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深圳出现断供潮?想太多!

樱桃大房子 发布时间:2020.06.01 23:15:36
浏览:2282


这边排队离婚为买房的人,还拿不到号,另一边就有人传言深圳楼市快崩盘了!

比如下面这些图片:




失业、裁员也许是真的,公司没现金流,小工厂要倒闭也都有可能。

但是断供潮出现、法拍房激增那就呵呵了!

1

断供潮、法拍房激增一般只会出现在经济危机时期,比如房价下跌或横盘几年,员工失业,公司倒闭等。

最关键的条件是房价下跌或长时间横盘。

毕竟深圳的炒房客众多,房价微跌或横盘一年,炒房客不仅亏了本金,还要赔上月供和利息,要是前期首付都要借,那么现金流随时会断裂。

这个时候出现断供潮和抛售房产的可能性则大大增加。

比如说2008年的经济危机,或者是2017年-2018年深圳横盘两年。

当时很多炒房客也嚷嚷着忍痛割肉,低价放出一些房源,回流现金,再苟延残喘一段时间,等待楼市复苏。

如果横盘时间过长,只能继续抛盘,重复下去。

但是如今深圳是个什么情况呢?

1、流通性极好

2、房价微涨

3、融资易。

去年深圳取消豪宅税之后,楼市就像脱缰野马似的一路狂奔。

业主反价现象频出,水蜜桃去年踩盘的时候还遇到过当天挂盘当天卖的。

而今年疫情过后,楼市火热有增无减,二手房成交量居高不下。

乐有家的数据显示,深圳5月份二手房成交8553套。比上个月增长了上千套。


最近楼市恢复的城市有很多,比如杭州、成都、重庆等等,但是这些城市的二手房流通性不强,火爆的都是限价新房。

而深圳不一样,深圳的二手房并不是纸上财富,流通性可以说是全国第一。

只要不是条件特别差的老破小,业主想要卖出去,稍微降点价,基本上一个月都能脱手。各方面都不错,还带名校学位,几天内就能卖出去。

业主要是遇到经济困难,房子随时都能转手,哪还需要断供。

即便房子在限售期内,也不需担心。

第一先找亲朋好友借点钱度过难关。

开不了口也没关系,只要你在深圳有房,大把人排着队都想要借钱给你。

大家平时可以留意下自家小区的电梯广告,曾经的“伯爵*拍”和“boss*聘”早已变成了贷款广告,服务和专业都是一流的。

把房子抵押出去,五年内的利息比房贷利息便宜,等撑过去三年再转手。

怎么看都不至于断供啊!

2

至于法拍房激增,就更是扯淡了!

根据南方楼事的采访,国有银行内部人士表示,年后至今,银行断供的人数的确有所增加。

我在海豚选房app上也查询了最近深圳法拍房的成交量,五月份的法拍房数量的确微增,但怎么看都不算“激增”。


这个数据和去年相比,只能算微增长。


走上法拍房这条路的大部分都是以公司名义购房的中小企业主,他们因为经济问题实在扛不住了。

这是一直以来都有发生的,并不是今年才如此。

法拍房是非常谨慎的,如果走法院拍卖,立案后先公示半年,审判后再公示半年。

房子从公示到拍卖怎么说都得一年时间,如果说是疫情影响,导致法拍房增加,那也是年尾或明年才看见的事情。

还说一家银行的断供账号就高达1.3万。


这很明显犯了常识性的错误。

有银行人士表示,一般比较小的银行网点存贷不到一千户,别说上万了。

上万的都是大行,那也不可能完全断供。

我们简单算个帐,

深圳至少有十家大银行,算每家50个网点,那有500个网点,每个网点断供房有1.3万套,那总共断供房要650万套。

问题来了,深圳有650万套红本房子?

要真的有,今天的住房供应也不会如此紧缺了。

或者说,深圳总共才一千多万人,几乎一半的人都能买得起房,那可真是名副其实的示范区了!

所以这就是彻头彻尾的危言耸听!

3

至于这张图里面的龙华网友,我怎么看怎么香啊!

2018年买了一套500万的房子,两年内涨了100万。

他现在是进可攻,再坚持一下下,努力找工作,也许真的能找到一条出路。

退也能守,把房子卖了,手上拿着钱回长沙也能过得滋润。


除了节衣缩食,我是一点都不觉得这位网友惨啊!这钱要是当初没在深圳买房,拿去炒股之类的,现在还剩多少都是个谜!

目前的经济形势,很多人还贷压力越来越大是肯定的,但是中国人只要不是走上绝路,我想没有谁会放弃一套房子吧,更何况是深圳的房子。

这些图片流出来,之所以有人会热捧,还是因为深圳的房价太贵了。

而且目前还看不到微跌甚至横盘的可能性,大家内心普遍都很焦虑。

当看到别人买房后过得不好,紧衣缩食,甚至断供,还有企业主抛盘。

大概心里就会舒服些,原来买房后也不见过得好。

但这些都是些精神安慰剂,不顶用。

艰难时刻,学霸都是嘴上喊“好难”,背地里偷偷奋力追赶,迎难而上。

你要真是相信了,松懈了,你就真的输了。

看完记得给水蜜桃来一个大大的“赞”哦,需要各位的支持,mua~mua~

房价

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