还有一个月就是2020年了。
这是一个咋听起来那么具有科幻感、未来感的年份——它好像应该出现在科幻小说或科幻电影里，离现实还很遥远，但是当我们真的向它招手的时候，“未来”似乎又变得具体可感了起来。
这一次踩盘，龙华也给老牛带来了很多具体可感的变化——中洲、中海、华侨城、滨江、爱义等开发商布局龙华，从老城到新城，到大浪片区；从旧改到公共配套，到拍卖地项目，一片片土地完成了平整的工作，在岁末年尾，播种下收获，为明年项目拔节“整装待发”。
*站：龙华两馆
龙华两馆（图书馆、美术馆）项目位于地铁红山站东侧，腾龙路与中梅路交汇处，总用地面积约4万平方米，总建筑面积约7万平方米，总投资额约7亿元。其中深圳美术馆新馆项目总建筑面积约3.5万平方米，定位为大型现代化、国际化、数字化的综合美术馆；深圳市图书馆调剂书库项目总建筑面积约3.6万平方米，定位为深圳市“图书馆之城”建设的基础配套工程、深圳市 “全球全民阅读典范城市”的重要资源平台。
“龙华两馆”项目总体效果图：
龙华两馆的地块于11月份开始平整。2019年11月中旬， 网友@水桶腰 所记录的地块状况。已经有工人和设备入场开始清理、平整地块：
地块现状，已经平整完毕：
家在网友@justsocraz摄于12月5日，项目大门己成型，可以说标准着两馆已经进入正式建设阶段：
位于龙华两馆南边的红山6979商业中心，已经基本完成装修，待商家进驻、开业。配合九方购物中心，这一片的商圈也越来越成熟：
（图片来源：底图来源 网友@吕信森）
第二站：中海拍卖地
龙华民治A816-0068宗地是2019年年终深圳“土拍盛宴”中，最多房企参与竞拍的一块地。最终地块由中海企业发展集团有限公司以50.2亿元收入囊中。
地块位于上塘片区，与地铁4号线上塘站无缝接壤。地块占地面积27390.52㎡，建筑面积134210㎡，可售楼面价为4.58万/㎡（不含商业），作为一块“限价地”，该地块建成后*销售均价71400元/㎡，此外，不得强制搭售其他服务与产品，不得捆绑精装修销售。
地块北面为在建中的恒裕未央花园，南面为在建中的莱蒙简上工业区旧改项目，东面、东北面为中海锦城与在售住宅项目金茂府。
目前可以看到，勘测设备已经入场：
第三站：中洲商业中心旧改
龙华中洲商业中心旧改位于建设路和人民路交汇处西侧。该项目原属宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城改造项目之一，2010年转入《2010年深圳市更新单元规划制定计划项目》，后又被列入龙华新区首批城市更新计划中。
该项目拟划定拆除范围约33万㎡，建设面积约为150万㎡，以打造新型现代化住宅为一体的地标性城市综合体为目标，规划有高端商业、国际标准甲级写字楼、高品质酒店、公寓等。
中洲于2012年进驻，后就土地整备及商谈旧改赔偿问题谈判；2019年3月28日，《龙华商业中心城市更新单元专项规划》正式由龙华更新局公示；2019年7月22日，中洲龙商向公司递交《龙华商业中心项目进展情况说明函》，称该项目私企地块已经大部分签约，对项目范围内接收物业进行了全面清租，清租面积已经超过97%，且项目的专项规划已经进入到审批过程。
今年10月份，该项目的局部效果图爆光：
走近项目发现，部分已经移交物业的楼栋已经挂上红色条幅：
第四站：华侨城龙胜村旧改
龙胜旧村城市更新项目位于大浪街道，西侧紧邻龙胜路，东侧紧邻工业西路。南侧为龙胜工业区旧改项目，东侧为海岸城旧改项目，距离龙华“超体”楼盘壹成中心也不远。项目与4号线龙胜站相距约800米，与龙华站相距约1公里，属于双地铁辐射项目。
项目更新范围示意图：
项目总建筑面积约56万㎡，规划建设11栋超高层住宅，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。之前根据家在网友爆料，该项目住宅*为56层，*为33层。56层的住宅，将会是龙华*的住宅单位，是龙华的地标性住宅。
项目总体效果图：
项目目前是挖基坑进行时，较去年的进度来说，动作较快。不知道是否因为临近年关，目前工地工程又滞停了，不见工人与车辆往来出入：
第五站：建大轮胎厂旧改
建泰城市更新单元位于大浪街道，龙胜路与和平路交界处，临近地铁4号线龙胜站。
根据龙华区城市更新2019年08月09日发布的《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第七批计划》（草案），建大轮胎厂拟更新方向为普通工业，且须在拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积不少于27460平方米（含不少于20400平方米学校用地一处），拟贡献率35%。
该项目申报主体为深圳市耀业园置业有限公司，由佳兆业城市更新集团有限公司全资控股。
建大轮胎厂旧改范围示意图：
目前项目地块暂无动工的迹象：
第六站：广西工业区旧改
广西工业区旧改位于景龙建设路与工业路交汇处，拟拆迁用地面积37965.2平方米，更新单元面积45826.4平方米，项目开发商为同创集团。2015年12月03日，区城市建设局公布了广西工业区城市更新单元更新意愿。
2019年04月12日，网友@tonnylj2015 所摄地块现状：
拆迁范围内的民居已经清空，无人居住。门口的围挡为路面作业。
当老牛重返此地时，路面作业已经完成，拆迁地块被白色围墙包围：
城市更新项目办公室大门内，大片的空地已经作为二手车买卖的展示场地：
由此看来项目的进度并不明朗，短期内无动工的预期。
第七站：浪口村旧改
大浪浪口旧屋村城市更新项目位于深圳市龙华新区大浪办事处浪口社区，紧邻现状大浪办事处、大浪体育公园，距地铁4号线龙华站3公里，距离规划地铁6号线赖屋山站2.2公里（与地铁距离数据均为直线距离，百度地图测量，仅供参考）。
该更新单元由滨江地产和爱义集团联合主导，拆除用地范围面积47618㎡，开发建设用地范围面积36032㎡，土地移交率24.3%。计容开发建设总规模209340㎡。其中包含住宅165000㎡（保障性住房占8250㎡），商业35000㎡，公共及市政配套设施总建筑面积9340㎡ 。
拆迁范围内的老屋村已经动工：
项目效果图：
第八站：浪口工业区旧改（浪口厂房片区旧改）
浪口工业区位于大浪街道大浪南路及浪口一路交汇处，与浪口村旧改仅一路之隔。该项目更新单元为工改工，由滨江地产和爱义集团联合主导，范围面积23260.6㎡，拆除范围面积17702.5㎡，开发建设用地面积9323.4㎡，规划容积为66590㎡。
项目位置：
项目旧状：
目前地块已经推平，等待实施下一阶段：
第九站：福记食品厂旧改
福记食品厂旧改项目位于大浪街道大浪北路和永乐路交叉口西侧，更新单元拆除用地面积15541.5㎡，开发建设用地面积10879㎡，规划容积57766㎡，其中商业、办公及旅馆业建筑45066㎡，公共配套设施12700㎡（含社区菜市、文化活动中心、公交首末站）。
2019年08月30日，区更新局公布该项目的实施主体为奥鑫房地产开发有限公司。
目前该项目已经完成拆除与地块平整：
（内容完）
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