3月21日上午，128米高的摩天轮“湾区之光”正式合圆。据了解，该摩天轮共28个轿厢，每个轿厢面积约16.8平方米，可容纳25人。
今年下半年，“湾区之光”将重构深圳天际线，成为宝安新地标，极大地提升了宝安中心区的城市品质，让深圳人心中的“光环梦”在这里成为现实。
未来，随着“互联网+”未来科技城等产业项目、“中央绿轴”等城市规划逐一落地，一个国际一流的城市新客厅将在这里崛起。
宝安中心区
1982年，一道“二线关”隔开了关外人的进城路，也阻碍了关外的经济发展。那个时候的宝安中心还是块无人问津之地，一大部分土地还在海面上飘着，是深圳“关内人”普遍认知的“关外地”。与此境遇不同的是，关内的土地却就此迎来了新生，罗湖、福田、南山却相继发生了翻天覆地的变化。
直到2010年，“二线关”才开始淡出历史舞台，宝安、龙岗两区撤关，统一纳入深圳经济特区版图，宝中跃升为深圳城市副中心。
也就从那个时候，许多人才看到关外发展的机遇，部分企业和人员也开始向宝安中心迁移，宝安中心迎来了新的发展机遇。
如今的宝中，早已今非昔比，成为了深圳城市西拓，前海扩容最为受益的片区。
从房地产市场来看，宝中楼市成交相当活跃，无论是新房还是二手房成交都十分火热。
新房方面，根据深圳中原研究中心信息显示，去年6月开盘的新锦安公馆，均价8.4万/平，成交金额达到117.71亿元，位居全市新房住宅成交金额TOP10榜首。此外，去年11月开盘的榕江•云玺锦庭，均价10.9万/平，也在当天去化约8成，大户型基本售罄。（新锦安海纳公馆推售产品为75-116㎡2-4房住宅；云玺锦庭推售产品为57-254㎡住宅）
二手市场方面，根据深圳中原成交系统显示，宝安中心区二手房成交均价从2019年2月的8万/平，上涨到今年1月的9.9万/平，上涨23.8%。
宝安中心区是深圳少有的现代化片区，从宝体到新安都是全部完成拆迁的区域，因此政府对此处进行了整体的规划。
商务办公方面，宝中累积出让了近20宗商服用地，并且大多即将建成或投入运营。商务环境已初步形成，荣超商务大厦、鸿荣源国际西岸商务大厦等甲级写字楼已基本成型，卓越、金利通、前海人寿也随之诞生。
二手房方面，壹方中心、熙龙湾、鸿荣源尚都、天健时尚空间、西岸观邸、天悦龙庭、幸福海岸等都是宝中比较典型的楼盘。当前，宝中片区挂牌均价在9.3万/平左右，多数楼盘挂牌价格已远超10万/平。
片区从一无所有到变身优质地段，区域内的物业价值也水涨船高，但跟深圳其它优质片区发展轨迹一样，宝中也陷入住宅新地开发的瓶颈。
当前，去年开盘的新锦安海纳公馆、云玺等均已近售罄，片区已经出现明显的住宅供应紧张现象。
如今，片区新宅用地较少，且这些新宅用地，几乎都位于海滨广场为原点的东北象限。
事实上，今年宝安中心区的几个潜在入市楼盘，大多都是位于东北象限内的项目。据深圳中原研究中心统计，2020年宝中将有泰华梧桐聚落、泰华海逸世家、盛意家园等3个新盘可能入市。
泰华梧桐聚落
泰华梧桐聚落位于宝安区新湖路与兴华一路交汇处，与壹方城仅一路之隔。项目规划有高层住宅和部分商业，容积率1.94，停车位395个，是集住宅、商业于一体的综合体项目。
根据已曝光的规划图看，项目总建面7.1万㎡，共由8栋建筑组成。其中，1、2、3栋为20层住宅；4栋为1层商业；5栋取名艺术家之家；6、7栋为2层商业；8栋为15层住宅。项目规划住宅共计362户，其中套内面积小于90平的有332户，占比超过90%。
比较特殊的是，项目中心位置要打造一个生态湖，施工相对比较复杂，或许因为这个原因，泰华梧桐的进度一直比较缓慢。
（泰华梧桐聚落项目当前状态）
当前，泰华梧桐聚落项目已经出地面十几层，或很快便可封顶，预计2020年开放展示中心，或将在今年第三季度入市。
（项目一路之隔的都市茗荟花园二期也在建设中）
咖姐评价：15~20层高的住宅，在如今深圳的市场上实属少见，而主打小户型又填补了当前宝中市场大户型豪宅遍布小户型稀少的一个空缺，希望这样一个地处C位的稀缺项目，能够为我们带来惊喜。
泰华海逸世家
泰华地产除了梧桐聚落花园，还有一块王炸地“泰华海逸世家”。
泰华海逸世家，即泰华房地产N7商住楼项目，位于新湖路与新安西路交界处北侧。
项目体量较大，占地面积约7.5万㎡，建筑面积约32万㎡，包含住宅、公寓、商业、写字楼、酒店等多物业，其中住宅为23栋高层连体式住宅。
据悉，项目一期基坑支护、土石方工程早已于2018年开工。预计或将于2020年第三季度入市。
（项目当前状态）
此外，项目二期基坑支护、土石方工程也已于近期开工。
咖姐评价：泰华海逸世家是1号线地铁口物业，体量较大，其规划的业态或相对丰富，建成后或将大幅改善周边的生活配套。
盛意家园
盛意家园位于宝安大道与创业一路交汇处，项目占地面积3100㎡，建筑面积23485.79㎡，共规划1栋2个单元高层住宅，总层高为28层，以90㎡以下的小户住宅为主。
项目属于小型项目，只有一栋楼，是海汇房地产开发，背后是海汇股份合作公司（即村民集体股份合作公司），没有开发房产的经验，盛意家园属于其第一个项目。
项目早在去年便已脱去绿网，目前处于现楼待售状态，预计或于2020年第二季度入市。
咖姐评价：项目虽小，但周边配套齐全，项目紧邻着两条主干道交汇的十字路口（或受车辆噪音干扰影响宜居性），步行宝安中心站也只需10分钟左右，马路对面就是华润万家。
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整理：中原大咖
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