这一次，深圳湾的豪宅业主们输了

深圳湾，如今深圳楼市的天花板，甚至说是大湾区的天花板也不为过。

这里有30万元/平方米的最贵公寓，深圳湾1号；也有均价早已超过25万元/平方米、被隐藏房源的住宅标杆，恒裕滨城二期。这里的业主，是名副其实的“人生赢家”——在这里置业，不仅仅代表着有高收入，还证明了投资眼光不错。

根据安居客的历史房价，2011年，后海的房价为2.2万元/平方米，当时罗湖银湖的房价几近5万元/平方米；

到2016年，后海的房价已超过8万元/平方米，银湖却停留在6万元/平方米左右；

如今，后海房价已超过14万元/平方米，是当初的7倍，银湖则是9万元/平方米上下，仅翻一倍。

这样的资产增值速度，让人无不艳羡。不过，在“715新政”后，有部分深圳湾业主却开始尝到了浓重的挫败感。

“双证合一”诉求，疑似被驳回

在新政出来后不久，深圳湾有部分业主开始聚集一起，主动向市住建局、司法所等部门提出“双证变单证”的诉求，参与其中的业主近2000名。

这些业主，几乎都来自深圳湾目前存在的14个双证小区，是2890套双拼房房源的业主。

他们提出“两本证变一本证”的诉求，并表示如果诉求不能满足，希望“715新政”能为双证业主“留个口”。

对此，政府部门也与业主代表进行了沟通协调。但沟通之后并未有切确的结果出来，直到近两天，网上疑似流出了事情的结果：

从上面的截图可以看到，官方对双拼房的定义是“相邻两套住房”，对“双证合一”诉求的看法是“未得到主管部门的认可”、“与我市现行房地产调控政策的精神不符”等。

简而言之，“双证合一”未获支持。

而更早之前，也有相关的“处理结果”消息流出，回复是要求业主们“拆一为二”，按原本的设计恢复为两套房子，与“双证合一”的愿望背道而驰。

些内容真的是官方回复，这部分深圳湾的业主无疑是“输了”，他们的房子极可能真的变为了“难动产”，在市场上寸步难行。

“败局”早已注定

在如今的新房市场上，双拼房已经绝迹，但在十年前，双拼房是较为常见的产品。

开发商为了规避“新建商品住房套型建筑面积90平方米以下所占比重必须达到70%以上”政策，将两套90平方米以下的小户型房源拼成一套大户型出售。

这样一来，一套房子有2本房产证，三拼房还会有3本。

在2010年的限购政策未出来之前，这样的房子并没有什么大问题；但限购之后，每个家庭只能拥有2套住宅，愿意一次性使用2个名额买一套房子的购房者少之又少，也导致这类房源在市场上难寻买家。

去年年底入市的德弘天下华府，早已于2010年建成，但当时项目设计为双拼、甚至三拼户型，未入市便遭遇了限购政策，因此耽搁了十年仍未开盘。尽管最终项目仍是在十年后拆成单证房出售，但奇葩的户型已无法更改，也让这个拥有“四大学校”深圳中学初中部学区的项目，受欢迎程度一般。

德弘天下华府的户型图，图片来源：界面楼谈

可见，在“715新政”之前，双拼房就难寻买家，往往都是小区同类房源中价格最低的。有业主吐槽“降了几十万，还是没人来讲价”。

不过，那时假离婚还可以获取足够的首套“房票”。因此，有些买家购买双拼房时，通过一些“操作”，两套均是3成首付，加上每套的总价低于豪宅线，还可以省掉一笔豪宅税，也算得上了一种利好。

但在“7.15新政”之后，假离婚腾“房票”的操作被堵死，名额更难能获得，也让市场对双拼房的态度更为谨慎。要知道，购买二套的首付比例高达7成，深圳湾的房子，甚至还可能出现单套价格就已高于750万元的情况，得支付8成首付，对买家的资金和名额要求都相当高。

与豪宅挂钩的双拼房

双拼房在深圳并非深圳湾所独有。根据国资源评估2018年统计数据显示，双拼房在除光明外的深圳9区都存在。其中，在南山的分布占比为31.34%，龙岗区22.39%，宝安区19.40%。

图片来源：深圳看房团

具体到深圳湾。“军叔看楼市”统计显示，深圳湾东滨路以南、中心路两侧共有18个小区，总户数8117户，其中单证房源5227套，占比64.4%，双证房源2890套，占比35.6%。

从图上可以看到，18个小区中，有14个小区存在双拼房。甚至，三湘海尚、卓越维港南北两区、皇庭港湾这4个小区里，双拼房占比超过70%。连在去年曾身陷“抱团涨价”风波的恒裕滨城，也赫然在列。

双拼房占比如此高，这也难怪深圳湾的业主们最先行动。

而除了深圳湾之外，龙华的红山、福田的香蜜湖、宝安的宝中等，多个房价高地都不乏双拼房小区。归根结底，与片区多建设豪宅，而政策又限制户型大小所致。

对于双拼房的问题，有人认为不应该让这些房源“双证合一”。因为购房者买之前就已经知道是一种规避法规的房源，那么就应该承受相应的风险，不能让法规为他们让步，否则对遵守规则的购房者来说是一种不公平；

也有人认为，这是历史遗留问题，应当解决。项目设计能通过审核，意味着这是被默认的“潜规则”，加上当年大户型房源选择不多，很多购房者也是无奈之下买入双拼房，所以政策应该给予一定空间，让这些房源能够流通。

但无论谁对谁错，目前来看，政府似乎并不打算为这些畸形房源做出让步。

或许正如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉所言，允许“双证合一”就等于突破“7090政策”。什么时候深圳取消这个政策，才能真正明确双本证问题。