最近，深圳楼市热闹而又魔幻，热点区域被炒得频现“妖盘”，使得相关部门连续出手整治二手房乱象。
而楼市的另一面是部分片区楼市少有人问津，商业空置率也进一步加剧，有业内人士表示，在收入无法向上的情况下，很难支撑深圳房价进一步上涨。
但看了下一些之前关注的一些楼盘，不看不知道，一看吓一跳，有些盘本身不怎么样，但二手挂牌价与去年相比，仅半年就变化如此大……
先来看一下这些“妖盘”是如何进化的：
1、科苑居
科苑居位于南山科技园片区，1992年建成的独栋中高层，带南外大冲学区。
2017年和2018年科苑居的价格一直徘徊在6.5万/平左右。2019年一波入学积分上涨和中考成绩出来后，大冲学区最小上车盘31平户型直接成交价跃升至8.5万/平，目前最高挂牌单价竞高达16万+/平。
科苑居2018年及2019年房价走势，真实成交数据
贝壳网显示，目前科苑居共挂牌5套房源，20多-30多平的小户型最高挂牌单价竞高达16万+，而3房的大户型挂牌价只要10万+，而全年10月份成交30多平小户型单价基本在10万左右，同样的户型目前挂牌价已高达15万+。
目前并未看到该小区今年有新成交数据，最新的成交是去年11月的一套2室2厅，成交单价6.3万/平，这才应该是他的真实市场价，但挂牌价却高出了市场价的一半。
来源：贝壳网截图
2、天健时尚空间
天健时尚空间位于宝安中心区，2010年建成的刚需小户型小区，距离地铁口近，附近有壹方城沃尔玛等商场，小学学区为海旺学校小学部，中学为海旺学校。
贝壳网显示，目前挂牌出售的房源也只有5套，同样的户型，去年10月成交价为8万多，而目前挂牌价已最高达13万+，才半年时间挂牌单价就已高出了5万，一套70多平的房子总价就已多了300多万。
来源：贝壳网截图
3、卡罗社区
卡罗社区位于宝安翻身片区，2007年建成的小区，也是以小户型为主，周边配套设施完善，近地铁1号线宝中站，小学学区为滨海小学、翻身小学，中学为海滨中学。
根据贝壳网数据，该小区去年10月成交单价基本在6.6万左右，不到7万，再看现在的挂牌单价基本在9万左右，最高的9.2万。目前共有20套房源在挂牌。
同样一套30多平的房子，不到半年时间总价高了将近100万。该小区最新成交数据显示，3月30日成交一套45.57平的一室一厅，成交单价为92386元/平。
来源：贝壳网截图
4、花样年花郡
花样年花郡位于宝安中心区，2010年建成，小区以1房1厅小户型为主，近地铁1号线宝体站，周边生活配套齐全，居住氛围成熟，小学学区为新安海韵宝安共享学区，中学为新安第一实验共享学区海韵学校。
根据贝壳网数据，该小区去年10月成交单价基本在7.5万左右，再看目前挂牌价最少已经是10万+了，最高的11万+。
仅半年时间，一套20多平的小房子挂牌价已经高出了100多万。
来源：贝壳网截图
为什么这些挂牌价高出市场价的楼盘却仍然有人为此买单？这可能都是因为一个学区。
购买这类楼盘的客户大部分都是想要一个不错的学区，可是资金又有限，所以不得不选择一些学区不错，面积小总价低的房子，就算自住不了，也可以房子出租，而学区自用。
所以，这些“妖盘”大部分都具有以下特点：
1、一定都带有不错的学区，户型都偏小，单价高，总价低，上车门槛相对低。
2、比较老旧的小区，但生活配套成熟，近地铁站，交通便利，好出租。
针对二手房挂牌价明显高于市场价，官方已连续出手
不过，现在业主们要小心了，以后房子挂多少价格卖，不是你想挂多少就能随便挂了，必须根据实际情况不能高出市场真实成交价太多，不然接下来可能就要面临处罚。
针对二手房挂牌价明显高于市场真实成交价，官方已连续出手：
4月9日，南山住建局发文，严禁哄抬房价。“凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任”。
4月16日，深圳市住建局表示，将密切关注市场动态，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。
总结其实就一句话，买房需谨慎，卖房也别太贪心，让房子回归居住属性才是正道。
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