咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

深圳这些“妖盘”业主已“疯”,你还会去当接盘侠?

楼市小龙女 媒体 发布时间:2020.04.21 14:38:37
浏览:64491

最近,深圳楼市热闹而又魔幻,热点区域被炒得频现“妖盘”,使得相关部门连续出手整治二手房乱象。


而楼市的另一面是部分片区楼市少有人问津,商业空置率也进一步加剧,有业内人士表示,在收入无法向上的情况下,很难支撑深圳房价进一步上涨。


但看了下一些之前关注的一些楼盘,不看不知道,一看吓一跳,有些盘本身不怎么样,但二手挂牌价与去年相比,仅半年就变化如此大……


先来看一下这些“妖盘”是如何进化的:


1、科苑居


科苑居位于南山科技园片区,1992年建成的独栋中高层,带南外大冲学位。


2017年和2018年科苑居的价格一直徘徊在6.5万/平左右。2019年一波入学积分上涨和中考成绩出来后,大冲学位房最小上车盘31平户型直接成交价跃升至8.5万/平,目前最高挂牌单价竞高达16万+/平。


科苑居2018年及2019年房价走势,真实成交数据



贝壳网显示,目前科苑居共挂牌5套房源,20多-30多平的小户型最高挂牌单价竞高达16万+,而3房的大户型挂牌价只要10万+,而全年10月份成交30多平小户型单价基本在10万左右,同样的户型目前挂牌价已高达15万+。


目前并未看到该小区今年有新成交数据,最新的成交是去年11月的一套2室2厅,成交单价6.3万/平,这才应该是他的真实市场价,但挂牌价却高出了市场价的一半。


来源:贝壳网截图


2、天健时尚空间


天健时尚空间位于宝安中心区,2010年建成的刚需小户型小区,距离地铁口近,附近有壹方城沃尔玛等商场,小学学位为海旺学校小学部,中学为海旺学校。


贝壳网显示,目前挂牌出售的房源也只有5套,同样的户型,去年10月成交价为8万多,而目前挂牌价已最高达13万+,才半年时间挂牌单价就已高出了5万,一套70多平的房子总价就已多了300多万。


来源:贝壳网截图


3、卡罗社区


卡罗社区位于宝安翻身片区,2007年建成的小区,也是以小户型为主,周边配套设施完善,近地铁1号线宝中站,小学学位为滨海小学、翻身小学,中学为海滨中学。


根据贝壳网数据,该小区去年10月成交单价基本在6.6万左右,不到7万,再看现在的挂牌单价基本在9万左右,最高的9.2万。目前共有20套房源在挂牌。


同样一套30多平的房子,不到半年时间总价高了将近100万。该小区最新成交数据显示,3月30日成交一套45.57平的一室一厅,成交单价为92386元/平。


来源:贝壳网截图


4、花样年花郡


花样年花郡位于宝安中心区,2010年建成,小区以1房1厅小户型为主,近地铁1号线宝体站,周边生活配套齐全,居住氛围成熟,小学学位为新安海韵宝安共享学区,中学为新安第一实验共享学区海韵学校。


根据贝壳网数据,该小区去年10月成交单价基本在7.5万左右,再看目前挂牌价最少已经是10万+了,最高的11万+。


仅半年时间,一套20多平的小房子挂牌价已经高出了100多万。


来源:贝壳网截图


为什么这些挂牌价高出市场价的楼盘却仍然有人为此买单?这可能都是因为一个学位。


购买这类楼盘的客户大部分都是想要一个不错的学位,可是资金又有限,所以不得不选择一些学位不错,面积小总价低的房子,就算自住不了,也可以房子出租,而学位自用。


所以,这些“妖盘”大部分都具有以下特点:


1、一定都带有不错的学位,户型都偏小,单价高,总价低,上车门槛相对低。


2、比较老旧的小区,但生活配套成熟,近地铁站,交通便利,好出租。


针对二手房挂牌价明显高于市场价,官方已连续出手


不过,现在业主们要小心了,以后房子挂多少价格卖,不是你想挂多少就能随便挂了,必须根据实际情况不能高出市场真实成交价太多,不然接下来可能就要面临处罚。


针对二手房挂牌价明显高于市场真实成交价,官方已连续出手:


4月9日,南山住建局发文,严禁哄抬房价。“凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的,主管部门将联合相关执法部门依法严格查处,严肃追究其法律责任”。


4月16日,深圳市住建局表示,将密切关注市场动态,针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象,联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,坚决打击违法违规行为,促进房地产市场平稳健康发展。


总结其实就一句话,买房需谨慎,卖房也别太贪心,让房子回归居住属性才是正道。


独家视角 房价 成交价

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号