深圳发布征地安置补偿意见稿！返还宅地在原村所在区安排

近日，深圳市规划和自然资源局发布《关于征（转）地安置补偿和土地置换的若干规定》（征求意见稿）（以下简称意见稿）。

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意见稿部分重点：

● 本规定实施后，采取土地安置方式解决原村集体征（转） 地历史遗留问题的，征地返还用地规模按照未完善征（转） 地补偿手续规划建设用地面积的 5%确定。征地返还用地用途 原则上为居住用途，并应当在原村集体所在区（新区）范围 内安排，市政府另有安排的除外。

● 未完善征（转）地补偿手 续的用地纳入土地整备利益统筹范围的，按照土地整备利益统筹相关政策执行。

● 征地返还用地应当优先纳入城市更新项目统筹处理，并 另外给予 50%的用地面积作为奖励。

● 纳入城市更新项目统筹处理的，应当在原村集体所在区 （新区）内该原村集体所在的街道或其相邻街道的范围内。

● 原村集体选择货币补偿而放弃安排征地返还用地的，货币补偿金额按照本规定评估后确定，并可以另外给予20%的 评估价值作为奖励。

● 开发强度按照会议纪要、补偿协议确定；会议纪要、补偿协议未明确开发强度的，居住用地按照容积率 3.2 确定，工业用地按照容积率 4.0 确定。

● 由于规划原因无法选定价值相当的地块进行置换，而需要选择价值较大的地块进行置换的，所选地块的价值差额不得超出被收回土地价值的 10%。