【土拍】四地收金11亿！昊翔源再拿仲恺17万㎡城市更新地

9月18日，惠州共有4宗商住用地出让，分别位于仲恺、博罗、惠城，均为底价出让，总成交金额10.96亿元。

其中，仲恺城市更新地块，占地面积约17.21万㎡，被昊翔源集团以8.35亿元底价竟得，楼面价1617元/㎡；博罗占地约2.36万㎡商服用地，被恒大旅游集团以2.33亿元底价竟得，楼面价1889元/㎡；钦盛实业以约2907万元底价拍得惠城水口2宗小型商住用地，楼面价4501元/㎡。

仲恺城市更新地块

GZK2020-62地块为陈江街道五一北片区（二期项目）城市更新单元，被昊翔源集团旗下子公司惠州市昊翔志源房地产开发有限公司底价竞得，成交价83462万元，楼面价1617元/㎡。

成交地块由ZKB-019-08、ZKB-020-05、ZKB-020-10、ZKB-022-08四幅地块组成，总占地面积约17.21万㎡，最大建筑总面积约51.63万㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年，容积率≤3。

地块北侧为规划滨河路、西侧为陈江大道、南侧为五一大道、东侧为村民住宅。

据公告信息显示，配建要求需改造建设4条道路、配建1个公园、1个18班幼儿园和1所老人日间照料中心。需安排回迁物业面积109671㎡，超出或不足部分按商服7248元/㎡、住宅7038元/㎡的标准进行结算。

地块周边先后有天益地产、佳兆业和星河等房企布局城市更新项目。附近在售项目有壹城中心、鸿润腾韵花园、龙宸梧桐郡府等，在售均价约1.1万元/㎡。

据悉，昊翔源集团已于2020年8月3日底价竞得陈江街道五一北片区（一期项目）城市更新单元。2宗城市更新单元一共占地20.39万㎡，共耗资13.57亿元。

目前仲恺大道沿线城市更新板块已成功出让12宗地块，分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代等房企竞得，出让总金额约79.53亿元。

博罗地块

2020（储备）6-1至13号地块位于博罗县公庄镇坝子村新上坪经济合作社秋风坑（土名）地段，被恒大旅游集团旗下子公司博罗秋枫寨旅游度假开发有限公司以2.33亿元底价竞得，楼面价1889元/㎡。

地块占地面积23649㎡，计容积率建筑面积123237㎡。同样是由多宗地块组合成，且大多为面积较小的零碎地块。分别为2020（储备）6-1至13号共13宗地块组成。

该地块临近新博高速，周边已有秋枫寨等风景区，此次博罗秋枫寨旅游度假开发有限公司斩获地块，或将作为秋枫寨风景区的后续储备用地。

来源：惠州公共资源交易中心

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