改善占主导，2020年4月深圳成交3446套新房

深圳楼市去年以来走势起起落落，2019年1-10月，深圳新房住宅成交持续低迷，年底在豪宅线标准提高的基础下，岁末11月到12月迎来翘尾行情。2020年，市场原本有望延续2019年底的小阳春行情，无奈一场疫情，导致2020年2月深圳楼市遭遇冰封，好在深圳市场强劲的需求仍在，3月到4月，随着疫情的消退，深圳楼市成交量有序放大，2020年4月深圳成交3446套新房住宅。疫情之后，经济复苏缓慢，深圳楼市有这样的成绩单，实属不易，同时也彰显了深圳这座高科技城市强大的凝聚力和人才吸引力。

2020年4月，深圳成交3446套新房住宅，环比增加9.3%

2020年4月，深圳成交902房商业，环比增加44.6%……

2020年4月，深圳成交131套新房办公，环比增加27.2%……

2020年4月，90~144㎡新房住宅成交1792套，占总量的52.0%……

2020年4月，深圳成交7679套二手住宅，环比减少4.1%……

2020年4月，深圳成交292套二手商业，环比增加23.2%……

2020年4月，深圳成交92套二手办公，环比增加爱44.6%……

一：住宅市场

1、新房住宅预售

2020年4月，深圳仅有君华时代花园1个楼盘取得住宅预售许可证，住宅预售面积38498平方米，环比减少74.8%，住宅预售套数420套，环比减少八成。

2、环比增加9.3%，2020年4月深圳成交3446套新房住宅

深圳楼市4月份的新房备案数据，受疫情压制，在4月得集中释放，备案成交数据回升，根据深圳房地产信息网的监测，2020年4月深圳仅成交3446套新房住宅，环比增加爱42.1%，成交面积327298平方米，环比增加1.1%。

龙岗、宝安、坪山是主力成交区域，龙岗区成交1027套新房住宅，环比增加7.8%；宝安区成交356套新房住宅，环比减少近五成；坪山区成交379套新房住宅，环比增加约2.6倍。

深汕合作区4月份备案量增加，成交403套新房住宅，环比增加近2倍。

附2：2019年4月-2020年4月深圳新房住宅成交量走势

附3：2020年4月深圳新房住宅成交龙虎榜TOP10

3、90~144㎡新房住宅成交量最大，占全市的五成

 2020年4月，深圳合计成交3446套新房住宅，其中90㎡以下产品成交1568套，占全市总量的45.5%；90~144㎡的产品成交1792套，占全市总量的52.0%；144㎡以上产品成交86套，占全市总量的2.5%。可见，90~144㎡的改善性产品，越来越受到市场青睐。

4、2020年4月深圳成交7679套二手住宅，环比减少4.1%

根据深圳房地产信息网的监测，2020年4月深圳成交7679套二手住宅，环比减少4.1%；成交面积659415平方米，环比减少3.0%。

宝安、龙岗两区成交量较多，宝安区成交1884套二手住宅，环比减少9.8%；成交面积168386平方米，环比减少9.7%。

龙岗区成交1825套二手住宅，环比减少5.7%；成交面积162417平方米，环比减少2.3%。

南山区成交量也不错，成交1405套二手住宅，环比减少3.4%；成交面积130355平方米，环比减少1.9%。

附4：2019年4月-2020年4月深圳二手住宅成交量走势

二：商业市场

1、新房商业预售数据

2020年4月，深圳1个楼盘取得商业预售许可证，商业预售面积17439.89平方米，环比减少73.1%；商业预售套数203套，环比减少86.7%。

附1：2020年4月预售的商业项目

2、新房商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年4月深圳成交902套新房商业，环比增加44.6%；成交面积44125平方米，环比增加12.8%。其中宝安区成交504套/17894.06平方米，是新房商业成交量最大的区域。

附2：2019年4月-2020年4月深圳新房商业成交量走势

附3：2020年4月深圳新房商业成交龙虎榜TOP10

3、二手商业成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年4月深圳成交292套二手商业，环比增加23.2%；成交面积23853平方米，环比增加44.5%。其中福田区成交量最大，成交78套/9670平方米二手商业。

附4：2019年4月-2020年4月深圳二手商业成交量走势

三：办公市场

1、新房办公预售数据

2020年4月，深圳无办公预售许可证。

2、新房办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年4月深圳成交131套新房办公产品，环比增加27.2%，成交面积9840平方米，环比增加18.9%。其中龙岗区成交138套/8472.82平方米，是新房办公成交量最大的区域。

附2：2019年4月-2020年4月深圳新房办公成交量走势

附3：2020年4月深圳新房办公楼成交龙虎榜TOP10

3、二手办公成交数据

根据深圳房地产信息网的监测，2020年4月深圳二手办公成交92套，环比减少44.6%；成交面积16576平方米，环比减少12.8%。其中福田区交55套/11742.96平方米，是二手办公成交量最大的区域。

附4：2019年4月-2020年4月深圳二手办公成交量走势

四、楼市政策

五、楼市小结

银四金五，按照往年惯例，4月份是深圳楼市黄金5月的启动期和宣传期，2020年4月份的楼市成交，主要以消化以前的存量盘为主，由于疫情影响，项目建设进度延缓，4月深圳楼市并无新项目入市，楼市面临供应乏力的压力。

刚需仍是楼市的主力需求，深圳的高房价，也给众多刚需带来了置业困扰，还是那句老话，自主需求，遇到合适的，能够承担得起的房子，早买早安心。