楼市一周报 | 上周新房住宅共成交1354套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第38周)

• 上周六项目获批，三项目入市。

• 上周新房住宅共成交1410套，环比下降4.0%；面积共计139677平，环比下降1.4%。

• 本周经理人指数为60.81%；上周深圳中原报价指数录得55.69%。

1宏 观 点 评

[深圳：建立涵房地产买卖、租赁信息平台 建合理价格引导机制]

• 9月17日，深圳市司法局发布关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》意见的通告，包含，新房预售条件方面，7层以下（含）的商品房项目已封顶；7层以上的商品房项目已完成地面以上2/3层，装配式建筑项目已完成地面以上1/3层数。建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。对于社会关注度较高、价格波动较大的存量商品住房项目，深圳市主管部门及时发布合理成交价格，引导市场理性交易等内容。

  
  

[银保监会：加强小额贷款公司监管 不得用于房地产市场违规融资]

• 9月16日，银保监会办公厅于近日印发了《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》。主要包含：在小额贷款公司业务范围、对外融资比例、贷款金额、贷款用途、经营区域、贷款利率等方面提出要求。

[统计局：8月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%]

• 9月14日，国家统计局发布2020年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

[国家三部门联合印发：明年起全国社保联网]

• 9月14日，国家医保局、财政部、国家税务总局印发《关于加强和改进基本医疗保险参保工作的指导意见》。《意见》首次提出重复参保的界定及处理原则。明确原则上不允许重复参保，重复参保是指同一参保人重复参加同一基本医疗保险制度(制度内重复参保)或重复参加不同基本医疗保险制度(跨制度重复参保)，具体表现为同一时间段内同一参保人有两条及以上参保缴费状态正常的参保信息记录。

[成都：出台“房产新政15条” 打击捂盘行为、加强购房资格审核]

• 9月14日，成都市人民政府网站发布《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》。重点内容包括：严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房；个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年；提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%等。

[深圳：深汕高铁站点公布]

• 9月17日，深圳地铁集团发布《深圳至深汕合作区铁路工程环境影响评价第一次信息公告》，公告中公布了深汕高铁全线站点，设西丽站、罗湖北站、坪山站、惠州南站、惠东站、深汕站共6个车站，将于今年底动工建设，预计2025年建成后全程耗时大约40分钟，从惠州南站到深圳最快只要10多分钟。

9月17日，深圳发布《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》，内容包括商品房预售监管、住房交易机制、交易价格管控、租赁市场监管等方面。其中需要重点关注的事意见提到对存量商品或二手房要进行价格引导。疫情以来，深圳住房需求进一步释放，二手房价涨幅明显，此类政策出台预示政府后续对于二手市场的监管将愈发趋严，对于扰乱市场行为的打击力度或将加大，通过官方引导市场平稳健康发展。另外，因疫情对于房企部分预售条件的放宽政策已经收回，可见楼市发展所遵循“房住不炒”的基本方针仍不动摇。

2土 地 成 交

上周无工业用地成交。

3批 售 情 况

上周有六项目获批，皆为住宅产品。除以下五个项目外，另天鹅湖畔花园获批，具体信息尚待公布。

4开 盘 监 测

上周三项目入市。

上周两住宅项目开盘，电建洺悦府开盘售罄，整体去化超六成。

5一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交1354套，环比↓4.0%；面积共计137716平，环比↓1.4%。

6一 手 住 宅 成 交 TOP10

（9.14-9.20）

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2046套，环比↓11.1%；成交面积178120平，环比↓11.6%。

8一 二 手 月 度 走 势

截止9月20日，深圳全市一手住宅成交3632套，二手住宅成交5770套。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交453套，面积为29193平，套数环比↑28.0%，面积环比↑35.7%。

上周一手办公成交117套，面积为7205平，套数环比↑17.0%，面积环比↑0.5%。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交84套，面积为6851平，套数环比↓13.4%，面积环比↓13.2%。

上周二手办公成交29套，面积为2580平，套数环比↑38.1%，面积环比↑13.9%。

11中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为60.81%。

12报 价 指 数

2020年第38周深圳中原报价指数录得55.69%。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为49.7%，较前一周下降1.6%。报价下跌的盘源占比为38.8%，较前一周上升2.8%。

  
  

• 上周全市二手住宅报价上升，其中盐田二手住宅报价上升1.5%，涨幅最大。

  
  

  

  
  

  
  

14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

9.13-9.19

15市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交1410套，环比下降4.0%；面积共计139677平，环比下降1.4%。上周六项目获批，三项目入市。新房市场在高供应下成交量维持高位，二手市场成交则继续低位徘徊。