今年下半年新盘入市量大大减少，虽说新政影响很大，深户要满三年社保才能买房，按7月前的网签，这个政策大概阻止了百分之30-40的刚需， 加上税费政策的变动，布吉次新房成交大大减少，除了万科公园里跟跟恒大国香山因为有地铁的利好，其他小区成交一片萎靡。
淘房哥尚峰认为，这个成交低迷的趋势会很快打破的，因为下半年的新房入市太少，摇号资格的变动，让很多换房者买新房变得更难，而且，据经验，每次调控的年底，或者说调控后4个月，只要总体经济形势不变，总是能走出一波的行情，今年都在保值，黄金，人民币疯狂升值，大宗商品是很难下去的价格。
下面来给大家介绍下布吉的次新楼盘。
标杆类楼盘：鸿荣源尚峰 宇宏健康花城
将这两类归于第一梯队，不在于这两个楼盘是布吉次新房中品质最好的，宇宏健康花城的装修质量实在是不敢恭维，但是在房价上面，这两个小区的房价是涨的最快的。
原因可能在于地铁14号线在花城旁边，石芽岭片区的周边环境太好，布吉最大的生态公园，天然氧吧—石芽岭公园在这两个小区的旁边，周边基本都是高端社区，后面空地很多，基本没有农民房，以后的规划会很好的。石芽岭学校就在门口，确实优势是很多的。
下面是这两个楼盘的户型以及简介。
鸿荣源高端品质楼盘，用做豪宅的标准做住宅，小区处处显示了开发商的匠心独运，让你在小区里面感觉到舒适，无论是大雨过后清扫过的走廊，还是永远看不到杂乱的草丛，甚至于门口保安永远的微笑，都让你感觉到小区的管理真的很不错，2015、16年布吉成交新房排行榜第一，基本上改善型的客户均会选择在此，除了价格，其他真的挺好。
小区的户型从小两房到大五房均有，满足一切的需求。个人觉得比较热门的户型跟好的户型是74的小三房以及89的大四房。
这种74的户型是尚峰卖得最好的户型，另一种户型是朝北的，因为不做推荐所以没拿上来。这种户型朝南，赠送是比较多的，进门的卧室9个平方是赠送的，阳台送了一半的面积，能做成一个紧凑的3房，目前这种户型的价位大概在550左右，遥想4月份时候卖了一套精装修的480万还觉得是高价，回头一看竟然是笋盘，不禁觉得唏嘘。
另一种热销户型就是这种89的小四房了，户型方正实用，一样是赠送了阳台跟进门房间，这89的户型大部分看山，小部分朝路，所以对于改善型客户来说，这种89的户型是首选。记得18年的时候，一位房网网友跟我说要买350左右的房子，我拉着他买了尚峰89的户型，当时的价格好像是430，现在价格已经到了640了。
宇宏开发商的第一个楼盘，老板是做娱乐起家的，转行做开发商，一期的品质确实不敢恭维，装修真的很多被人吐槽的，二期的装修稍微好点，不过违建的很多，业主之前经常维权，我也住这个小区，所以比较熟悉。
相对于尚峰花园，他的开盘价格是比较低的，当初开盘最低16000，哎，那真是一个美好的年代，现在最低60000起，往昔峥嵘岁月，俱往矣。
虽然很多吐槽，但是他的优势也是有的，14号线的无缝对接，小区的绿化以及配套设施做的还是不错，虽然开发商开始承诺的很多没做到，但是整体物业管理也是还好的。
花城可以算18-19年布吉楼盘上涨的标杆，比尚峰卖得还好，可能是因为他的三房户型比尚峰的大。
花城的三房户型简单粗暴，就3种，因为南北通的户型价格太高，性价比确实不怎么合适，就不做介绍。另外两种户型是两个卫生间和一个卫生间的。一个卫生间的朝东的户型性价比还是不错的，目前在卖的估计在530万左右，上图就是一个卫生间的户型，进门的卧室光线稍微暗点，其他两个卧室宽敞明亮，10个平方的卧室，确实比尚峰的小三房舒服很多。
这种花城的两卫户型，现在满五年的没多少套在卖，涨的真是飞速。年初时候卖了一套480万的，隐约还记得网友买完跟我在尚峰楼下的大牛火锅吹得牛：卖得太快了，我感觉要涨了，所以房子都没看就买了。
当时自己还在揶揄到，你比我还厉害撒。现在结果证明是真的
现在这种户型满五年的低楼层都要650万了，验证了那句，没有最高，只有更高。
总结：确实是好的小区，次新房在这两年一直都是上涨的标杆。满三年才能卖房，限制了很多新房的流通，这种小区在未来一定时间还是有一定的潜力的。当然，目前的价位确实也很高很高了，选择需谨慎。
（本文作者：淘房会会员张瑜敏13725525149）
粤公网安备 44030402000760号
