刚需上车首发站：布吉龙珠花园详解及优质房源推荐。
布吉龙珠花园，一直以二手房交易量排名深圳前三名而闻名，相信购房大军中的刚需客户，皆有所听闻，或实地来看过，现在就让我带大家了解下这个社区，分析下龙珠花园的户型及社区配套。
龙珠花园地处龙岗大道沿线，位于罗湖与龙岗交接的区域，紧邻布吉地铁站，深圳东站火车站，3号线，5号线，14号线三地铁线交叉，是一个大型交通枢纽地，交通出行非常的方便，社区由香港大中华国际实业有限公司开发建成，共分为A、B、C、三个区，总共16栋高层电梯塔楼，总共户数为4544户，三个区分隔开，三区楼栋围绕园林呈半合围式布局，带老年活动中心，游泳池，社康中心，原龙珠商城。社区老人小孩居多，采用人车分流模式，封闭式管理，社区带地下停车库，地面绿植覆盖面积大，环境好，周边人流量大，形成一带热闹繁华住宅区。
小区大纪事：
1991年3月：龙珠花园批地时间。
1996年：小区开盘，价格约为3000/㎡左右。
1997年：A区竣工交楼入住。
1998年：B区竣工交楼入住。
1999年：C区竣工交楼入住。
2011年：地铁5号线及3号线开通运营。
2015年：社区单价突破30000元/㎡，隔壁万科红沃尔玛开业，社区更换新物业公司。
小区交通配套：小区非常适合依赖轨道交通的客户群体，步行至布吉地铁站A区仅150米左右，B区250米，C区400米。公交出行的话门口就是深圳东站公车站及龙珠花园公车站，通达全市各区的车辆都有。
小区商业配套：小区自带部分底商，便利店及生活超市，原龙珠商城带宜家超市，电影院，健身会所，满足日常消费，购买生活用品都会去万科红沃尔玛，距离约400米，逛街会选择在万科红生活广场，万象汇购物中心。
小区教育配套：小区自带有幼儿园，小学上旁边木棉湾小学，中学是可园中学，这两所学校师资力量都不错，私立可报春蕾外国语，及深圳中考升学率排名第一的百合外国语。
物业管理：小区由开元国际物业全封闭式管理，每个区大门都有保安24小时值班，大门及各楼栋有电子门禁，非业主禁止入内，小区保洁一般是一天两次的卫生清理。
专业经纪人社区人群解析：
小区业主与租户比例大概为6：4，
小区基于近关口，近地铁，房价总价低的属性，其置业客群主要集中在25-45岁之间，家里一般有小孩，工作地点集中在罗湖、宝安、福田、坂田，多从事老师，IT，金融，珠宝等行业，是收入比较稳定的中薪人士，置业预算在200~300万之间。
租户主要以罗湖、福田、坂田的白领为主，目前整体租金在3000-4500元之间，以2-3房户型需求量最多。
专业经纪人社区缺点解析：
小区虽带地下停车场，但停车位紧张，小区住户多，又因地处十字路口，离地铁及火车站一百米距离，来往人流量大，周边环境比较嘈杂，小区物业管理一般，社区稍显老旧，旁边还有几栋待拆迁厂房，看起来稍显老旧，部分户型不太理想，社区曾发生过一些案件，在网上留有不太好的口碑。
专业经纪人置业解析：
小区适合预算在200万~350万左右的刚需过渡，对地铁配套有硬性需求的客户，近段时间购房结婚的刚需年轻客户较多，小区是距离布吉地铁站最近的小区之一，总价低，教育好，非常适合在罗湖，福田，坂田的中产群体购买，因交通方便，社区大，小区成交量高，高峰时期月交易量达50套/月，目前月交易量约在25~30套/月。
经纪人房源推荐：
52㎡两房两厅，北向，电梯中层，满五红本唯一，普装，售215万。
54㎡两房两厅，南向，电梯中层，满两年，有欠款，精装，售222万。
60㎡两房两厅，北向，电梯中层，满两年，有欠款，精装，售235万。
60㎡两房两厅，南向，电梯中层，满五年红本唯一，精装，售248万。
76㎡三房两厅，南向，电梯中层，满两年，有欠款，精装即住，售295万。
78㎡三房两厅，北向，电梯中层，满五年，少量欠款，普装，售288万。
89㎡三房两厅，南向，电梯低层，满五年唯一，少量欠款，精装，售295万。
108㎡三房两厅，南向，电梯中层，满五红本，普通装修，售315万。
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