【土拍】碧桂园11.8亿拿仲恺惠环站北15.6万㎡更新地

9月30日，惠州仲恺再次迎来两宗城市更新地块出让，总占地面积15.6万㎡。最终由碧桂园旗下子公司以约11.8亿元底价竞得，平均楼面价约2303元/㎡。两地块均属于仲恺惠环轻轨站北片区城市更新单元，须统一整合开发建设。

截止目前，仲恺大道沿线城市更新项目已有19宗地块出让，总成交金额高达110亿元！

【地块信息】

挂牌编号GZK2020-72地块：占地面积26903㎡，建筑面积94160.5㎡（其中商服建筑面积≤10761.3㎡），属于住宅、商服用地。竞拍起始价为21964万元，成交楼面价为2333元/㎡。

容积率≤3.5，建筑密度≤33%，绿地率≥30%，建筑限高100m。其中住宅建筑容积率≤3.1，公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。

地块北侧为惠风三路（32m），东、南、西侧为其他项目用地（现状）

配建要求：建设项目后退绿化带；需安排回迁住宅物业面积16460㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按住宅6963元/㎡的标准进行结算。

GZK2020-72地块用地红线图

挂牌编号GZK2020-73地块：由三幅地块组成占地面积129194㎡，建筑面积416876.3㎡，属于住宅、商服、文化设施用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年、公共服务50年，成交楼面价为2296元/㎡。

三幅地块须统一规划设计、统一开发建设。其中ZKA-009-15地块建筑限高150 m，未来或将建成仲恺新地标。

该地块东侧为和畅二路（42m），南侧为仲恺大道（60m），西侧为其他项目用地（现状），北侧为惠风三路（32m）。

建要求包括：需更新改造6条道路、配建1个公园，建文化活动中心、9班幼儿园、老人日间照料中心等配套。

安排回迁物业面积54638㎡，其中商服物业面积360㎡、住宅物业面积54278㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7196元/㎡、住宅6963元/㎡的标准进行结算。

GZK2020-73地块用地红线图

【地块位置】

两宗地块均位于仲恺区惠环街道仲恺大道北侧，临近莞惠城轨惠环站。毗邻TCL 科技大厦，中信惠州医院，大荣购物广场，周边工业园集中配套相对成熟。

目前周边在售楼盘有雅居乐都汇雅郡、壹城峰荟、奥园天翔誉峰、新力帝泊湾等，在售价格区间1-1.25万/㎡。

截止目前，仲恺大道沿线城市更新已有19宗地块出让，分别由碧桂园、新力、天益、星河、卓越、佳兆业、昊翔源、时代、宏诚、信鸿、鑫月等房企竞得，总成交金额已高达110亿元！

此前碧桂园集团已竞得陈江街道大陂村片区城市更新单元，加上今日斩获的惠环轻轨站北片区城市更新单元，4宗地块占地面积共34.4万㎡，规划建筑面积共108万㎡，总成交额近20亿元。

来源：惠州公共资源交易中心

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