提到市第二实验、螺岭外国语、福外、南实…这些关内学区的学区，你脑海一定会浮现一个字：贵。
如果再加上两房、近地铁、近商业圈、近公园。你必然脱口而出：妈呀，不得贵上天。
深圳居大不易。对于深漂族们而言，往往手中预算有限，不得不住关外。
但我今天要悄悄跟你说，能住的舒服的关内学区≠逆天价。
100万首付可以买到23个既有好的学校，又有地铁、商业的房子，其中超过8成房源首付还不到100万。
让我们高喊小孩才做选择，而我首付百万全都要。
PS.以下房源数据来源贝壳找房。二手房价格变动较快，以实际为准。
地铁、学区、商业，置业三板斧
不少年轻人来深圳不久，对于所谓的关内关外可能并不了解。实际上，这是以前的产物。
1980年8月26日，深圳设立经济特区。1982年6月，在划定的深圳经济特区与非特区之间，设立了特区管理线（即“二线”）。
它把深圳分为特区内和特区外，俗称“关内”和“关外”，这道线就是深圳特区管理线，是深圳经济特区建设的历史见证。
来源：深圳微时光
尽管2018年1月6日国务院正式批复撤销深圳经济特区管理线！但对于老深圳人来说，心里那道“关”，仍需要时间冲淡。
虽然深圳已快速发展40多年，关外不少区域都通了地铁，但以教育、配套、商业成熟度而言，对比关内仍然有所不及。
当然有些区域成熟度不逊色于关内，比如宝中、上塘红山等区域。相应的片区单价却已经达到6万以上了，部分带有较好学区的甚至达到10万/㎡，不比关内部分楼盘便宜。
据贝壳研究院推出《深圳刚需大数据》报告显示。刚需置业成交均价为55734元／㎡，总价中位数为336万元。
其中刚需置业的平均贷款金额233.2万元，平均月供12725元，也就是说，刚需置业的首付大概在100万上下。
户型选择上，刚需置业的套均面积约69㎡，45.1％刚需置业者选择两房。在这里需要啰嗦一句，在量力而为的情况下，尽量两房起步，对于普通刚需而言，换房成本还是高昂的。
在关注的配套因素中，地铁、学区、商业位居前三。
这也是计小岚在每次踩盘文章中，都会反复强调的配套“3大件”：地铁、学校、商业！如果有公园，那就是加分项。
为什么要关注这“3大件”呢？
@深圳媒体人朱罗纪曾给出了解释：
1.一定要有轨道交通。高速路口不是亮点，未来会成为楼盘的负资产；
2.学区。深圳的平均年龄在上升，消费能力也在上升，希望给下一代提供更好的教育，没有地铁可以打车，但没有学区只能搬家，这可能是最重要的一项；
3.要有商场。 现在的商业已经多是集中式mall，更注重体验；
4.公园。一个小区周边有公园或者内部有小公园，房价比同类型没有公园的高出10%，特别是25年以上的老小区。
但一番操作下来，你会发现，集齐以上因素的关内楼盘，对于首付仅有百万出头的刚需来说，选择的空间真的很少。但这意味着要与“3大件”无缘了吗？
答案是否定的！
小孩才做选择，而我首付百万全都要
首先我们明确一点，普通刚需买房就是在各种因素之间妥协。
在贝壳找房官网，我们以总价350万元、两房来筛选，可以发现，符合以上两条要求的房子主要集中在罗湖，共有871套，其次是福田区177套，最少的是南山区，仅有67套。
数据来源：贝壳找房
可能有老深圳人表示，这不对劲啊，我大盐田就不配拥有姓名吗？？？
但按照上述筛选标准，单单地铁这一项就把盐田排出去了，不过今年8号线将开通哦~（在这里先提前打个预告，我们将推出盐田的深度报告，敬请期待）
既然要雨露均沾，我们再加入条件：地铁、学区、商业，符合的楼盘则一下子少了很多，但还是有选择的。
作为老城区，罗湖的地铁、商业、教育、公园都已经处于成熟的状态，不乏有部分楼盘楼龄比较新，比如阳光绿地家园、港澳8号等。
数据来源：贝壳找房
阳光绿地家园：坐落于翠竹山脚下，距离5号线怡景站900米，小区比较新，2007年建成，中学是市第二实验学校，小区自带游泳池，600米直达喜荟城，小区附近也有吉之岛商超。
港澳8号：小区比较新，2013年建成，楼下就是湖贝地铁站，小学是螺岭分校湖贝小学，由于地处东门商圈，购物不用愁。
湖馨苑：小区建于2003年，背靠洪湖公园，带洪湖小学+桂圆中学学区。距离最近的地铁是笋岗站。这套房还是复式，70年住宅产权。
在这个价位下，想在福田找到配套“3大件”的可选不多，要么是学区比较一般，或楼龄比较老，户型有瑕疵。但一番挑选下，还是有值得我们关注的楼盘。比如城市3米6公寓、京基御景华城等。
数据来源：贝壳找房
城市3米6公寓：楼盘还算新，建于2003年。虽然名字带公寓，实际上是住宅性质。小区位于福田保税区，距离在建的3号线福保站不足500米。小学是福苑小学，中学是福田区外国语学校南校区。
相比较罗湖和福田，南山的可选项更是寥寥无几了，仅有福海苑、 登良花园、艺华花园等，这些盘无一例外的楼龄比较老旧，但相应的所属学区教育质量还是可以的，对于在科技园上班的人来说，还是值得考虑。
数据来源：贝壳找房
福海苑：楼龄稍老，建于1999年，带南山小学+南山实验教育集团南海中学。最近的地铁是南山站，不足300米。小区附近的商超有来福士广场，可满足日常血拼。
不可否认的是，上述楼盘都不是十全十美的，要么楼龄比较久、没有小区花园，要么户型有瑕疵。一下掏出100万，当然都想买到合心意的房子。但我们的建议是，先上一趟差不多的车，再考虑其他，而不是等车开远，才发现追不上了。
在首付、月供的不足下，必然要舍去一些去满足刚性需求，希望每个人都能买到自己喜欢的房子。
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