这几个月买房人沉浸在如何打新，但新房总归僧多粥少，能不能打上得靠运气。
相反二手房可选较多。计小岚扒了2020上半年深圳各区二手成交top数据，终于搞清深圳人上半年都喜欢买哪些二手房，也许大众的选择方向对你购房有参考意义。
这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许也有你要的答案哦。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~
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二手房
Q：
最近看到都在讨论新房打新，二手房的信息却很少，想问下小岚，有哪些比较热的二手房可以关注的呢？
A：
计小岚粗看了2020上半年深圳各区二手成交top数据，综合发现，成交活跃的小区大抵有以下特点：
小户型。单价高但总价低，上车不难。比如罗湖东门168，20平左右的小户型总价低好上车，用来出租收益也可观。
学区。一切都是为了孩子。 车公庙的财富广场，用来居住的话体验一般，但处于深高南的学区，受到家长的青睐。不过，在深高南学区事件中，财富广场因房屋性质被降级，积分相比学区内的其它小区低，有可能积分不够而无法正常入学。
性价比高。精打细算才是深圳人的常态。龙岗大运的中海康城，均价4.3万/㎡，300万左右即可入手小3房。而大运均价已超过5万/㎡，同区域的颐安都会中央二期挂牌价更是达到5.8万/㎡。中海康城性价比这么高，自然吸引刚需目光。
规划。被规划利好宠幸，相貌平平无奇的房子也能飞上枝头当凤凰。 体量大。小区放盘量多，成交量自然也不会差到哪里去。
Ps：
回复关键词“成交”获取深圳各区成交数据完整版，文末附二手房入群方式，限时开放，入满即停。
△数据来源：乐有家
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合伙买房
Q：
预算不够，想跟朋友一起合伙买房，这个有什么要注意的吗？
A：
合伙买房是有风险的。比如，在还贷期间，合伙人无钱还贷，导致你的月供压力增大。其次，提供名额的为产权拥有人。根据民法典第二编《物权》 第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。也就是说，国家对房屋产权的认定，仅以登记为准，至于出资人的权利，从“物权”的角度是没法保护的。一旦出现纠纷，法律保护的是房产证上登记名字的那个人。
不过，出资人享有“债权”，发生纠纷时可要回出资款。
如果你要以此种方式购房，建议在合同上拟定关于房产的可能出现问题的解决方式：比如出资占比、月供占比、税费占比、重大决策时需要如何决策、退出份额如何解决、何时卖房、租金收益分配等。并进行公证。
当然，对于这种非常规买房手段，应格外谨慎。不管多少年的朋友，在利益面前都可能反目成仇。
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学区积分
Q：
学区需要提前几年购买？
A：深圳市教育局发布的《为什么要实施积分入学？》的文件中提到：为更加公平、公正地分配义务教育学区，将深圳户籍儿童、少年和非深户籍人员子女统一纳入积分范围，按积分高低安排学区。
积分多少，成了入学的砝码。具体到深圳各区，规则也会有差异。但基本上是以类别+积分排序。
比如龙华，A类：龙华区户籍，学区内商品房。就比B类深圳户籍，学区内租房和C类非深户籍，学区内商品房。多5分基础分。加分项目中，要是提前3年买房，就能获得3分。如果是申请本单校划片范围学校加5分，独生子女还能再加1分。
简单点就是，在龙华区，想要孩子就近入学，至少提前3年买入并迁入户籍。像现在一些新房刚入伙，小孩面临上学，该学区又恰好学区紧张，老小区的居住分相比新小区优势就来了。
附：深圳10区最全学区申请指南
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换房
Q：本人有一套福田小两房，目前自住，现在想置换大三房，福田、南山优先，不要求是学区。请问在我现在该先卖了再去买还是先买了再去卖？A：先买后卖还是先卖后买都各有其优缺点，主要看你个人的资金状况。先卖后买，手上的资金更足，换房首付的负担就会减轻很多，选择空间也会更大。不过目前行情不稳定，会受到房价波动带来的成本影响，且容易出现卖家涨价或爽约。时间上也不允许你慢慢挑选到满意的房子。先买后卖，首付压力会比较大。但是手上还有房心里不慌，可以留有较充足的时间挑选到满意的房子。
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房贷
Q：
去年买的龙岗，月供1.2w，今年感觉压力很大，有点负担不起。如果交不起月供，房子会被银行收回吗?
A：由于你的房子处于限售状态，还不起房贷了的话，可以先向银行申请缓期还贷。例如：原本房贷期限是20年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延长到30年期。一般而言，原期限加延长期限不得超过30年。
如果只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。
其次可以找亲友帮忙暂时解决下困境。如果实在无法偿还且断供时间长，那么银行将会起诉，通过法院判决并拍卖你抵押的房屋，偿还银行的贷款。房屋很有可能会被拍卖。
粤公网安备 44030402000760号
