8月，开盘来得太快，就像龙卷风。
31天，14个楼盘入市、5个售罄。
特别是进入下旬后，网红盘抢收突然加速：招商臻府、佳兆业樾伴山、龙光玖悦台扎堆入市；中海汇德理、光明玺云著、中海寰宇时代，线上开盘、秒光售罄。
精彩的还在后面。9月，深圳还有不少网红IP明星盘即将入市，楼盘全明星赛即将开打。
比如：
宝安：越秀和樾府已经开放样板间，预计本月15-20号左右开始认筹，月底前开盘；
光明：电建洺悦府预计本月中旬开盘，目前已经在提交资料、诚意登记中；
沙井：万丰海岸城营销人员已经在培训，做好开盘准备，可能会带精装修交付；
南山：华润城润玺一期样板间谍照已曝光，你觉得开盘还会远吗？
经历过8月突如其来的开盘潮，9月，得早点做好准备，心仪的楼盘，早点约看样板间、早点做好攻略、早点把资金和资料准备到位。
▲据中原研究中心统计，9月有21个新盘计划入市。据@深圳买房计划收到的最新消息，位于光明的电建洺悦府也将在本月入市，后面会详细介绍。
越秀和樾府
交通：宝安尖岗山大道旁，广深高速宝安出入口。周边暂无地铁。
最新动态：8月29日已经开放营销中心和样板间（感兴趣的话，建议现在就可以预约看样板间，避免扎堆，记得提前一天预约）。参观样板间需验资200万（股票基金理财都可）。
置业顾问透露，预计本月15-20号左右开始认筹，月底前开盘。认筹资金预计100万。
户型：约110㎡3室2厅洋房、约115-140㎡3-4房高层。
梯户比：洋房1梯2户、高层2梯4户/3户。
学区：9年制新安中学（集团）外国语学校，项目自带12班制幼儿园。
吹风价：置业顾问小姐姐说，周边二手房价格10-15万/㎡，但新房有限价，最终要看政府批到多少钱。
开盘方式：摇号选房。
▲越秀和樾府首发产品效果图
和樾府位于宝安尖岗山片区，该片区主打低密豪宅产品，别墅云集，该项目与泰禾深圳院子一路之隔，周边还有中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型社区。
和樾府是广州越秀地产进军深圳的首发之作。2019年6月24日，深圳“史诗级”土拍大战，位于尖岗山的A122-0360宗地，历经32次举牌后，最终由越秀地产以59.08亿＋配建19610㎡人才房竞得。
14个月过去，这宗净地已经变身“墅境洋房”和樾府，即将入市。
产品亮点是，8层洋房，一梯两户、板楼结构、南北通透、户户有景，这在目前深圳新房市场动辄30-40层的产品中，堪称稀缺，且得房率约85%。
◎户型点评
▲110㎡洋房户型，3房3厅2卫，LDKG一体化大方厅，厨房餐厅客厅阳台连成一体，打造超级开阔公区。
▲115㎡高层户型，2房2厅2卫，中西厨分区，明火煎炸中厨+有交流感的开放式西厨，都安排好了，爱不爱？
▲140㎡高层户型，3房2厅2卫，全明通透，270°视野、约6.7米大景观阳台。
电建洺悦府
▲深圳买房计划摄于今年4月
交通：位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧，距离地铁6号线凤凰城站步行距离约400米。
最新动态：置业顾问透露，预计本月中旬开盘，目前已经在提交资料、诚意登记中。
户型：92-109㎡2-3房住宅（下附户型图）
教育：项目自带2400㎡9班幼儿园。
2019年6月24日史诗级土拍大战中，与越秀、中海同日喜提宅地的还有电建。当日电建地产以20.12亿斩获光明A510-0152宗地，可售楼面地价4.28万/m²，配建人才房面积12400m²。
14个月后，电建洺悦府即将入市。
该项目地处地铁6号线凤凰城站旁，这里是目前光明配套设施最完善的片区。
光明区政府旁、文化艺术中心在建、深圳首个万达广场将与地铁无缝接驳。除此之外还有龙光玖龙台、金融街融御华府、中海寰宇时代、特建发乐府广场新盘扎堆。
简单说，地铁、商业、公园、文化艺术中心全配齐了。
项目共5栋住宅，其中1栋为人才房、2A\2B\3A\3B为可售商品房住宅。除此之外，还有商业2000㎡，配套设施3300㎡。
◎户型点评
▲95㎡2房2厅2卫，横厅设计，阳台可根据需要改成一个房间，2房轻松变3房。
▲109㎡3房2厅，宽大阳台，270°景观视野，全明通透，多功能房可根据需要改成书房、阳台也可以改成一个房间，3房变4房。
▲92㎡2房2厅，竖厅设计，同样可以“2变3”。
沙井海岸城
▲沙井海岸城效果图
交通：位于宝安新桥街道，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处，周边分布有万科星城、博林君瑞等新盘。
最新动态：据家在深圳网友爆料，项目营销人员已经在培训，做好开盘准备，可能会“带”精装修交付（供参考，以实际为准）。
户型：75-140㎡2-5房住宅
几乎每天都要被朋友问，沙井海岸城什么时候开盘？值得等吗？要不要搏一搏？
最近，沙井海岸城终于有消息了，据家在深圳网友爆料，沙井海岸城已经做好开盘准备，全体营销人员已经在万丰项目营销培训。
▲图源咚咚找房、家在深圳网友
网友还透露，一期可能要带精装修销售，开盘方案还在等拍板。
还在纠结的朋友，差不多到了该做决定的时候。
▲图源咚咚找房、家在深圳网友
万丰海岸城项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资过百亿。
沙井海岸城还将扩容周边约70万㎡拆改范围，如后续一体开发落地，沙井海岸城或成深圳近年来最大的旧改巨无霸之一。
▲图源咚咚找房
海岸城锦园是沙井海岸城一期，建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，总建筑面积约7.75万㎡。
一期由2栋33-43层高住宅楼（含1栋33层保障房）及12班幼儿园组成，总户数488户，规划机动车停车位533辆，能够满足所有住户的基本需求。
◎户型点评：
▲75㎡2房2厅1卫，单面采光，双阳台设计，厨房带生活阳台，客厅带景观阳台。
▲95㎡3房2厅2卫，亮点是带大入户花园，动静分区明显，不足之处是主卧没有预留衣帽间功能空间。
▲120㎡4房2厅2卫，同样带超大入户花园（目测比次卧还大），全明通透，通风采光优秀。
▲140㎡5房2厅2卫，大入户花园、大开间短进深，通透布局、全明采光，更舒适的居住感受。
华润城润玺一期
▲润玺1期样板间曝光 | 图源：家在深圳网友
▲润玺一期效果图。｜图片来源：“华润售楼处”小程序
交通：深南大道与沙河西路交汇处，地铁1号线高新园站A、B出口
最新动态：据家在深圳网友爆料，润玺一期样板间已经做好了，你觉得开盘还会远吗？
主力户型：99-190㎡3-4房，120㎡3房2厅2卫是主力户型
学区：南外集团科华学校小学部+初中部
吹风价：坊间传言这次润玺1期价格在11-15万/㎡之间，均价12万，验资500万（仅供参考，以开发商口径为准）。可供参考的是，在贝壳找房APP上，华润城润府3期的参考均价已经在175859元/㎡。
“华润售楼处”小程序显示，润玺一期共1175套房，计划分两批次推售，首批次约503套房，以最终批复为准。
深圳楼市大概没有哪个新盘像润玺一期一样，一直被关注、一直在辟谣。
715新政之后，一批失去房票的购房者忍痛止步打新，对于那些有房票、钱备好的购房者而言，“中签率”或许提高了。
润玺一期建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成。
户型共4个面积段：建筑面积约99㎡3房1.5卫、建筑面积约120㎡3房2卫、建筑面积约160㎡4房2卫、建筑面积约190㎡4房3卫。
◎户型点评（来源：咚咚找房）
▲最小户型，朝向东南或西南。1.5卫配比，足以满足家庭高峰时段使用，U型厨房实用，玄关空间收纳功能强。
▲大开间短进深，采光性能优秀，主阳台宽敞明亮。主卧套间自然通透，明亮舒适，带有功能可变空间。4栋B5户型可享用自然采光独立玄关。
▲位于2栋和3栋东南朝向，大开间短进深。横厅布局带有2米进深大阳台。入户步入式衣帽间紧凑实用。
厨房有一定改造空间，生活阳台可根据需要，做设备空间或保姆休息间。
▲最大户型位于1栋和2栋，东南朝向，景观优秀。拥有更大的空间尺度，可做双套间设计。
准备瞄准哪个盘？
粤公网安备 44030402000760号
