我们是一群来自五湖四海的深圳人，在房地产行摸爬滚打近十年，追过深圳许多楼盘开盘，听过各种论调讲座，见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】，接下来的每周末，在这里轻松侃侃热点房事，加麻、加辣……敬请关注！
本周提要：4月11日-4月17日
本周虽说小热点不多，但却有几件大事，大家等的重磅终于来了，商品房预售条件放松，加快商品房供应，城市更新有效期延长3个月等。这一政策的出台一方面缓解了开发商的资金压力，同时也舒缓了最近深圳置业者的焦虑情绪。
央行此前宣布定向降准的首批资金2000亿也落地了， MLF同时调降20个基点，不过大家对这个似乎都不感冒，都在等着看4月20日的LPR会怎么调整。另外，深圳市政府出台若干意见，围绕深圳综合性国家科学中心核心承载区——布局光明科学城。
土拍市场也颇为热闹，先有人才安居集团在于多家开发商角逐，历经1个多小时百伦报价后在拿下了宝安、龙岗两宗人才房用地，再有前海又挂牌一宗住宅用地，限最高售均价10.71万/平；最近大火的宝中也挂牌2宗地段绝佳的商用地。以亿为单位的买卖都提上了日程，金主爸爸们钱准备好了吗？
新房方面，只有龙华两个盘有新动静，其他都没任何动静。一是大家关注的壹成中心11区已开启认筹，认筹金10万，预计价格6.5万起，开盘享有6个99折。还有龙华的珑门名苑村委产权的355套房源拿出来卖了，售价4.5万起。
不少网友表示，壹成这价格很合理了，估计又会被抢光吧，小编在此不得不拜服大深圳的购买力。
网红词1：突发新政！深圳商品房预售条件放宽，城市更新有效期延长3个月
事件：4月16日，新冠肺炎疫情发生以来，深圳市城市更新等工作受到了较大影响，为切实缓解企业面临的经营困难，深圳市住建局和深圳市规自局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。
通知要点：
“
1、城市更新单元计划有效期延长3个月。
2、缓解企业资金压力，对本通知施行前已签订城市更新项目实施监管协议的项目，各区可结合项目实际情况，按照本通知规定更改项目监管方式。
3、加快商品房供应，申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。。
4、允许延期缴纳土地出让价款，用地单位未在约定或规定的期限缴交土地价款的，不作为违约行为，不计收利息和滞纳金，土地价款按原约定执行并可延期至2020年6月22日前缴交。
”
网红词2：百轮竞价！安居集团15.15亿竞得宝安、龙岗2宗宅地
事件：4月14日，经过上百轮竞价，最终深圳市人才安居集团有限公司以15.15亿竞得宝安、龙岗2宗宅地，其中龙岗地块楼面地价10887元/平，宝安地块楼面地价约2.1万/平。
家在网友说：
“
1、龙岗G02203-0016宗地竞拍结果：龙岗宝龙G02203-0016宗地，经过11轮竞价，85轮竞无偿移交政府的只租不售人才住房面积，最终由安居集团以5.22亿获得，无偿移交面积27200㎡，楼面地价10887元/平。。
2、宝安A207-0131宗地，参与竞拍的有金地、龙光、华发、保利、世茂和安居集团6家企业，经过20轮竞价，达到最高限价后，又经过86轮竞无偿移交政府的只租不售人才房面积，最终由安居集团以9.93亿，无偿移交面积3万㎡获得，楼面地价约2.1万/平。
”
网红词3：前海又一住宅地要出让！限最高售均价10.71万/平
事件：4月14日，深圳市土地房产交易中心发布公告，5月15日15:00，前海将出让一宗居住用地，采用“双限双竞”方式出让，起始价79.98亿，最高限价115.971亿。
根据公告，该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为107100元/平方米（毛坯价，不含装修），宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于16460平方米。
家在网友说：
“
1、@凌锋2008热评：建议以后深圳的新拍的地块全部现限价，先把新房价格先限制住了，二手房就好控制了。
2、@kyrieleong：这才是该做的事，加大供应并限价。那些觉得要摇号的人，是因为片区被炒太高，严重脱离经济基本面，如果继续加大供应，限制炒房客入场（落户政策该改改了，或者买房资质需要更合理限制）那么就不是摇号问题，而是周边接盘的人在冷冷的寒风中独自摇摆问题。
3、@糖豆面面妈妈：十万不低了，限价是好事，70%是刚需户型也非常好。
4、@深惠路2：这个价一般人能抢到才怪。我都想来两套。
5、@IamZhC：限价不如多配人才房，本来这种地方就不是给普通人住的，限价最后还不是价格倒挂补贴了有钱人。
”
事件：家在网友@贝拉安娜爆料，龙华的珑门名苑4月14日晚推355套房，价格在4.5万到5万多，采用先到先得方式选房，如果有人看中同一套房就摇号，谁摇中先给谁。
据了解，这次所推房源产权是村委的，必须通过联交所才能出售，和开发商没有关系。
家在网友说：
“
1、@yeyezeze：挺好奇，这个案例是第一次吗，这样的话，小产权是否有可能拿到证？请大神解答。
2、@金融老兵：中远期九龙山智造园开发，地铁18和27号线规划。目前是体育公园马上要修好，学校就在楼下，商场明年也会有。刚需上车还是划算的，价格真是实惠了。
3、@明月几时有2696814120：比光明还便宜，不应该啊，应该是很多人觉得龙华最边远的也要比光明最中心的贵才合理啊。
4、@胆小怕事：深圳边缘，周围都是工厂，我就在附近工厂上班，前面一点是富士康。
”
事件：4月14日，深圳加快“落子”综合性国家科学中心，市政府出台重磅意见布局光明科学城建设。
日前，深圳市政府发布关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见（以下简称《若干意见》），围绕深圳综合性国家科学中心核心承载区——光明科学城而举棋落子，谋篇布局。4月14日上午，市政府召开专题新闻发布会，就《若干意见》相关内容进行全面解读。
2020年推进历程：
“
1、2020年1月6日，光明科学城中心区城市设计国际咨询方案评审会召开，评委会从10家入围的方案中选取前三名方案，形成光明科学城中心区未来愿景和建设蓝图。
2、2020年3月28日，《深圳市人民政府关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》发布。
3、2020年3月31日，光明区政府与中科院深圳理工大学、深圳先进技术研究院签约，就中科院深圳理工大学过渡性校区（光明）启用、光明工程生物产业创新中心落地、中科院深理工附属实验高中共建事宜达成一致。
4、2020年4月14日，深圳市政府召开专题新闻发布会，就《深圳市人民政府关于支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》进行全面解读。
”
网红词6：未来5年佳兆业在深布局20余项旧改，宝安光明龙华区域首秀
事件：近日，上市房企陆续召开了2019年的全年业绩发布会，同时公告了全年业绩推介材料。其中，佳兆业的介绍干货满满。
不仅回顾了过去1年的运营情况，包括土地收购、土储旧改等项目；也展示了2020年的发展策略，预计年内及未来短（1-2年）、中（3-5年）、长（5年以上）周期内可实现的供地项目。
佳兆业深圳布局情况：
“
1、宝安区落户的首个住宅项目宝安樾伴山：位于宝安区航城街道，洲石路东侧，凤凰山森林公园和铁岗水库板块之间，且靠近石岩街道。
根据规划，项目建设用地面积35239.1㎡，容积率4.14，计容总建筑面积145760㎡。其中住宅136000㎡，商业、办公及酒店4000㎡，公共配套，包含9班幼儿园、公交首末站等约5760㎡。
2、光明区落户的首个住宅项目光明三井项目：位于光明区光明街道，南面紧挨着光明大街，东侧临近地铁6号线光明大街站（预计8月通车运营）。
根据规划，项目用地面积约2.9万㎡，总建筑面积约18.9万㎡，计容积率总建筑面积138820㎡。其中住宅83400㎡（含保障性住房19190㎡），商业、办公及酒店合计47100㎡，公共配套设施8320㎡，包含9班幼儿园、公交首末站等。
3、龙华区落地的首个旧改项目龙华通达汇轩：位于龙华区龙华街道，龙华汽车站的北面，临近区域主干道龙观路，及石清大道（建设中）。
更新规划拆除用地范围12321㎡，开发建设用地面积9320.5㎡，计入容积率建筑面积45520㎡。
其中住宅12560㎡（含保障性住房1260㎡、物业管理用房100㎡），商业17400㎡，商务公寓15000㎡，公共配套设施560㎡。
”
粤公网安备 44030402000760号
