距年底业绩冲刺只剩48天，二手房“豪宅税”松绑，双重夹击下，深圳开发商推盘节奏正在加快。
本周，深圳楼市即将迎来热闹的一周：4个楼盘扎堆开盘、4个项目抢开样板间、1个楼盘开启认筹。
上周末2天，光明小巨蛋、龙岗世茂深港国际中心盛大开盘，龙湖深圳首个住宅盘“春江天玺”开放了样板间。本周一，当你还在双11猛剁手时，坪山天峦湖、蛇口海祥阁也低调开了盘。
接下来：
明天18：00，宝中云玺锦庭即将开盘，382套住宅总价最低503万；本周日（17号），龙岗颐安都会中央五期即将开盘，493套住宅，总价约430万起；招商领玺即将开放认筹，金额200万/套；特发天鹅湖样板间已开放，开启冻结诚意金环节；而光明2个国企央企盘：绿地新都会、华润公园九里，将在周末接连开放样板间。
而龙华金茂府、蛇口新世界临海揽山，都计划在本月开盘。
小y整理了一份11月最全新房指南，按照：即将开盘、即将认筹、样开、即将样开4个关键节点，为你梳理各区新房，别错过。
先送你一张11月开盘地图
15个新盘有没有看中的?
NO.1>>>即将开盘
◎云玺锦庭
坐标：宝安中心，宝安新湖路和甲岸路交汇处东侧。
最新进展：明天18：00正式开盘，今天下午7点之前截止认筹，认筹金200万。
户型：382套住宅，户型建面约58-254㎡，均价10.9万/㎡，单价区间在8.7-14万/㎡，总价区间503-3368万。
交通：真正地铁盘，距离地铁1号线新安地铁站约200米。
教育：宝安实验学校，9年一贯制，与熙龙湾、新锦安海纳公馆等小区共享。
商业：距离深圳最大的购物中心36万㎡壹方城步行距离约700米，正在建设中的华侨城欢乐港湾，距离项目步行距离仅500米，步行到宝安图书馆、宝安青少年宫约20分钟。
◎金茂府
坐标：宇宙中心区，龙华区腾龙路与建设东路交汇处东南侧
最新进展：样板房已开放，需验资300万
户型：155-248㎡
交通：真地铁盘，项目旁就是4号线上塘站
教育：项目引进了华东师范大学附属龙华学校，惹得周边楼盘纷纷表示带带我
商业：项目自带底商，旁边还有同为地王楼盘中海锦城的商业ATMALL上塘荟，可满足日常购物需求。
◎颐安都会中央
坐标：龙岗中心城，地铁3号线大运站C出口
最新进展：11月17日本周日，五期即将开盘，共493套房。样板间已开放，认筹金15万。
户型：76㎡2+1房总价约430万，89㎡三房总价约507万，109㎡四房总价约628万，143㎡四房总价约820万，带装修。
教育：华南师范大学附属龙岗大运学校，九年一贯制公办。
商业：自带约10万㎡商业，星河COCO Park(龙岗店)步行即到。
NO.2>>>即将认筹
◎招商领玺:
坐标：前海妈湾，500万㎡建面巨无霸项目。
最新进展：马上开始认筹（预计很快，各位壕做好准备），200万/套。
户型：共推456套住宅，包括4种户型：约120㎡户型342套、约150㎡户型114套，全部3梯4户。
交通：也是名副其实的地铁盘，今年9月28日通车的地铁5号延长线妈湾站、铁路公园站，距离项目步行距离均在350米内（百度地图测量）。
教育：共配建2所学校：一所9年制公立学校（校名未定）、荟同国际学校。
商业：规划约16.7万㎡商业，预计3-5年建成。
规划：规划有博物馆、科技馆等滨海岸线文化配套，以及一条2公里长、100米宽、24米高的低密景观绿轴“丝路长廊”，未来将打造成妈湾城市客厅、企业公馆，容积率0.5。
NO.3>>>样板间已开，即将入市
◎龙湖春江天玺
坐标：宇宙中心区，龙华油松街道工业路和油松路以北。
最新进展：样板间已于11月9日（上周六）开放，验资100万可办理VIP。置业顾问透露，预计下个月会开盘。该项目原为龙津服装厂城市更新单元，值得注意的是，这是龙湖在深圳市场的首个住宅项目。
户型：一期主推150套住宅，建面100㎡3房、120㎡4房及120㎡复式4房；以及198套40、70㎡的公寓。
交通：目前楼盘附近没有地铁可到，距离地铁4号龙华站超过2公里，规划中的地铁22、25、27号线预计会经过该楼盘，但站点尚未公布，存在不确定性。
教育：松和小学、龙华教科院附属学校，9年一贯制新校，目前是临时搭建学校，后期会搬走，龙湖春江天玺大概率会划入该学区（以政府公示为准）。
商业：自带商业体量较小，主要依靠与其相距1公里的壹成中心商业。
◎新世界临海揽山
坐标：老牌豪宅区蛇口，南山区蛇口网谷工业五路
最新进展：样板房已开放，参观需验资300万，预计11月底入市
户型：首批预计推出建面约95-237㎡住宅和公寓，吹风价11~12万/㎡
交通：距离地铁2号线水湾站约1公里，离12号线工业六路站（在建）则更近，约500米左右。（百度地图测量）
教育：项目处于育才一小及育才二中学区范围。育才集团不用多说吧，响当当的深圳老牌教育集团，历年来成绩都是处在全市中上游水平。
商业：项目自带约10000㎡商业，要想开心的血拼，得跑到海上世界，路程不远，1公里左右。
◎龙光玖龙台
坐标：光明区府旁，光明大道与观光路交汇处，光明区政府对面。
最新进展：样板间已于11月1日开放，诚意金20万，据说已收集2000多组准意向客户资料，按照龙光的速度，预计本月就会开盘。
户型：705套住宅，包括96㎡3房、103㎡3房、111㎡-121㎡ 4房、142㎡5房。
交通：目前无地铁，明年6号线观光站（已改名凤凰城站）将与项目无缝接驳，8个站到深圳北站。未来13号线北延线将与6号线在上屋北站换乘，从项目坐2个站可换乘13号线。
教育：凤凰小学（正在扩建初中）、新区外国语、深圳实验光明学校（小学部尚未公布学区划分）。
商业：小区二期自带10万㎡购物中心，全自持运营。项目西侧为特建发乐府广场，该项目含5万㎡商业，共5层，已卖给万达，未来深圳第一座万达广场将在这里。
◎中海万锦熙岸华庭
坐标：坪山河旁，坪山区金牛东路与创景路的交汇处。
最新进展：样板间已开放，预计今年底开盘。该地块（G13302-8024）由中海在2018年以12.54亿竞得，按规定需配建人才住房15290㎡。
户型：主推76-105㎡住宅三至四房。项目住宅总建面共7.65万㎡，其中可售商品住宅仅2栋（1栋、5栋），总建面约3.94万㎡；人才住宅2栋（6栋、7栋），总建面约3.71万㎡。
交通：距离在建16号线技术大学站约1公里，2022年通车。
教育：坪山外国语学校（文源校区）
商业：只能依靠周边小型商业，商业配套较欠缺，实在想花钱就打开某宝。
◎特发天鹅湖
坐标：凤岗的哥哥龙岗，龙岗平湖街道东深公路转天鹅路
最新进展：样板房已开放
户型：12种户型，面积段77-142㎡
交通：周边轨道交通不便利，距离最近的地铁是17号线鹅公岭站都要3.5公里，老远了（百度地图测量）并且17号地铁线尚未建。
教育：自身配建一所幼儿园，其次是项目旁规划了华南师范大学附属龙岗平湖学校，属于九年一贯制公立学校。
商业：项目自带约8350㎡商业，尚能满足日常需求，但想逛大型MALL，周边都没有，小型的商业只有大业城、顺家和购物广场等。
NO.4>>>即将开放样板间
◎华润公园九里
坐标：光明老城区，光明薯田埔龟山公园西南侧
最新进展：11月16日（本周六）样板房开放
户型：约95㎡3房、约125㎡四房
交通：距离6号线合水口站较远，直线距离约1.1公里（百度地图测量）
教育：小区配套一所9班制幼儿园，按照学区划分，项目在马山头学校的学区范围内，马山头学校为区属九年一贯制公办学校，计划办学规模54个班，其中小学36个班，初中18个班，共2520个学区。
商业：项目自带8000㎡底商，附近的商业还有光明大仟里、中粮商业和公明天虹等，能满足日常购物需求。
◎绿地新都会
坐标：进击的光明科学城，光明区光明大道与光明大街交汇处
最新进展：展示中心已开放，样板房预计11月16号开放（本周六）
户型：89㎡2+1房、98㎡3房、140㎡4房
交通：真地铁盘，项目接驳6号线光明中心站
教育：按照目前学区划分，项目小学学区位于东周小学的学区范围内，初中学区位于光明中学的学区范围内，这两所都是省一级学校。
商业：项目自带集中式商业，可满足日常需求，周边还有cococity、万达广场、新地中央等商业。
粤公网安备 44030402000760号
