松坪村和桃源村属于南山区中，刚需群体关注度较高的楼盘，整体的居住属性都算还可以，并且总价还具有一定的优势，非常适合刚需上车。
但是，也有不少刚需购房者会纠结，到底选哪个楼盘更好？
其实刚需群体一般关注较多的因素为：楼龄、学区、配套、商业，那么本文将对这两盘做个小对比，看看在哪些居住因素上，到底谁比谁更具有优势，希望能给予大家参考。
松坪村和桃源村都分为三期建设，而前面一二期同属微利房，三期都是保障房，在这层面上两个盘是一样的性质，并没有什么差异。
【楼龄】松坪村三期，胜！
松坪村
一期1995年（竹苑，菊苑，梅苑）
二期1997年
三期2011年
桃源村
一期1997年
二期2000年
三期2008年
按照入伙时间来对比，桃源村一期、二期的楼龄稍微要比松坪村“年轻”一点点，但是松坪村三期的入伙时间又比桃源村三期晚，两个盘实质的楼龄差距并不是很大，但是真要挑个楼龄最新的话，还属松坪村三期。
【学区】桃源村，胜！
松坪村：
1.一期竹苑和梅苑、二期、三期为松坪学校（九年）。
2.一期菊苑为松坪二小，初中为松坪学校。
桃源村：
1.一期44栋-70栋，二期71栋-82栋和98栋-105栋为桃源小学。
2.一期1栋-43栋，二期83栋-97栋为卓雅小学。
3.三期为桃苑实验小学
4.初中部分为大学区，分别可报读南外桃源中学、育才龙珠学校、桃源实验学校。
桃源村为大学区，虽然里面的学校均为学区挂牌，短期内可能无法提升太多，但未来能得到的教育资源，或许会比松坪学校更多，在这一点上会比松坪村更具有优势。
【交通】桃源村，暂胜！
松坪村：目前还没有地铁辐射，只能通过公交及自驾出行，未来附近会有13号线的站点，2020年预计地铁开通,2025年预计高铁建成后，交通的短板会得到弥补，并且能够迅速到达南山大部分核心就业集中区.
但是三期距离未来的地铁站不算特别近，走路大概10分钟左右,不过在科技园上班的话，该小区倒是会占有地段优势，可以选择绿色出行，有益身心。
桃源村：7号线桃源村站地铁口物业，一期-三期距离地铁口都不远，并且可以通过换乘（换乘站均在5个站内）1号线、5号线、9号线、11号线，能够方便快捷的到达深圳各个主要就业区。
交通上，桃源村目前会完胜松坪村，但是等未来13号线开通之后，松坪村的交通也会得到改善，针对未来的接盘者人群来说，或许楼龄较新的松坪村三期两房，还会有较大的潜力。
【商业】半斤八两，平局。
松坪村：以三期楼下的华润万家为主要商业配套，其余均为小商铺为主，缺乏大型综合体支撑，能满足日常需求。
桃源村：以三期楼下的岁宝百货为主要商业配套，缺乏大型综合体支撑，小商铺较多，能满足日常需求。
两盘周边的商业配套都不算很好，但是日常生活中该有的都有，不过要享受大型商业综合体的话，还是需要移步到别的区域。
综合以上几点来看，目前桃源村的基本居住属性，或许会比松坪村要好一些，在交通便利的同时，还带有一定的学区属性，对于大部分自住需求的购房者来说，会更看重片区所拥有的现成配套。
但是，刚需群体对面积和总价也会特别敏感，接下来，再看看两盘在户型和价格上的差异。
【户型面积参考】
松坪村：
1.1-17栋竹苑多数为78㎡三房、18-38栋菊苑为58㎡两房、78㎡三房和88㎡四房，39-59栋梅苑为65㎡两房、78㎡三房和88㎡四房，菊苑19A栋有少数96㎡大三房，而60栋属于单独一栋，多数为93㎡大三房，全部为楼梯房。
2.60-68栋为松坪村二期，全部都是68㎡的小三房，全部为楼梯房。
3.三期分为东区和西区，东区以60㎡左右两房为主，西区以50㎡左右两房为主，全部为电梯房。
桃源村：
1.一期为1-70栋，户型面积段为64㎡-82㎡的两房和三房，全部为楼梯房。
2.二期为71-105栋，其中83栋-105栋为电梯房，户型面积段为65㎡-95㎡的两房和三房。
3.三期共8栋，属于独立花园小区，户型面积段为73㎡-97㎡的两房和三房，全电梯房。
报价行情举例：桃源村一期64㎡的两房，对比松坪山菊苑64㎡的两房，松坪山的报价要比桃源村高个10万左右，而松坪村菊苑76㎡的三房，比桃源村一期的74㎡的三房要高上25万左右。
通过上面的简单对比和报价举例，不难发现松坪村设计的各户型面积段，会比桃源村的面积要小一些的，但是结合目前两盘同户型同面积的房源报价来看，松坪村的总价却要比桃源村高上不少。
不过，单纯的对比价格并没有什么用处，毕竟两者之间最大的差异在于所处的位置，对房价也会产生直接的影响。
松坪村位于科技园内，地段价值较高，毕竟科技园作为深圳重要的“核心引擎”之一，聚集了像腾讯、TCL、联想等众多知名的高新企业，园区的购买力对房价的支撑作用较强，加上地铁13号线处于建设，还有利好未兑现，后续地铁开通之后，辐射范围更加广，对房价也会有一定的促进作用。
至于桃源村，也很靠近留仙洞总部基地、大学城以及沙河创新走廊，这些项目还处于建设阶段，未来也有较好的想象空间，不过楼盘周边有较多的住宅项目，会形成一定的互信竞争，并且附近已缺乏新的概念带动，在短周期内升值属性就会比较平稳，后续只能跟随大市补涨为主。
因此，针对每个人的工作地点或需求不同，对楼盘的选择也会大有不同。
在福田/南山等地铁站点周边就业的人群，建议选择桃源村，不过该盘除了楼梯房的总价会较低之外，像电梯房的面积都会比松坪村要大一些，总价上也会较高，但作为自住的话，周边的环境也相对不错，居住氛围都挺好，在预算不多的情况下，楼梯三房也是个不错的选择。
在科技园就业的人群，如果喜欢楼龄比较新的楼盘，又是小两口之家的话，建议选择松坪村三期，该盘本身就是主打小户型，并且电梯两房的门槛并不算高，同时该盘还具备一些潜力，未来换房也不会被拉开太大的差距，不过像一期、二期的楼梯房就不太建议了，在价格和楼龄上就真的没有什么优势，以往成交量也比较低。
以上只供参考，其实楼盘该怎么选，最终还是得看家庭的实际需求点来做决定。
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