最近这段时间，随着深莞相继出台楼市调控政策，不少朋友把目光投向了大湾区的多个城市，南沙+惠州+珠海等热点片区开始火爆起来。
老牛团队一直在关注大湾区的总体发展，滨海湾新区位于湾区的几何中心，这几天陆续出现了大动作，下面带大家去了解一下详细情况。
老牛经常远眺珠江出海口，真心羡慕滨海湾新区的地段，实在是棒！可以通过“海陆空铁”高效的联接广州+深圳，这就是新区的核心竞争力。
滨海湾新区由“威远岛+沙角+交椅湾”3大板块组成，各大板块的开发强度目前都很低，在规划的密度分区上都做了“高中低”的适宜配比。
新区近期陆续出现了不少重大项目，首先是华润主导的滨海湾站TOD（老牛已做过相关解析，详见文末链接），还有华夏幸福中标的威远岛土地整备和天安中标的AI+未来产业园，咱们逐个来看看。
【01.AI+未来产业园】
先来看AI+未来产业园，该项目占地约112.03公顷（即1680亩），由天安数码城集团中标成为前期服务商，前期服务费约为3598万元。
该项目位于沙角板块，是名副其实的滨海地块，现状为旧村与旧厂，天安需在一年半完成前期服务商工作（主要是拆迁+补偿），压力还是比较大的。
据老牛了解，天安将对该项目投资200亿元，重点围绕人工智能领域进行开发建设，期待该项目能够早日落地建成。
【02.威远岛土地整备】
接着咱们来看威远岛的土地整备项目，由华夏幸福中标成为前期服务商，前期服务费约为1.21亿元。
威远岛规划面积约29.3平方公里，其中可建设用地约为11平方公里，岛内有较大范围的绿地是生态保护用地，植被良好。
威远岛土地整备项目包括4部分，范围约8958亩：
01.大湾区大学：土地整备范围面积约2100亩，其中建成区约600亩，现存建筑量约22.6万㎡（私宅467宗、约14.5万㎡；工业厂房约8.1万㎡）。
02.大湾区大学范围外的集体农用地（白地）：土地整备范围面积约5893.6亩。
03.大湾区大学范围外的私宅：2188宗、约835亩，总建面积约78.5万㎡。
04.道路建设涉及的其他土地和物业：约129.3亩。
该项目土地整备期约3年，分为3期完成。
2020年：
01.全面启动大湾区大学土地整备，完成1260亩未建土地整备。
02.启动集体农用地（白地）5894亩整备。
2021年：
01.完成大湾区大学范围内私宅及其他已建土地的整备。
02.完成集体农用地（白地）的整备交付。
03.全面启动大湾区大学外私宅的整备（2021年完成约19万㎡）。
04.完成海战馆路北延线涉及已供未用鸿鑫花园的商住用地20853㎡土地整备；完成东湾大道涉及滩涂围垦区约98亩整备。
2022年：完成大湾区大学以外的剩余私宅整备工作。
据相关人士透露，该项目已出台相关的拆迁赔偿方案，且引起了一些争议，老牛后续将根据项目进度对赔偿方案做专题解析。
华夏幸福在产业新城方面积累了丰富的经验，期待威远岛能够真正实现产城融合的发展目标。
【03.小结】
滨海湾新区的启动区位于交椅湾板块，相关的市政+道路桥梁+公园等工程已经陆续建成，oppo总部+紫光云城等项目也正在加快建设；沙角板块的滨海湾站TOD和AI+未来产业园相继开始了土地整备；威远岛更是开启了全岛的土地整备，全力为筹建大湾区大学做准备。
至此，3大板块已经开始全面发力，肩负引领东莞未来30年发展的滨海湾新区，迈入了全新的发展阶段；乘着大湾区的东风，让咱们一起期待各项规划能够早日落地实现。
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