刚刚（6月30日），光明金融街华发·融御花园发布关于项目空调事宜的说明函！
说明函表示，项目所有商品房的户型设计、规划图纸、报建程序、施工工艺等均符合法律法规的规定，并经相关政府主管部门认可和批复。
房屋的交付标准中不含任何空调设备或其他类似设备，需购房业主自行向第三方采购并安装。
对于是否购买中央空调设备、购买何种规格及品牌的中央空调设备以及中央空调安装及维护等事宜，业主在购买本房屋时均享有充分自主权，不存在捆绑销售情况。
说明全文：
关于金融街华发·融御花园项目空调事宜的说明函
尊敬的深圳金融街华发·融御花园项目业主：
感谢您一直以来对我司金融街华发融御花园（一期）项目（以下简称“本项目”）的信任与选择，并再次恭喜您成为我们尊贵的业主。本着对您高度负责的服务态度，为保障您对相关信息的知情权，就部分业主关心的本项目空调采购及安装事项，我司作如下说明：
一、我司在产品设计及建设中，严格遵守国家相关法律法规。本项目所有商品房的户型设计、规划图纸、报建程序、施工工艺等均符合法律法规的规定，并经相关政府主管部门认可和批复。在项目集中选房当天，签署认购协议的同时，我司已充分告知购房业主：本房屋的交付标准中不含任何空调设备或其他类似设备，需购房业主自行向第三方采购并安装。对于是否购买中央空调设备、购买何种规格及品牌的中央空调设备以及中央空调安装及维护等事宜，业主在购买本房屋时均享有充分自主权。
二、我司本着“以客户需求、体验和发展为核心”的服务文化。出于便利购房业主选购空调及降低业主采购成本的考虑，我司在与客户签署《商品房买卖合同》的同时，推荐广东美的暖通设备有限公司授权的供应商北京城乡建设安装工程有限公司，为本项目提供中央空调供货、安装服务，由购房业主自愿选择，不存在捆绑销售情况。
三、对选择北京城乡建设安装工程有限公司提供空调服务的业主，我司将全过程监管北京城乡建设安装工程有限公司的履约情况，确保北京城乡建设安装工程有限公司严格按照合同的约定向业主履行供货安装服务并提供美的公司正规维保证书；空调供货安装完毕后，我司将监督美的公司严格按维保证书履行维保义务。
四、对于已与北京城乡建设安装工程有限公司签约购买空调的业主，如对该供应商履约能力有顾虑，我司承诺自签订《空调设备销售安装合同》30日内可无条件取消购买，我司监督并保障空调供应商全额退还已支付购买空调款项。
再次感谢您对本项目的支持与厚爱。十分欢迎您对我们的工作提出的合理的建议与意见，我们将竭诚为您服务。有了您的参与，我们相信明天会更好！
深圳融祺投资发展有限公司
2020年6月30日
事件回顾：
光明金融街又火了，这次与上周的8997名认筹客摇号买394套房不一样！近日，多名光明金融街的准业主代表爆料称，开发商强制要求签订捆绑购买空调的“霸王”合同。
除此之外，还有准业主们反映：金融街官方网站承诺的泳池，在售楼处现场沙盘，却变成下沉水景。对此，准业主要求开发商支付返还部分购房款。
6月27日，多名准业主向光明区住建局、甚至向警方投诉并报警。目前，光明区住建局工作人员已介入调查协调。
事件起因：
1、准业主代表反映，开发商提出，签订购房合同的前提是，必须首先签约《*户型空调设备销售安装合同》或者《关于交付前不购买及安装中央空调设备的承诺书》，二者选其一。
如不同意签署的话，开发商则不与准业主签订购房合同。
其一，《*户型空调设备销售安装合同》：
由于该项目采用装配式建筑设计，开发商出于墙体建筑外立面的整齐统一考虑，在建筑外墙并没有设立分体式空调安装位，而为每户家庭设计并安装室内中央空调。
▲*户型空调设备销售安装合同
在该合同中，开发商指定“美的”这一品牌供应商，为房屋内唯一中央空调提供商。
根据户型面积大小，92平方米需要另外缴纳27300元，93平方米需要缴纳25000元，115平方米需要缴纳30000元，125平方米需要缴纳33800元。
以平均一户额外缴纳近3万的空调加装费，如果全部签约的话，开发商指定中央空调供应商一次性可收齐近1200万元的高额数目。
同时，以上涉及的空调费用需要签约当天一次性付清，并于2023年开发商统一交房时，空调安装才能兑现。
其二，《关于交付前不购买及安装中央空调设备的承诺书》，该承诺书中开发商规定：
▲关于交付前不购买及安装中央空调设备的承诺书
金融街开发商单方面提出，在正式签订购房合同之前，准业主必须就以上两份协议二选一进行签署的做法，显然引起了购房者的质疑与不满。
准业主们表示，空调之于房屋无疑是必需品，他们不是不愿意安装中央空调，而是开发商将空调安装与购房合同的签署进行绑定，显然有“捆绑销售的嫌疑”。
有部分准业主表示已经向开发商打款并交纳了上百万的首期款，但开发商依然以中央空调补充协议为理由，不与准业主签署购房合同。
2、空调供应商资质有效期限早于金融街交房时间，存在后续资质不合格甚至倒闭风险
金融街开发商单方面选定的供应商---美的品牌中央空调，其签约主体为北京城乡建设设备安装工程有限公司。
据启信宝信息显示，该公司共有包含开庭公告、行政处罚、经营异常等5项自身风险，以及其他5项关联风险。
从该公司建筑业企业资质证书来看，北京城乡建设设备安装工程有限公司资质证书为2021年3月16日，而这个资质有效期限比金融街的交房时间还提早两年。
而美的中央空调的授权经销书，也仅仅截止到2020年12月。
准业主们担心，该设备安装公司超过有效期之后，存在后续资质不合格甚至倒闭风险，验收空调出现问题的话，根本找不到合同签约主体，无法对簿公堂。
与此同时，该中央空调安装公司虽然为开发商金融街唯一指定的供应商，金融街却无法为该公司提供担保等文字书面文件，准业主们对其质量及后续服务的信任度大打折扣。
此外，从空调设备型号及参数信息来看，该公司提供的中央空调为美的厂家2017年上市的库存滞销产品，到2023年交房使用，相当于准业主买了一个6年前的老款过时空调。
3、金融街官网承诺的泳池变成下沉水景
除了空调的问题，准业主还反映：金融街官方网站承诺的泳池，在售楼处现场沙盘，却变成下沉水景。
还有网友爆料称，原本之前说的三层玻璃也没有了，改成了普通玻璃。阳台栏杆玻璃也不装了，改成了只有栏杆。
针对以上三点质疑，准业主提出以下诉求：
第一，对中央空调的供应商应采取公开招标的形式，而非目前强制指定唯一供应商的做法。如果一定要选择指定供应商的中央空调，应该委托银行或第三方资金监管，并按工程进度予以分批付款。
第二，要求开发商支付返还部分购房款。
售楼处准业主、开发商、住建局协调结果
6月27日下午，住建局进行了现场调查取证，表示将准业主诉求反馈到局领导，并尽快给予准业主意见回复。
截至6月28日晚上，有部分准业主已收到开发商主动打来的协商电话，征询准业主诉求。
由于购房合同签约截至6月30日，不少准业主迫于无奈，只能根据自身需求，与开发商签订二选一合同。
经过与开发商交涉，开发商开始退让，同意出具保修承诺书。
部分信息来源：中国房地产报深圳、家在论坛等
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