延线开通！南山5住宅旧改项目，地铁9号一线贯通

12月8日，随着深圳地铁9号线二期工程开通，我市地铁线网总里程达到303.4公里。9号线二期全长10.8公里共设10座车站，与9号线一期串联，形成东西贯通的交通“大动脉”，开通后从前海到罗湖文锦乘车时间缩短至约1小时，将极大改善南山区、前海蛇口自贸片区的出行条件。

地铁9号线二期东起深圳湾红树湾南站，西至前海蛇口自贸片区前湾站，线路全长10.8公里，设置高新南站、粤海门站、深大南站、南山书城站、南油站、南油西站、荔林站、怡海站、梦海站、前湾站10座车站，均为地下车站。线路设换乘站5座，其中前湾站与既有5号线换乘，粤海门站、深大南站、南油站、梦海站，分别与规划在建的13号线、15号线、12号线、深惠城际线进行换乘。

九号线西延项目开通后，沿线共有5个计划居住或城中村改造项目：南山村旧村旧改、后海村改造、南光村改造、南光中心城市更新单元、桂庙新村全面改造。

南山村旧村旧改

项目于2018年12月5日至2019年1月3日公示。项目位于南山区南山街道南山村旧村片区。东临南新路，南临东滨路，西临前海路，北临南园村。

更新单元用地面积189094.9平方米，拆除用地面积185639.0平方米，开发建设用地面积118515.8平方米(含划入零星用地817平方米)。项目规划容积(含地下规定建筑面积)调整为1216620平方米，规划容积率10.27。

其中住宅616290平方米(含保障性住房76670平方米)，商业、办公及旅馆业建筑393000平方米(含商业文化设施19650平方米)，商务公寓168410平方米(含人才公寓33690平方米)，公共配套设施38920平方米。后海村城市更新单元。

后海村是在《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中正式立项的，拟更新方向为居住、商业功能，拟拆除重建用地面积70621平方米。项目直到2018年底才确定由远洋集团操刀。

远洋集团是老牌的上市房企，2013年深圳的第一个项目远洋新干线入市，宣告着远洋集团正式进入深圳楼市，主要是以城市更新项目为主，后海村也是远洋集团继荔山工业区、龙船塘项目后在南山区的第三个旧改项目。远洋集团在深圳总建面超100万㎡。

桂庙新村城市更新单元

《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》的公告中，公示了关于桂庙新村城市更新单元的相关信息。拟更新方向为居住等功能，拟拆除重建用地面积70225平方米。

南光村城市更新单元

项目位于深圳市南山区南山街道，海德二道南侧、南光路西侧，处于南油片区东北部。现该项目实施主体深圳市阳光华艺房地产有限公司及深圳市南岗实业股份有限公司申请对《关于南山区南光村旧村改造专项规划调整方案的批复》的拆除范围、二期分项指标及建筑限高等进行修改。

用地面积18485.42㎡，拆除用地面积21073.3㎡，开发建设用地面积18485.4㎡，计容积率总建筑面积109950㎡。容积率5.95，建筑限高180米，建筑覆盖率65%，停车位800个。

深圳市阳光华艺地产创立于2002年，主要以房地产开发和经营管理为核心业务，集建筑施工、物业管理和酒店经营管理等业务板块于一身的大型综合性开发企业。阳光华艺公司创立至今，已陆续开发了新一代国际公寓、高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦、阳光海滨花园、流塘阳光花园等十多个业内知名项目。

南光中心城市更新单元

南光中心更新项目位于南山街道，桂庙路南，紧邻南山大道与滨海大道交汇处。项目拆除重建用地面积43097㎡，更新方向为二类居住用地、商业用地。拆除重建用地范围内应落实不少于8521㎡用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

该项目拆除重建范围包含旧住宅南光花园与城中村南光村等，申报主体为南山街道办事处、南岗实业股份有限公司。

最后是咖姐为大家带来9号线沿线上的二手楼盘的半年内均价汇总。

后海中片区

科技园北片区

南硅谷片区

南山中片区

南油片区

月亮湾片区