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东莞楼盘解析105 融创云玺湾【规划篇】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.11.13 16:21:38
浏览:11346

老牛继续为大家解析东莞的在售新盘,今天为大家带来的是位于沙田的融创云玺湾,下面咱们一起去看看详细情况。


【01.区位概况】

粤港澳大湾区的各项建设都在加快推进,位于大湾区东岸枢纽的东莞也在全力加速,尤其是滨海湾新区,不仅与东莞中心城区和松山湖组成了稳定发展的铁三角,更是湾区U型发展内核的关键节点。



作为引领东莞未来30年发展重要引擎,滨海湾新区从设立之初就备受瞩目,这里是大湾区未来发展的重要核心



老牛多次去滨海湾实勘,从珠江出海口向外远眺,会发现大湾区东西两岸的发展越来越紧密,南沙大桥和虎门大桥无疑起了非常重要的联接作用



沙田作为滨海湾片区的经济重镇,毗邻滨海湾新区,到达中心城区和松山湖都十分便捷,同时还与广州的南沙新区隔海相望,区位优势明显。



沙田可以简要分为4大片区,融创.云玺湾位于沙田中部的虎门港核心片区,该片区集中了商业+居住+文化等多项功能,总体发展定位还是比较高的。



老牛认为,沙田的不少片区目前开发强度都不算高,这也为后续开发留下了较大的发展空间,尤其现在穗莞深可建设用地都十分紧张,这种后发优势就更加凸显出来了。



【02.产业状况】

粤港澳大湾区9+2城市群产业发展,经过总体梳理整合后会更加高效,咱们来具体看看东莞滨海的产业发展状况,具体如下图所示,蓝色主轴就是东莞滨海产业发展轴,里面包含科技研发+生物技术+商业贸易+文化旅游等产业板块。



据老牛初步了解,滨海湾目前已经聚集了紫光,平安,华润,天安等大批知名企业,总投资超过2800亿元,估算未来的人口规模将达到70万



目前,沙田的产业投资项目总额已经超过1000亿元,大部分都集中在港口贸易+海洋产业。咱们具体来看看虎门港片区的发展,作为国家一类口岸,其中万吨级以上泊位29个;航线共计23条,覆盖中国沿海+东南亚+东欧国际港口



老牛也简要梳理了一下虎门港中心服务区的用地规划,发现该片区主要以商业金融+科研+贸易用地为主,仅有2块R2居住用地,其中一块就是融创云玺湾的项目所在地。



虎门港未来计划引进一批国际型的企业总部,包括金融中心,五星级酒店,小学+幼儿园等,有效带动整个片区的发展。



老牛在现场实勘的时候发现,像南方物流大厦,中兆湾谷等项目已经开始施工了,建设进度还是挺快的。



【03.交通状况】

东莞的高速公路密度在全国名列前茅,滨海沿线的道路交通更是纵横交错,四通八达,毕竟这里是未来大湾区的交通核心枢纽,分级道路体系正在逐步完善。



让老牛印象比较深刻的是下图中的沙田立交,分别衔接了南北走向的S3沿江高速和东西走向的S6广龙高速,是名副其实的交通枢纽



老牛提醒大家,S3广深沿江高速串联起了穗莞深的重点片区,尤其像深圳的大空港新城+宝安中心+前海这些热门片区,融创.云玺湾距离沙田出口1公里,半小时可以快速到达广深,实现高效的穗莞深融城



接着来看看轨道交通,未来穗莞深三市的高铁+城际+地铁”的轨道交通十分密集;备受瞩目的穗莞深城轨也即将通车,该项目距离穗莞深城际东莞港站约10分钟,5站到广州,6站可到深圳宝安,在宝安机场可换乘深圳地铁11号线,便捷到达前海等热门片区。



未来会有东莞地铁9号线经过融创.云玺湾,可以在滨海湾站等相关站点换乘相关轨道交通线路,



最后来看看项目周边的现状,目前南沙大桥已经通车,从项目可以通过沿江高速和广龙高速快速到达广州南沙+宝安中心等热门片区;同时,滨海湾新区的多项公共配套(大湾区大学等)也能较好的辐射到该项目。



融创云玺湾总用地面积约5.38万㎡,总建筑面积约12.84万㎡,算是规模比较大的综合性楼盘;老牛觉得,11层的一梯两户小高层是该项目的一大特色。



户型分析查看:融创云玺湾【户型篇】


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延伸阅读:

【东莞片区解析11】 滨海明珠.沙田镇


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东莞 楼盘点评 沙田 融创云玺湾

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