今天（9月24日），光明金融街华发融御花园（金融街华发项目二期）已获批预售，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋ABC座，共429套，涵盖商铺和住宅两种类型产品。
其中商铺，共39套，户型建面约29-159㎡，均价约为8.9万/㎡，单价区间在5.2-14.9万/㎡，总价区间约在283-1202万/套；
住宅产品，共390套，建筑面积上大概包括四种户型，分别为92㎡、93㎡、115㎡、125㎡。均价约5.19万/㎡，单价区间在4.8-5.5万/㎡，总价区间在454-669万/套。
同时，项目今日也同时发布了《住宅认筹方案》，将采用“预约认筹”、“公证摇号选取顺序号”、线下“公证选房”的方式进行。预约认筹时间为2020年9月24日12:00-22:00、2020年9月25日-26日09:00-18:00.
而值得注意的是，此次的金融街二期项目，与此前开盘的招商臻府、电建洺悦府、远洋天著华府、越秀·和樾府等一样采用了“无房优先”的选房模式。
在此模式下，“深圳无房”且有购房资格的刚需客户拥有很高的优先度，有房客户则相对处于劣势。尤其是对于金融街二期这类比较热门的产品，有房客户大概率会扮演“陪跑”角色。
“日光盘”扎堆，光明“一房难求”
金融街华发光明项目，位于深圳市光明区政府附近，地铁口物业社区，由金融街控股及华发股份共同开发建设。
项目共分为两期进行开发，一期金融街华发融御华府推出2栋、3栋A座、3栋B座394套住宅，于6月23日已摇号并选房完毕。
6月23日，光明金融街华发融御华府开盘，394套新房，却有8997名购房者参与了认筹，中签率只有4.3%，刷新了2019年深业中城6.8%的记录，成为新的深圳史上最难买项目。
然而，2020年的“打新热”才刚刚开始，光明金融街融御华府的火热入市，揭开了深圳史诗级“摇号打新”的序幕……
金融街项目开盘售罄后，新房市场再度进入了一个相对平淡期，直至8月底，光明又陆续有中海汇德理花园、玺云著花园、电建洺悦府等多个楼盘纷纷在当天售罄。
8月30日，光明玺云著花园开盘售罄，成交均价为5万/㎡，可售房源988套，认筹人数约为1800人，中签率约为54%；
8月31日，光明中海寰宇时代项目开盘售罄，成交均价为6万/㎡，可售房源1232套，认筹人数3696人，中签率约为33.3%；
9月16日，光明电建洺悦府开盘售罄，成交均价为5.97万/㎡，可售房源483套，认筹人数约为2500人，中签率约为19.3%。
其中，玺云著花园位于开发度相对更低的光明中心区，中海寰宇时代和电建洺悦府则与金融街相同，位于市政配套更为完善的凤凰城片区。
而根据上述信息，中海寰宇时代和电建洺悦府的均价都在6万/㎡左右，在此基础上，金融街二期此次备案的5.2万/㎡的均价，虽然相比一期有所提升，但依然具备着很大的价格优势。
近一个多月来，中海、电建相继推出的3个楼盘已消化了光明2700多套的市场需求，在此环境下，金融街二期的认筹人数或许将较一期有所降低。
但是，项目仅有390套的可售住宅，如此有限的房源，远远低于满足市场的总需求，或将不可避免地继续出现“一房难求”的情况。
海岸城入市在即，沙井vs光明？
除金融街二期外，近期市场关注度非常之高的还有万丰海岸城项目。作为近两年来的“顶流”项目，万丰海岸城这几天的传闻也越来越多。
先是有自媒体爆料称项目备案价格约6.8万/平左右，预计10月开盘，将会有900多套房出售。不过，万丰海岸城近期也已通过公众号发布声明回应：项目尚未取得预售许可证，亦未确定开盘时间、销售价格、销售方式等。
此后，又有网友爆料，万丰海岸城9月25-27日在万丰影剧院进行回迁房选房活动，共计1602套，包括90㎡、135㎡、180㎡三种户型面积。
以上网传信息真实度如何，我们暂且不予讨论。但至少我们也能准确地嗅到一丝讯息，那就是早早就已出地面的万丰海岸城，距离入市的时间已经越来越近了。
万丰海岸城，位于广义上的沙井片区。沙井和光明，可以说是当下流量最高的两大网红片区。
此前，咖姐曾发布过一篇“摇号5次陪跑5次，你是那个一直陪跑的人吗”的推文。
文中提到过，自开年以来，深圳共有8个住宅项目出现“日光”情况，而在这8个项目中，有6个都位于以凤凰城片区为代表的光明和以沙井为代表的大空港区域。
一直以来，关于“光明还是沙井”的争议不断存在。
两者之所以经常被拿来进行对比，是因为两者拥有太多的相似点。
总的来看，两者距离南山的距离相似，发展现状相似，发展的步调前后相差也不大。
而仔细观察实现“日光”的沙井、光明的几个网红楼盘，我们还能发现，上述的这些实现“日光”的楼盘，上车门槛大都在300-500万的一个区间内，且都与周边二手房价格差悬殊。
相似的发展概况和相近的价格，造成了沙井和光明新盘的潜在客户重合度十分之高，一部分是预算刚好的福田、南山等区域的刚需客户，一部分是为“一二手房价格倒挂”、“买到便是赚到”吸引的投机者。
这一“客户高重合”现象随着6号线的开通，变得尤为明显。6号线的开通，弥补了光明不通地铁的劣势，使得光明在来往深圳核心区域的通勤时间上也可与沙井媲美。
这些潜在置业者们为了能在‘网红盘’抢占一席之地，不得不广撒网——在已开放认筹的多个楼盘里报名申请摇号。在 “一房难求”的压力下，许多人无差别地往来认筹于沙井和光明之间……
值得肯定的是，沙井和光明，区域规划和兑现进度上都十分优秀，其未来，也都是光明的。
不过，在两者多概念相似的同时，同时也有着非常大的区别：
区域规划上，沙井依托的概念是大空港、国际会展中心、海洋新城，地理环境优势之下，无论是在哪一规划概念下，沙井都注定是处在最核心的区位；
光明依托的概念是光明科学城，规划是全力建设综合性国家科学中心集中承载区。综合性国家科学中心，对高层次人才和重大科研项目具有强大的虹吸效应，对所在区域和城市的创新发展意义非凡。
城市现状和发展上，沙井整体面貌老旧，道路规划混乱，城市面貌较差。虽然部分商品住宅聚集区域环境相对不错，但各组团之间夹杂分布着大量旧工业区和城中村亟待更新，而且其旧改难度也相对较大；
“一张白纸”的光明在城市规划上显然会优于沙井，区域内开发度低，土地整备难度小，概念落地的可能性及可操作性强，效率高，建设快。此外，光明已经规划建成的区域里，道路宽广，建筑面貌整洁，绿化较好，环境也远胜沙井。
外溢需求上，短期来看，沙井拥有便捷的交通和相对成熟的生活氛围，对南山外溢需求的吸收力更大；
而作为南山后花园的光明，人气不足，配套未全，居住氛围尚未形成，其与南山的直接轨道连接也要等到13号线的开通。
商品房方面，光明和沙井的新房二手房价格都存在倒挂现象，二手均价大都在6~7万左右。
其中光明二手房房主要集中在凤凰城片区，包括光明1号、龙光玖龙台、深房传麒山、光明大第等次新房为主。
沙井商品房主要集中在区域主干道新沙路及城市主干道宝安大道沿线，丽沙花都、棕榈堡、万科翡丽郡、华胜西荟城、鸿荣源禧园、香莎公馆等都是其比较典型的二手楼盘，但楼龄大多都在10年上下。
新房方面，光明近几个月入市的有金融街一期（5.09万/㎡）、玺云著花园（5万/㎡）、中海寰宇时代（6万/㎡）、电建洺悦府（5.97万/㎡）。已获批预售的金融街华发融御花园备案均价为5.2万/㎡。
沙井近期仅有嘉富新禧（4.77万/㎡）一盘入市，以及邻近沙井南的塘尾站地铁口项目华强城（4.77万/㎡）。入市在即的万丰海岸城，有网传均价为6.8万/㎡（谨以开发商公布为准）。
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