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2020年首场世纪大并购!世茂牵手黑马福晟加码大湾区

楼市大事 发布时间:2020.01.13 14:27:36
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早前有消息称,世茂与福晟集团已就相关资产包收购事项进行了洽谈,福晟地产旗下约87个项目均将打包出售给世茂集团,总资产约2000亿元,并被行业内称为2020年的第一个“世纪大并购”。


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2020年1月13日,世茂与福晟“合世界共茂晟”发布会在福州举行。


世茂董事会主席许荣茂和副主席许世坛表示,这是两家企业的战略合作、全方位合作,即除地产外,还有建筑行业、物业、旧改等多个维度,未来将以“世茂福晟”的品牌出现。


福晟集团董事局主席潘伟明称,作为一个综合性多元产业公司,福晟在全国拥有1000多万平方米的旧改项目,此次福晟在大湾区,南沙、荔湾、东莞、深圳等区域的就该资源将全部拿出来与世茂合作,正式合作后,将由世茂吕翼带领的海峡团队来操盘。



2019年以来,世茂集团在并购市场一路高歌猛进,从3月开始,80多天内接连并购泰禾、万通地产、粤泰、开成实业、明发集团等房企的20多个项目,并购金额超200亿元。截至去年上半年,在世茂集团新增土储面积中,有约900万平方米是以收并购的方式获取,占比70%,总货值达到1800亿元,收购态势可谓“财大气粗”。此次与福晟集团的并购合作,不仅能为世茂带来丰富的土储,还能提高世茂在大湾区的布局能力。


在日前,世茂发布了2019年未经过审核的营运数据,12月世茂依然未放松步伐,全年实现合约销售额2600.7亿元,同比上升48%。一同上升的还有世茂的行业排名,克而瑞数据显示,全口径、操盘和权益3项榜单中,世茂均位居第9。2019年11月,世茂首次跻身十强,最后31天里它将排名再升1位,坐稳TOP10榜单。


作为曾经的十强选手,世茂的回归既在情理之中,也意料之外。某种程度上,“收并购”助力了世茂的加速,它荣登新一届“并购王”,另一方面,高速行驶的世茂各项指标依然稳健。


在福州地区,世茂的销售额是第一名,而在福州市区,福晟是第一名,现在第一第二整合在一起,会更加强大,尤其是在大湾区区域。


此次合作的另一方为曾经的黑马“福晟”,自去年资金危机爆发后,2019年年中福晟已经上架了相关资产包,其项目不少都是多次质押与担保,资产结构相对复杂。


交易完成后,世茂在大湾区的布局将更加丰富。不久前,世茂集团组织架构调整,华南地区公司基本由海峡公司代管,海峡公司业务半径进一步扩大。2019年,海峡公司全年业绩超900亿元,其中福建九地市贡献550亿元,省外占比350亿元。据了解,2020年世茂海峡将大举超过千亿,成为房企中的第一大区域公司。


福晟连续9年稳居中国房地产百强企业,位列中国房地产36强,中国建筑业19强。



世茂被誉为“城市运营者”,总资产规模4160+亿,已打造20余座城市地标,勾勒城市魅力天际线。



房地产开发战略布局,采取地产+建筑两翼协同模式,福晟明确了H+4一区两湾四核心,聚集、深耕的城市布局战略。







据悉,此前,追求“千亿梦”的福晟集团在土地市场大肆扩张。2017年时,福晟集团通过并购一举拿下70余个项目,新增土地建筑面积1786.9万平方米,新增土地货值达到3199.4亿元,位居当年全国房企新增土储排行榜第7名。2018年以后,福晟集团又将200多亿回款都用于新增投资。


来自克而瑞的统计显示,去年全年,福晟的新增土地货值达到420亿元,总土储货值5180亿元,在深圳一个城市拥有的土储货值达到3000亿元,在郑州,福晟已拥有的土地储备面积达2万亩。


世茂集团执行董事、世茂海峡发展公司董事长兼总裁吕翼表示,世茂集团在财务稳健、运营精细、组织良性竞争等方面具有明显优势,而福晟集团则有着丰富的土储资源,尤其有较多的旧改项目,其打造的建筑设计全产业链,也是行业内的佼佼者。


吕翼提及,世茂和福晟两家合作后,计划将福晟现有物业租金收入提升50%,世茂和福晟的合作是强强联合,从布局方面来看,很有意思,两家公司的布局有很强协同性和互补性。


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