新村则是一片规划整齐的自建房，新村里都铺了沥青路，每栋楼都张贴了各自的消防责任人，比泡面家的握手楼好很多。
出让条件苛刻，商品房均价不得高于4.72万/㎡
△高空俯视两宗地块（素材来源：深圳市土地房产交易中心，转载请注明）
光明A650-0375宗地和A650-0376宗地处于同一地段，具体位置是在光明区新湖街道6号线科学公园站北侧，公常路南边。
早在9月18日，深圳规划和自然资源局就发布了科学公园站北侧6个地块的规划设计条件，包括2块居住用地、2块商业用地、2块公园绿地及配套道路。
彼时的6个地块就是将于11月21日和22日出让的两宗地：A650-0375和A650-0376，即光明中心区「4大组团+一个开发单元」中02组团的一部分。
从实探来看，这两宗地在地铁6号线
科学公园站旁
（注：原站名光明新城站），妥妥的是TOD项目。
TOD模式：以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD）是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。
实际上，今年光明中心区建设项目就有23个之多（建设项目一览表添加小y助手获取）。但这两块宗地作为光明科学城启动项目，定位之高，可从规划文件窥知一二。
光明科学城、光明中心区的首个地标综合体，
将打造为国际一流城市中心区，意义不可谓不重大。哪怕是现在比较火的龙光玖龙台所处的位置与之相比，都有点不在一个档次上。
◎A650-0376宗地
△A650-0376宗地位置
11月22日出让的A650-0376宗地位置用途为居住用地，占地23666.26㎡，总建筑面积106500㎡，容积率≤4.5，起始价为20.7亿元。
具体为：
住宅99950㎡（其中只租不售的人才住房不少于10000㎡，最终以竞价结果为准，物业服务用房200㎡，其余为普通商品房）；18班幼儿园4800㎡（用地面积5400㎡）；社区健康服务中心1000㎡；社区老年人日间照料中心750㎡。
A650-0376宗地建成后的普通商品住房销售均价不得高于
4.72万/㎡，
并且在销售时
不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
目前，该宗地附近暂无新房，距离较近的二手房是正兆景嘉园，2010年建成，挂盘均价约4.04万/㎡。再远一些的得坐两站到6号线南庄站了，这个区域有宏发三大盘，宏发上域、宏发雍景城、宏发美域，均价范围在4.3万-5万/㎡。
在实探时，泡面发现有个叫楼村花园的统建楼很像商品房，体量很大，设计建造不逊色于市区内的房子。入住率还挺高的，时不时就能听到装修的声音传出。
△楼村花园，不了解的人真的会误以为是商品房
◎A650-0375宗地
跟A650-0376宗地不同的是，11月21日出让的A650-0375宗地是属于招标形式，
投标保证金：
16.86亿。
土地用途为商业用地、二类居住用地、城市道路用地，用地面积48969.02㎡，规划建筑面积共260975㎡，土地使用年期50年。具体为：
项目分为5个区域。人才用房地块（A区），用地面积9629.34㎡，性质为二类居住用地，建筑面积43335㎡，其中住宅（人才住房）面积36435㎡，商业5000㎡等。人才住房基准售价25800元/㎡，最高售价27100元/㎡。商业地块（B区），用地面积12811.98㎡，建筑面积103770㎡，其中酒店42000㎡、办公36560㎡、书城（计容部分）25000㎡等。其中书城须无偿移交政府。商业地块（C区），用地面积14130.87㎡，建筑面积113870㎡，其中商业70000㎡（含地下商业12000㎡）、办公39140㎡。D、E 区用地性质为城市道路用地。
除了上述建设指标，A650-0375宗地还需要
竞得人无偿代建学府公园和公园周边道路，
学府公园用地面积约7.23万㎡，道路用地面积约1.87万㎡。
深圳资深地产媒体人@朱罗纪认为，A650-0375、A650-0376这两块地，虽然不是捆绑在一起同时出让，但应该是归属于同一家竞得人拿下。否则的话，A650-0375这块地是会亏死的 —— 整体就是一个“公益项目”，无偿代建面积庞大，商业、酒店回报周期长（且部分限制整体转让），在一个培育型商务新区，酒店商业短期内根本做不起来，人才住房也绝对是赚不到钱的。
出让的条件过于严苛，对于开发商是一个巨大考验。@朱罗纪表示，“如果不配上A650-0376这块住宅用地，相信对开发商毫无吸引力。即便是一起配上，还是需要专业人士去认真盘算一下，账不容易算得过来。”
粤公网安备 44030402000760号
