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龙华:海岸城等多个大型旧改已立项,龙华商业中心效果图曝光!

中原大咖 地产 发布时间:2019.11.14 10:26:22
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近日,深圳市城市更新和土地整备局发布《深圳市城市更新“十三五”规划中期调整文本图集》。

而从深圳市城市更新“十三五”规划,城市更新分区指引图(中期调整)中可以看到。作为龙华旧改最为集中的核心片区之一,龙华中州海岸城等龙华一批重点旧改项目已经立项。


多城市更新项目立项

根据深圳市城市更新“十三五”规划中期调整文本显示,龙华现代商贸片区多个城市更新项目已经立项:

(紫色部分为已批城市更新单元计划范围)

龙华中洲海岸城旧改已立项,包括鸿荣源在中洲旁的地块也一并立项,中森老街旧改也已立项。

华润西头村旧改为未来5年重点,划入优先拆除地区。

龙华现代商贸片区是龙华旧改最为集中的核心片区之一,据不完全统计,总旧改项目超40个,其中有不少品牌开发商陆续进驻,如鸿荣源中洲德业基等。

中洲龙华商业中心+龙华海岸城商业+拥有60万㎡体量的壹方天地,未来该片区的商业规模是非常庞大的。

另外,中洲龙华商业中心海岸城第三工业区旧改鸿荣源壹成中心德业基龙华旧城核心区城市综合体,被合称为龙华四大旧改。


龙华商业中心项目

龙华商业中心城市更新单元项目地处龙华街道,位于建设路和人民路交汇处西南侧。该项目属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一(《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》(深府[2006]258号)),并于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目》。

3月28日,龙华区城市更新和土地整备局发布“关于明确龙华区龙华商业中心城市更新单元计划拆除用地范围”的公告,中洲旧改调整后的旧改范围从原计划拆除总占地41.59万㎡,变更为33万㎡,小了8.59万㎡。

与此前的旧改范围最大区别是,将龙泽榕圆和锦绣花园这两个住宅小区划出旧改范围。因此,该项目只剩下一些产权权属比较明确的工厂、商业用地等,拆迁进度也会快很多。

而据此前网友爆料,中洲旧改拆迁范围内的龙泉酒店已经清空,信隆宿舍也已经贴了封条。

(已被清空的龙泉酒店)

中洲龙华商业中心旧改项目总投资金额150亿元,总建面约101.5万平。

(龙华商业中心效果图)

龙华商业中心旧改项目是集高端商业综合体、国际标准甲级写字楼、高品质酒店、公寓、新型现代化高尚居住社区为一体的国际化、生态型、现代感的地标性城市综合体。


龙华海岸城

项目早在2010年被纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》中,2012年9月20日,海岸集团与龙华新区签约;协议约定,海岸集团与深圳龙华办事处投资管理公司合作,在龙华新区投资100亿元在龙华第三工业区片区兴建超百万平的城市综合体。将是深圳第二座、全国第四座海岸城。

项目位于深圳市龙华新区龙华办事处和平路以北、人民路以西、公园路以南、工业西路以东,项目总占地面积约25.2万㎡,规划总建面约100万㎡。

目前项目专项规划初步方案拟分成四个片区开发,主要功能为购物中心、商业街、写字楼、酒店、高端住宅及公寓等。

项目早就纳入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中,由鸿荣源地产申报;是龙华老城核心区域内首个超大型旧改项目。


鸿荣源·壹成中心花园

项目位于龙华区龙华办事处,由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成;总占地面积约50万㎡,总建筑面积约320万㎡;共分为10个开发单元。

其中住宅总面积约220万㎡,4-7区纯居住区,1、2、3、8、9区含约60万㎡商业和约36.6万㎡写字楼及酒店,其中1区住宅为保障房,山姆会员店就设于1区。

“壹成中心”名副其实,是在“造城”,除规划住宅、商业、写字楼、酒店、学校、保障房外,还承建市政配套,即与周边道路的支系路网。


德业基龙华中轴央城改造

德业基龙华中轴央城改造项目总占地134.32万平,位于龙华办事处东环一路、八一路、人民路、龙观路、龙华路、公园路、中环路的围合区域范围内。

项目总投资约220亿,项目以打造城市形象工程、城市样板工程、城市人居文化再造工程、城市土地增值工程为项目战略定位,建成集大型购物中心、文化创意园、甲级写字楼、五星级酒店、高档住宅、创意购物中心、风情商业街为一体的国际化、现代化的大型多功能城市综合体。



部分信息来源:深圳房地产信息网 | AUBE欧博设计 | 市城市更新和土地整备局

整理:中原大咖

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