1
很多人不懂为什么光明这么远，还有这么多人熬夜排队去抢。
其实问这个问题，就像当年怀疑龙华一样。
放心，时间最终会给出答案。
当然现在的龙华对刚需来说有点高不可攀了，就连华业玫瑰四季都差不多涨到9万/平以上。
刚需只能寻找下一个“龙华”。
而光明正是最好的替代，因为光明自带大量高新产业，还有光明科学城等概念。
有人说光明已然高位，但相对关内或者龙华宝安来说，还算便宜，是刚需能够够得着的地方。
如今光明的地铁、市场配套等各种利好正逐渐落地，接下来这几年，光明的房价依然值得期待。
毕竟总价500-600万，想买带学区的新房或次新房，又是地铁口，通勤离时间近，还自带大商业配套。
环顾四周，真的只有光明才能满足了。
龙华虽好，宝中更好，但是一看价格，只能是光明最好。
买房，除了要看房子的条件，最后还得掂量自己的钱包。
光明的前景一片光明，全深圳人都对它虎视眈眈。
上周金融街融御华府传出认筹的消息，竞引得特警出动维持秩序。
金融街的销售放出消息，预估超三千人认筹。
水蜜桃也有同事想参与金融街打新，但这次仅推出394套房源，中签的几率太低了。
在这种情况下，刚需需要做好备选方案。
其实光明下半年还有很多不错的项目上市。
如宏发、中海、电建、勤诚达等等，将携不少地王项目陆续亮相。
以上是今年即将上市的新盘
2020年，光明楼市，想必是百花争艳的盛景。
为增进对光明的了解，上周末，水蜜桃和樱桃两人，特意去了光明一趟，实地帮大家跑遍光明接下来的新项目。
2
金融街华发融御华府（重磅消息！光明金融街认筹！倒挂2万！）我们之前写过，今天就不提了。
旁边的玖龙台住宅全部开发完了，只有公寓在卖，但出乎意料的是，周末的售楼处现场，人气异常火爆。
从玖龙台大概开车两分钟就到达深房传麒山和光明大第附近，还有中海的新项目：中海寰宇时代。
从视频上看到，房子刚刚出地面，不过施工的师傅和我说，最快7月份就可以入市了。
疫情后，深圳放宽了新盘入市的条件，建设超过7层就能开盘了。
中海这个项目非常值得期待，甚至不比金融街差。
从位置上来说，中海的项目也是位于观光路，还是处在凤凰城最纯粹住宅区，周边没有农民房，只有成熟小区深房传麒山及光明大第等品质社区。
凤凰城最好的公园，新城公园，步行约三百米即到。
（注：观光站已改名为凤凰城站）
如果开车回市区，约8分钟能上龙大高速或南光高速，也挺方便。
此外，项目距离光明城高铁站仅约2.3公里，也算很近了。
光明文化艺术中心正在建设中
这里市政配套也十分成熟，距离光明文化艺术中心约300米，未来规划会像福田市民中心，涵盖美术馆、展览厅。
看书，欣赏音乐剧都十分方便。
唯一的缺点就是项目离地铁就有点远，距离凤凰城站步行距离约一公里。
网传户型面积85、89、108、127㎡。
金融街开盘的价格是大概是5.1万/平，含装修，那中海预计也相差不大，要是金融街中不了，下一个可以锁定中海。
看完中海之后，我们沿着新城公园走，便来到了正在施工的光明实验学校新校区。
实验学校已经建设的差不多了，保安说今年下半年就会开学，今年上半年已经在招生了。
和实验学校一路之隔的便是电建洺悦府，将来基本上出了小区门口就到学校，很方便。
在交通方面，项目距离6号线凤凰城站大概七八百米，走路大概10分钟。
其他的购物商业配套要走到凤凰城地铁那里，只是这里邻近光明区政府和光明新城公园，休闲娱乐更便捷。
目前已经建了七八层了，“金九银十”上市的可能性非常大。
据光明区政府在线消息，该项目总建面97101.92㎡，项目将建共6 栋建筑：
2 栋 33层高层住宅；
1 栋 32层高层住宅；
2 栋 31层高层住宅；
1 栋 3 层幼儿园，地下两层。
还包含社康服务中心、老年人日间照料中心等。
电建洺悦府效果图
要说不足之处的话，就是挨着光明大道，车流多，后面靠路边的住宅可能会受到噪音影响。
不过能买到就不错了，这点小缺陷可以忽略不计。
看完电建洺悦府，我们沿着光明大道步行大约7分钟，就到了宏发万悦山的工地。
从上图看，宏发万悦山在光明大道及华夏路交汇处，处于地铁凤凰城站和光明大街站的中间，距离两边的地铁约1公里。
在工地围墙外，能明显听到各种吊机施工的轰鸣声，主体建筑都已经建了四五层高了。
今天看了这么多工地，宏发万悦山是唯一建好营销中心的，估计很快就能开盘。
宏发万悦山是万丈坡城市更新项目，2012年纳入《深圳市城市更新单元计划第四批计划》。
是一个总建面约25万㎡的大型综合体，含住宅、商业、办公，共分两期开发。
宏发万悦山效果图(来源：深圳开朴艺洲设计机构)
现在周边一眼望去，一股城乡结合部的感觉，各种配套还不齐全，缺乏居住氛围。
不过未来项目自带约2万㎡的街区商业，基本能满足业主日常生活所需。
这个项目离两个地铁站的距离都比较远，跟中海和电建比又差了那么一点点，但也还属于凤凰城范围内吧。
继续沿着光明大道走，就来到了光明大街站。
这个地铁站将来也会有很多商品住宅。去年开盘的有星河天地和绿地新都会。
星河天地距离地铁6号线“光明大街站”约500米。
涵盖居住、购物、办公、商业，引进星河COCO系商业入驻。一期曾经推出建面89-135㎡的3-4房。
现在星河天地只剩下公寓在卖，我们联系了销售，说年底还有第二期加推。
绿地新都会今年年底也还有第二期加推。
星河天地和绿地新都会周边有多个旧改项目规划。
万科便是其中一个，万科的项目前身是伶伦提可乐的旧工厂，目前正在打地基。
后面就是星河天地，目测到地铁站也要一公里。
旁边还有金地峰境瑞府。
位于华夏路北侧，我们在工地上看到，堆满了钢筋，已经在打地基，项目进度跟万科的差不多，如果快的话，今年年底也能入市。
这里紧邻东周文化公园，星河天地，也在光明大街站覆盖范围内。
站在金地峰境瑞府的工地上，还能眺望到今年年初开盘的乐府花园。
万科和金地的这两个项目，算不上特别好，因为学校一般，地铁也在1公里之外，但是对刚需来说，如果4万多的价格，还是可以考虑的，毕竟是品牌房企。
不过乐府花园在光明就是一个尴尬的存在。
位置很尴尬，非地铁盘。
学区也一般，装修设计统统都很尴尬，感觉就连四五线小城的设计都不如。
据销售说，开发商特建发是第一次做住宅，新手上路，也难怪。
结局就是卖得也非常尴尬了，和光明如今的热度完全不匹配。
当然优点就是准现房，价格便宜，四万出头，当天现场也有四五组客户在看房。
不过对于大部分购房者来说，宁愿等待后面中海，电建等项目，也不选择现房的乐府花园。
3
经过这一天的踩盘，发现在光明凤凰城站和光明大街站周边的新盘真的挺多的。
目前都在建设，但随着各项基础配套的完善，建成后光明将焕然一新。
我们每隔一段时间来光明，发现变化都很大，单独成立新区之后，发展速度就明显提升很多了。
最后总结一下当天的踩盘结果。
盲打盘：金融街，中海，电建，宏发。
这几个盘位于光明CBD，位置好，和地铁站距离尚可，带深实验学区。
买到就是赚到，如果按照5万的价格，至少一套赚上百万都不成问题，不过能不能打中就得看运气了。
刚需自住盘：绿地新都会二期，星河天地二期，金地峰境瑞府、万科项目、正大城。
除了正大城之外，其余学校都一般，也不在CBD的位置上，配套偏弱。
不过像绿地和星河天地都是地铁盘，刚需可入，投资的话，接下来要看价格。
最后就是乐府花园了，位置品质户型都差，不大建议入。
2020年适逢深圳成立40周年，在大湾区和先行示范区之后，很有可能再领大礼包。
光明对深圳而言就是个幼子，俗话说幺子幺心肝，深圳作为父母肯定会大力扶持，让他茁壮成长。
如今光明的利好才刚刚开始逐一兑现，正是最好的买入时候。
对于购房者而言，要抓住大方向，根据自己的预算和需求尽早上车！
不要被外界噪音干扰，再等等又涨了，无端端又要多交几十万学费。
刚需买不起关内就看关外，龙华中心宝安中心买不起那就考虑光明中心，实在不行，龙岗坪山也可。
房价可不会陪你演戏，上车宜早不宜迟！
粤公网安备 44030402000760号
