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刚需上车首发站:布吉龙珠花园2房总价215万起(附优质房源)

何建强 经纪人 发布时间:2019.12.17 07:04:02
浏览:14979

刚需上车首发站:布吉龙珠花园详解及优质房源推荐。


布吉龙珠花园,一直以二手房交易量排名深圳前三名而闻名,相信购房大军中的刚需客户,皆有所听闻,或实地来看过,现在就让我带大家了解下这个社区,分析下龙珠花园的户型及社区配套。


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龙珠花园地处龙岗大道沿线,位于罗湖与龙岗交接的区域,紧邻布吉地铁站,深圳东站火车站,3号线,5号线,14号线三地铁线交叉,是一个大型交通枢纽地,交通出行非常的方便,社区由香港大中华国际实业有限公司开发建成,共分为A、B、C、三个区,总共16栋高层电梯塔楼,总共户数为4544户,三个区分隔开,三区楼栋围绕园林呈半合围式布局,带老年活动中心,游泳池,社康中心,原龙珠商城。社区老人小孩居多,采用人车分流模式,封闭式管理,社区带地下停车库,地面绿植覆盖面积大,环境好,周边人流量大,形成一带热闹繁华住宅区。


小区大纪事:

1991年3月:龙珠花园批地时间。

1996年:小区开盘,价格约为3000/㎡左右。

1997年:A区竣工交楼入住。

1998年:B区竣工交楼入住。

1999年:C区竣工交楼入住。

2011年:地铁5号线及3号线开通运营。

2015年:社区单价突破30000元/㎡,隔壁万科红沃尔玛开业,社区更换新物业公司。


小区交通配套:小区非常适合依赖轨道交通的客户群体,步行至布吉地铁站A区仅150米左右,B区250米,C区400米。公交出行的话门口就是深圳东站公车站及龙珠花园公车站,通达全市各区的车辆都有。


小区商业配套:小区自带部分底商,便利店及生活超市,原龙珠商城带宜家超市,电影院,健身会所,满足日常消费,购买生活用品都会去万科红沃尔玛,距离约400米,逛街会选择在万科红生活广场,万象汇购物中心。


小区教育配套:小区自带有幼儿园,小学上旁边木棉湾小学,中学是可园中学,这两所学校师资力量都不错,私立可报春蕾外国语,及深圳中考升学率排名第一的百合外国语。


物业管理:小区由开元国际物业全封闭式管理,每个区大门都有保安24小时值班,大门及各楼栋有电子门禁,非业主禁止入内,小区保洁一般是一天两次的卫生清理。


专业经纪人社区人群解析:

小区业主与租户比例大概为6:4,


小区基于近关口,近地铁,房价总价低的属性,其置业客群主要集中在25-45岁之间,家里一般有小孩,工作地点集中在罗湖、宝安、福田、坂田,多从事老师,IT,金融,珠宝等行业,是收入比较稳定的中薪人士,置业预算在200~300万之间。


租户主要以罗湖、福田、坂田的白领为主,目前整体租金在3000-4500元之间,以2-3房户型需求量最多。


专业经纪人社区缺点解析:

小区虽带地下停车场,但停车位紧张,小区住户多,又因地处十字路口,离地铁及火车站一百米距离,来往人流量大,周边环境比较嘈杂,小区物业管理一般,社区稍显老旧,旁边还有几栋待拆迁厂房,看起来稍显老旧,部分户型不太理想,社区曾发生过一些案件,在网上留有不太好的口碑。


专业经纪人置业解析:

小区适合预算在200万~350万左右的刚需过渡,对地铁配套有硬性需求的客户,近段时间购房结婚的刚需年轻客户较多,小区是距离布吉地铁站最近的小区之一,总价低,教育好,非常适合在罗湖,福田,坂田的中产群体购买,因交通方便,社区大,小区成交量高,高峰时期月交易量达50套/月,目前月交易量约在25~30套/月。


经纪人房源推荐:

52㎡两房两厅,北向,电梯中层,满五红本唯一,普装,售215万。

54㎡两房两厅,南向,电梯中层,满两年,有欠款,精装,售222万。

60㎡两房两厅,北向,电梯中层,满两年,有欠款,精装,售235万。

60㎡两房两厅,南向,电梯中层,满五年红本唯一,精装,售248万。

76㎡三房两厅,南向,电梯中层,满两年,有欠款,精装即住,售295万。

78㎡三房两厅,北向,电梯中层,满五年,少量欠款,普装,售288万。

89㎡三房两厅,南向,电梯低层,满五年唯一,少量欠款,精装,售295万。

108㎡三房两厅,南向,电梯中层,满五红本,普通装修,售315万。


更多的房源详情,及笋盘推荐,欢迎添加本人微信,本人店铺就在龙珠花园门口,布吉六年老地产,熟悉布吉各楼盘户型价格及二手房交易手续,让您找专业的人,办专业的事,规避购房路上的各项风险,早日喜迁新居。


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