一直以来，深圳豪宅片区基本都是你追我赶，在地段上富有吸引力、在产品上独具匠心、在品牌影响力上拉开与普通片区的差距，最终它们就成为了土豪的专属。
虽然近几年深圳呈现多中心发展，串出了不少豪宅，但随着价值回归，依然被深圳人津津乐道的豪宅区却依然还是那几个，香蜜湖、深圳湾、蛇口、银湖，还有尖岗山，依然是富豪圈层身份和购买力的表现。
本期楼评，老牛就给大家介绍一个位于尖岗山片区的新盘——越秀和樾府。
1，盘踞半山，豪宅林立
越秀和樾府，位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，南接卧龙五路，并临近广深高速路、企龙山公园；
西邻泰禾院子项目、新安中学(集团)外国语学校及平峦山公园；东侧地块为前些天新鲜出让的人才住房项目。
北面为已建成入伙多时的中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，以及铁岗水库、自然山体组成的自然生态景观；东面为更大面积延展开来的曦城别墅群。
这一片区为宝安铁岗片区，我们习惯上称之为尖岗山片区，与新安尖岗山战略新兴产业集聚区毗邻。
片区内主打低容积率的大户型平层及别墅产品，是深圳区域内已不可多得的，拥有相对独立的山水资源、低容积率的住区。
从早期的物业形态到相对统一的发展方向，该片区已逐渐成为深圳新的半山豪宅住区，也是拥有深圳西部最大别墅群的片区。
目前区域内已集齐了招商、中海，新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商，以上林林总总，市场也比较认可它的豪宅属性。
2，规划4栋高层+6栋洋房，配建幼儿园
越秀和樾府，占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率3.12，绿化率40%。其中住宅10.8万㎡，商业约0.6万㎡，规划总户数992户（其中保障性住房266户）。
项目分三期统一开发在建，超高层住宅靠尖岗山大道呈一字排开，采光通透性上俱佳，洋房产品靠花园内侧，既保证了东南向的采光也保证了洋房的私密性。
目前项目已开放临时展示中心，首批推出5栋、6栋和10栋，建面约110-140平米的洋房和高层产品。
由平面图可知，一期的四栋在和樾府的西南侧，外侧是7栋的1、2、3单元和8栋的1、2单元，内侧是4栋的1、2、3单元和3栋的1、2单元，高度都为25.2米，8层，户型面积约110-170平米。8层楼高的设计，是目前深圳市场上比较*的小高层住宅。
东边是小区内规划的12班幼儿园，共3层。幼儿园北侧楼栋1、2层为物业服务用房；2、3层为文化活动室。东北角的1栋是人才房与社康中心，高度95.3米，共34层。
3，周边公园环绕，享外国语*
目前区域有新世界、曦城、中海九号公馆几大成熟的社区，可共享一些公建配套，是深圳少数以别墅群组成的全新区域，区域内无老破小，所以整体看上去会比较新，随着泰禾、越秀等社区逐步完工，各项生活配套会越来越成熟。
商业配套，目前除学校周边和中海等底层商铺外，购物需驱车8-10*到达中洲购物广场，勤诚达购物中心，华润万家，沃尔玛等，随着泰禾深圳院子，越秀入市，商业会逐步完善起来。
教育配套，项目自带幼儿园基本能满足幼儿园教育，小学学区为新安中学（集团）外国语学校和凤岗小学，中学学区为新安中学（集团）外国语学校。此外还可就读曦城协同国际学校，满足土豪的专属需求。
新安中学（集团）外国语学校为九年一贯制学校，位于西乡街道尖岗山大道与水库路交界处，总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约4.1万平方米，办学规模为72个教学班，其中小学48个班、初中24个班，小学部已于2017年开始招生。
休闲配套，周边除了铁岗水库公园外，还有还有企龙山公园、铁岗公园、宝安公寓、尖岗山公寓和平峦山公园等多个公园环绕，尽享天然氧吧，且小区不远处就有一个足球公园，和满足日常休闲活动。
交通配套，目前来说主要以驾车出行最为便捷，沿尖岗山大道上有京港澳高速广深高速宝安出口，107国道，宝安大道，15*到宝安国际机场，20-30*到宝安中心，前海，南山后海，蛇口，华侨城，福田中心，深圳北站，及深圳各个区域，
4，产城结合，支撑强大购买力
项目所属尖岗山豪宅区，作为全新的纯住宅区域，隔离了新安老城的厂房、小产权等破旧园区，闹中取静的生态氛围，当然少不了产业购买力的强大支撑。
其东面打造的尖岗山战略性新兴产业集聚区，为尖岗山豪宅提供强大的购买力，驾车5-10*即可到达，满足了企业主、高管的购房需求。
尖岗山战略性新兴产业集聚区位于新安街道东北部，广深高速以东、原特区二线关以北、尖岗山以南、新安街道行政界限以西部分。
集聚区占地面积3.16平方公里，已建成1.89平方公里（其余为山地、林地)，可供整备土地约71万平方米。
重点发展新一代信息技术产业，引进节能环保、新能源、新材料等战略性新兴产业。计划通过政策引导推进城市更新，提高产业用房容积率，腾出公共配套空间，将尖岗山战略性新兴产业集聚区打造成环境优美、配套齐全、高端企业聚集的新兴产业示范园区。
图：尖岗山片区概念图，来源于@滨海宝安
5，越秀深圳首秀，品质为王
越秀地产成立于1983年，隶属于越秀集团旗下，是广州*的国有房地产企业，2009年开始全国化扩张，主要在一线城市和热点二线城市布局。
该项目所用地是去年6月土拍，由广州越璟房地产开发有限公司（广州越秀地产）出价59.08亿元（达到*限价）竞得的地块，也是越秀近37年来首次进入深圳。
众所周知，尖岗山富人区并不是一炮而红的，而是在招商、中海，新世界等别墅群和品质洋房中积累的赞誉而得来，其后慢慢引入泰禾、越秀、恒丰等品质开发商。
越秀和樾府，是越秀首次入深的代表作之一，可以预见要想在深圳打响名号，越秀和樾府在产品品质上，或要与周边中海、华侨城、新世界等比一比肩。
小结
尖岗山片区在招商、中海，新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商建设中，已奠定了自己的豪宅区地位，片区产品更具豪宅化设计。
越秀在产品上，8层左右的洋房产品，在目前深圳较为*，建面110-170㎡左右的户型，从豪宅区的定位，兼顾了部分刚需、改善家庭。
周边除大型商业需依托新安老城区外，其它文体、教育、休闲配套等一应俱全，基本满足家庭生活需求，此外靠近107国道，驾车出行也十分便捷。
当然最重要的价格，目前周边二手房在链家上的挂盘价在9.5-15万/㎡左右，如果越秀把8层的洋房在备案价取中间值下探一点，将会是一个性价比不错的项目。
（内容完）
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